Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Необходимо ли между этими двумя домами выдерживать нормы или распространяется правило что на одном участке не нормируются постройки как я поняла? Просто если два деревянных это 15 метров отступы должны быть - думаю их негде будет взять на 7 сотках...

 

Да можно! Только получил свидетельство, там написанно, основание права на собственность участок и дом старый (кадастровые номера и адрес), затем владелец, и объект собственности жилой дом. Основной адрес дом 23, у нового дома 23а, оба жилые.
Если у Вас ижс, то суйте в морду им законы, или в суд, у меня зарегестрировали как только подал в суд, до заседания суда не дошло, включили сами голову. Ижс подразумевает не многоквартирный дом, а количество домов не ограниченно, как и собственников участка каждый из которых в праве построить на нем свой дом ижс. Если лпх, город, то еще проще, можно и дуплекс и триплекс и т. д.
Удачи.

 

а мне кадастровый инженер сказал что сейчас нет литеров..что у нового дома будет адрес участка..23 без литера
то есть в вашем св-ве сейчас указано что на участке 2 дома чтоли, или я не поняла Вас?

 

@Pensioner77, а это у Вас было долевая собственность на участок или я ошибаюсь?

 

У меня долевая собств на участок. На нем дом старый пополам. Я построил свой и зарег только на себя с литером а. Адрес присваивает до регистрации администрация, архитектура вернее. В свидетельстве указанно основание владения, точно не помню, владение частью земли и домомом 23. Ниже написанно зарегисрированно право сбств на дом 23а, такого то метража.

 

А что предоставили - соглашение от второго собственника или согласие что дом будет только Вашей собственностью? Надо нотариальное или простая письменная форма возможна?

 

@Pensioner77, у меня ситуация аналогичная. Еще только предстоит оформление в ближайший месяц, поэтому можно я у Вас все расспрошу по полочкам, пока у Вас все свежо в памяти?
1. Вы построили дом вызывали КИ, сделали техплан, полчили адрес в Адм-ции, заполнили декларацию и пошли ставить дом на кадастровый учет?
2. Через 18 дней получили кад. паспорт и вместе с декларацией и св-ом на землю сдали доки в Росреестр на рег-цию права собственности? В свою очередь они Вам отказали и Вы написала исковое в суд?
3. Какая мотивировка отказа была?
4. Запрашивали ли они у Вас РнС?

 

Если коротко, то сначала топосьемка, затем технический план, если земля в долевой собственности, то нотариальное согласие сособственников на строительство и там же их отказ от претензий на дом, это надо для получения акта о присвоении адреса. План и адрес одно целое, лучше делать через фирму которая вхожа в архитектуру города. В балашихе 10тр. Затем уже кадастровый паспорт, готовтесь к приостановкам. Потом свидетельство. Там была засада, регистратор отказывался регистрировать, не брал в учет согласие, пока не подал жалобу на приостановку в суд. Вечером сама мне звонила, сказала принести не заверенное соглашение о пользовании участком между сособсвенниками со схемой. Взял топосьемку свою с участком провел линию на нем, покрасил в разные цвета, составил бумагу в произвольной форме о пользовании участком, где чьи границы, заставил подписать сособственника и сдал в регпалату, через два дня выдали свидетельство. А суд только на вторник назначен.
Есть решение высшего арбитражного суда, в 11 году, о том что сособственник участка может претендовать на дом только если не давал согласие на строительство, на это и давил. В границах новой москвы все об этом знают, пришлось и балашиху по предмету подтянуть. Пардон за ошибки, дремучий я.

 

@Pensioner77, спасибо. Нашла Вашу тему про приостановку и там уже почитала, чтобы не мучить Вас расспросами.

По телефону горячей линии как я поняла, что вроде как можно и соглашение если все придут на подачу заявления (без нотариуса). У Вас не осталось копии этого согласия, не поделитесь?

Это видимо нам сейчас будет лишним. У нас Адм-ции отказала в ГПЗУ и сейчас жду отказ в РнС. Потому видимо мне и сказал КИ, что зарегить надо на адрес з\у, а потом уже со св-ом пойти в Адм-цию в адресный отдел и просить выдать справку с адресом. А затем уже внести изменения в Росреест - указав свой адрес (цена 200 руб пошлина за внесение изменений).
Просто думаю, если я заранее обозначу в Адм-ции что дом уже есть и еще не в собственности могут они обратиться в суд с иском снести как самовольную постройку.

То есть у Вас возникли проблемы уже на стадии постановки на КУ? Какая мотивировка была и как решилась ситуация?

то есть подписи сособственников даже не заверялись ни кем? А если мне принадлежит 1/3 участка - пополам его не разделишь...или это просто установленный порядок пользования..то есть у меня может быть, к примеру, земля под домом и метровая тропинка до ворот так? (ну, это я утрирую)

 

@Pensioner77, у Вас дом кстати полностью достроен был к моменту подачи док-ов?

 

По поряду, согласие есть, но не в тел. Напомните позже.
Второе, надо мне было два докумена, согласие на строительство натариальное, и соглашение о пользовании участком с план сжемой без натариуса.
Получение адреса, это первое что надо делать после топосьемки с домом, дается в период оформления технического плана, т. к. в тп указывается адрес присвоенный дому.
адрес должны дать без пробл, т к они привязывают ваш дом к общей застройке, и если дом в границах участка, и расстояния выдержанны отказа быть не может.
при оформлении кп они все это перепроверяют, из за этого может быть приостановка. Формально может быть выраженно в не той запятой в плане.

 

К моменту оформления плана был один фундамент

 

С отступами от соседних участков все в норме.
У нас отказывает Адм-ция всем по причине, что зона Ж5 (планируют многоэтажки когда то здесь, но на участках никаких ограничений все эти годы не регистрировались и уведомления о сносе и изъятии з/у нам не выдавались и не выдаются..тишина). В отказе ГПЗУ у меня именно такая формулировка.
А Вам такую справку без проблем дали в Адм-ции и даже РнС и ввод в эксплуатацию не спросили? На основании чего они адрес тогда присвоили строению - только ТП?

 

Я оформлял в упрощенном порядке (дачная амнистия в народе) 9 месяцев, за это время полысел и посидел.
По поводу отказа в присвоении адреса в суд, жалобу на непровомерные действия сотрудника органов власти, срок рассмотрения 10 дней если не ошибаюсь, там или выложут Вам карты, или присвоят адрес до суда.

 

планирую тоже успеть до 1 марта..но у нас всего 3,5 мес осталось(