Можно ли построить второй дом на одном участке?

Задаю вопрос потому что хочу прояснить ситуацию. Когда к нам звонят люди и говорят, что у них все есть, все документы готовы и осталось дело за малым выясняется, что у них образно говоря ничего нету ли то, что у них есть это ни то, что на самом деле нужно
Подключить газ можно и к туалету, кстати его тоже можно зарегистрировать, так же как и колодец, скважину, забор и тд.
Вот к Вам вопрос - можно ли зарегистрировать два жилых дома на двух разных собственников, если земельным участком владеет только один из них, но они договорились, что первый не против строительства дома и оформления его в собственность?

 

Думаю, что нет.
И не совсем понимаю, что значит "договорились"? Основание то какое (документально), для строительства на чужой земле?

 

Собственник земельного участка строит дом для себя и так же на этом участке строит дом его сын с женой. Могут ли они оформить два жилых дома на разных собственников?

 

Какая разница, сын, брат или сват. Для оформления дома, нужно основание владение землей.

 

Участок 5,46 соток в общей долевой собственности у Любови и Надежды по 1\2. На участке стоит дом, принадлежащий полностью только Любови. На общем участке без разрешения Любови Надежда строит дом - отступив от 3 сторон забора по 3 метра, от дома Любови метров 15. Участок не подлежит реальному разделу - размер выделения меньше минимальных 4 соток. Т. е. земля может оставаться только в совместной долевой собственности. Надежда подаёт в суд 1) на определение порядка пользования землей - что это даст, не понятно - и 2) на признание судом строительства законным, чтобы потом оформить дом, потому что типо дом не угрожает жизни и здоровью сособственников, построен в соответствии с правилами.
Без реального раздела участка, а только в случае определения порядка пользования землей так, что самовольно построенный дом будет на доле, которая будет в пользовании Надежды, может ли закон признать строительство законным с правом послед оформления дома Надеждой? Получается, что раз реальный раздел невозможен, а значит строительство на 1/2 от 546 кв. м, т. е. на 273 кв. м, невозможно, используем лазейку - определим порядок пользования землей - и вперед. Закон что дышло?

 

Интересно, как это так получилось? Завещание на дом, но не не на землю?

Как раз понятно, Л. пользуется одной частью участка, под своим домом, Н. пользуется другой частью участка под своим домом. Проход-проезд через общую территорию

На признание права собственности

А он "типо" угрожает?

Ну, конечно же, Любовь предпочла бы пользоваться общим участком в одиночку. Вполне понятное чувство.

 

Это получилось не по завещанию.
Четко объяснено, что "На участке стоит дом, принадлежащий полностью только Любови". Дом Н. построен без разрешения Л, каких-либо разрешений на строительство со стороны гос. органов, не было обращения в суд на предмет получения разрешения на строительство. Определение порядка пользования землей не означает же того, что будет признано право собственности на самовольно построенный дом. Или я не права? Н. приобрела 1/2 земли по договору купли-продажи у Л, причем мошенническим способом. Суд тем не менее оставил договор продажи 1/2 участка в силе. При определении порядка пользования у Н в пользовании будет участок менее 4 соток, как и сейчас, в собственности всё та же половина менее 4 соток. Она не могла этого не понимать, строя дом, но, как она выражается, ей надо было "застолбить место". Какой смысл в определении порядка пользования землей, если этот порядок по сути не будет окончательно определен, а получится вариант: "Проход-проезд через общую территорию". Так территория и сейчас общая. Разве порядок пользования определяется в части земли? А остальная часть - как получится, может находиться и в общем пользовании? Пользоваться участком Л. хочет по закону - у Л. есть дом и участок. Н приобретала землю менее 4 соток. Пусть ставит всё, что разрешено законом. Но жилой дом может быть построен, если есть участок не менее 4 соток - у Н такого участка нет, у неё половина участка 546 кв. м.

 

Вы не правы.
Либо Л. доказывает в суде, что дом Н. угрожает ее здоровью, либо Н. регистрирует на дом свои права и на этом история закончится.
Тут даже нечего обсуждать, т. к. Л. уже проиграла... надо было шевелиться когда дом только начался строиться.

Порядок пользования будет определен для всего участка, но под одним строением и несколько метров вокруг земля будет в пользовании только собственника этого строения, а во втором случае второго, а все остальное в общем.

Физически жилой дом может быть построен на любом участке, если на нем есть место для дома.
Если Вы имеете законную сторону вопроса, то у нас сейчас действует амнистия на строительство.

 

Нет такого требования в законе.

 

Есть! В частности по Московской области это постановление принимается местными органами власти по каждому району отдельно. Скажем в Красногорском районе разрешение на строительство жилого дома можно получить только при наличии 6-ти соток земли, а в Балашихинском го. размер участка под дом вообще не нормируется, хоть на одной сотке строй.
В очередной раз повторяю, не надо строить домыслов, берем телефон и звоним на горячую линию Росреестра, там все по полкам разложат, и ваш вопрос останется у них в базе, всегда можете вернутся к нему повторно позвонив и попав на другого оператора.
Умные юристы и риелторы как правило толкуют все такие спорные вопросы исходя из своей (порой не удачной) практики, а не с точки зрения закона и фактических правил регистрации домов и участков.

 

Я в Красногорском районе. Дайте ссылку на акт, накладывающий ограничение на застройку участка для ИЖС.

 

страница 36 gorodkrasnogorsk.ru›files/PZK.doc
Это по другому субъекту как пример http://prourengoy.ru/2013/09/09/v-pravila-zemlepolzovaniya-i-zastrojki-vnosyatsya-izmeneniya/

 

Первая ссылка не рабочая, вторая говорит о другом - о предельных размерах участков, предоставляемых из числа муниципальных и государственных земель. Не имеет отношения к участкам, образуемым в результате раздела имеющихся в собственности лиц, и к ограничению в застройке.