Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день! Может и мне тут подскажут..есть домовладение 15,5 сот, стоит дом в собственности по 1/2,земля не в собст. сейчас будем судится. У меня вопрос следующий, мы можем разделить потом этом участок на 2 отдельных, а дом останотся общедолевым? Или его тоже нужно обязательно выделять в натуре? И можно ли построить 2ой дом на этом участке если на нем стоит 1/2 жилого дома.

 

Есть ЗУ (зем участок) не в собственности.:
-какой статус земель?
-кто правообладатель?

Есть домовладение на чужой земле:
- по 1/2 условной доле в праве
-выдел в натуре или раздел делаете по суду? будем судится -предмет иска?

Земля под под домом тоже не Ваша-раздел пока не получится

 

По идее да, но мой мир недавно перевернулся: столкнулся с такой ситуацией - в этом году произошла регистрация одного дома ИЖС в Московской области, по 1/4 на каждого хозяина, при этом этот дом стоит на 2-х смежных участках: каждый участок в долевой собственности на 2-х хозяев из этих четырех. То есть получается, что неподеленный дом стоит на разных участках. Не сблокированный, не четырехквартирный, а именно просто жилой дом.

 

@Samstroileo,
Земля ИЖС
дом на ней в собственности на 3х хозяев 1/2 и 1/4,1/4
Судится будем за землю, т. к не нашли договор застройки или безсрочной аренды
Делить собираемся после оформления земли

 

А под кусок ЗУ под домом как собираетесь обозвать?
три хозяина=три собственника
Вы полюбовно через суд Или по полной через Экспертов и прочих оценщиков.
Цену экспертиз и методы определения стоимости узнайте по началу

 

@Samstroileo, я вас не поняла.
Напишу еще раз, общедолевая собственность 1/2 дома у соседа (дальний родственник) и 1/4 мать моя и 1/4 ее родная сестра..мы планируем выкупить 1/4 у сестры и стать хозяевами 1/2,участок пилить будем уже между нами и соседом. он не против. т. к хочет продавать свою часть. Вот отсюда и вопрос можно ли попилить только землю а дом оставить в общедолевой?

 

Еще так же поясню что 1/2 и 1/2 имеют разные дворы, входы, печки, хоз постройки

 

@Pipa sweet, У нас очень похоже, в 2008 году выделили землю из долей, дом в долях до сих пор (застряли). Главное, как я понял, все ЗУ должны быть и под домом. Т. е. какая-то часть дома должна быть на своем участке.

 

@Cheeck, у нас участок вроде на границе стоит, хотя мне этот дом и не нужен мы отим постоить другой рядом

 

@Pipa sweet, Если выделяемый участок только граничит и не пересекается с участком под домом, то надо единовременно переоформлять свою долю дома на кого-нибудь из собственников участка, находящегося под домом, например дарение. По другому оформить не должны. Кстати, в таком случае, дом (новый) уже не будет вторым. Такие земельные дела очень сложные, я, например, нанял знающих. Это безусловно удорожание, но другого выхода не нашел.

 

Возможно. Мой сосед сейчас оформил новый дом имя старый, теперь у него №25 и 25А
Все что я писала выше, это из реальной практики.

 

А Вы видели св-ва на эти дома? Дело в том, что из практики регистрационная палата отказывает в регистрации второго дома. Если Вы видели св-ва на оба дома и оба дома расположены на одном участке, то это повод для дискуссии. Можете уточнить этот момент?

 

@Вита-Хауз, первый точно со свидетельством. Второй сейчас оформляется, уже получен кадастровый паспорт, присвоен адрес, сейчас ждут свидетельство. Хозяин есть на форуме
Pensioner77
Так же знаю точно, что мои другие соседи (там где сейчас живу) имеют 3 дома на одном участке, правда там 30 соток. Все дома оформлены, №31, 31А, 31Б.
Иногда мне по ошибке кидают в почту их квитанции за газ, адреса там именно так.

@Вита-Хауз, странно что вы задаете такие вопросы, имея подпись в профиле -
Род занятий: Межеване, геодезические работы, юридические услуги. (кстати у вас буковка пропущена)
у меня вокруг домов по 2-3 на участке полно, и так как у них есть газ, логично, что всё оформлено со свидетельством.

 

и так и так есть.