Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Главное подать документы в рег палату на свидетельсво до этого срока, потом можно всегда вернуться к этой точке. Если успеете только кадастровый паспорт до этого срока сделать, то в дальнейшем разрешение на строительство не нужно, для регистрации понадобится только акт ввода в эксплуатацию.

 

а его выдает Адм-ция, которая должна была выдать РнС...вот там то и начнутся проблемы

А где у Вас доки так долго задержали, что 9 месяцев вышло?
КУ - 18 дней...регистрация по дачной амнистии тоже вроде не может быть более 18 дней.

 

При подготовке плана долго ждал 1.5 месяца согласие сособственника (он в другой области проживает). Потом с присвоением адреса накосячила администрация (не тот написали) еще месяц. Затем приостановка с кадастровым паспортом, т. к. не так оказался оформлен техплан, еще два месяца, потом регпалата два месяца выносила мозг с соглашением о пользовании участком, опять же через месячные приостановки суды и т. д. Ко всему этому надо приплюсовать нерасторопность фирмы которая всем этим занималась, т. к. видимо они сами не верили в удачный исход. Вот срок с толи конца марта толи начала апреля набежал. Если все звезды на небе сойдутся то и за три месяца можно успеть.

 

Но это если все гладко пойдет, в чем я очень сомневаюсь. А так сейчас начнутся праздники-корпоративы у всех, работать особо никто не будет.

 

@Pensioner77, Вы мне обещали образец согласия сособственника скинуть

 

ответил в личку

 

@Pensioner77, добрый день! При подаче техплана для постановки дома на КУ нужно приложить декларацию подписанную правообладателями участка. Вы подписывали ее сами или оба собственника?
Как я понимаю, что если мы будем оформлять на 1 собственника приложив согласие на строительство, то и подписывать декларацию при подготовке техплана должен тот на кого будем оформлять.

Но кадастровый инженер мне говорит: "читай пункт 2 Требованиий к подготовке декларации об объекте недвижимости (Приказ №805 от 31 декабря 2013 года Министерства Эк Развития РФ)! это НЕ та декларация с которой вы ходите на РЕГИСТРАЦИЮ прав ! ЭТО ФОРМА ДЕКЛАРАЦИИ ДЛЯ ПОДГОТОВКИ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА КАК ДОКУМЕНТ ОСНОВАНИЕ чтобы поставить объект только на кадастровый учет! Декларации они разные бывают!"

п. 2 При этом Декларация о созданных объектов недвижимости составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такое здание.
п. 4 Декларация заполняется в случае отсутствия разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости (если указанные документы в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности не изготавливались) или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

То есть мы сейчас поставим на КУ подав декларацию подписанную всеми собственниками, то потом при подаче заявления на регистрацию права мы подадим декларацию подписанную только одним собственником на которого будем оформлять, так?

 

Декларацию подписывал только Я, в техплан вшито согласие второго собственника, в месте где должен подписывать второй собственник указанно согласие и его реквизиты.
Живьем у меня второго собственника или его доверенного лица с его подписью никто не искал.
Кадастровый инженер Ваш мутит! отдайте другому инженеру вхожему в архитектуру.
У нас в Балашихе цена оформление техплана с присвоением адреса 10тр, постановка на кадастровый учет еще 10тр, но это можно и самим сделать.

 

@Pensioner77, то есть Декларация у Вас была одна..Вы с ней и на КУ учет встали и право собственности потом зарегистрировали? А Вы ее потом в Росреестр еще раз предоставили..или она вшитая осталась в кадастровой палате и они оттуда ее запросили сами?

 

Декларацию за меня писал кадастровый инженер, он же и расписался за меня. Где и сколько раз ее отдавал не знаю, но копия вшита в техплан. Не в одном документе нет подписи второго владельца, только в согласии и соглашении о пользовании. К стати соглашение о пользовании регпалата так и не вернула. Собственно оно мне и не надо.

 

Я тоже так себе это представляла. Ладно, сегодня с ним встречаюсь, попробую объяснить ему на Вашем примере. Видимо он не сталкивался еще с долевкой когда на 1 оформление.
Кстати, он не один такой. Ни один нотариус не слышал оказывается, что можно оформить на одного собственника. Нотариусы говорят: "Несите образец тогда сделаем Вам согласие! А вообще всю жизнь считала что должны оформлять на всех собственников, в долях как и земельный участок!"
Вот такие у нас нотариусы (семерым позвонила)

 

Решение высшего арбитражного суда от 11 года покажите им, и с комментариями с консультанта!
После этого решения вопросов в Москве не возникает об оформлении объектов на земле в долевой собственности. Вся Москва так построена. Мне в Балашихе мозг то же выносили, пока в суд не подал с указанием этого решения, после этого быстро все зарегистрировали не дожидаясь судебного слушания!

 

В личку могу отправить Вам свидетельство на землю в долевой собств. и свидетельство на дом на одного хозяина. Завтра. Копии с собой не ношу.

 

а что за решение?

Буду очень благодарна!

 

ЖАЛОБА
на неправомерные действия должностного лица
(органа государственной власти)

"08" октября 2014 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в лице государственного регистратора [ М. Н. в отношении ] В. В. были совершены неправомерные действия в части приостановления государственной регистрации прав собственности на построенный жилой дом
по адресу: МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул ], д. 2]А. на имя ] Виталия Васильевича, на земельном участке принадлежащем ему в общей долевой собственности «доля в праве ½». Второй собственник земельного участка, ] Владимир Павлович, который так же владеет общей долевой собственностью «доля в праве ½», на этот земельный участок.
Нарушение прав подтверждается « Уведомлением о приостановлении государственной регистрации» указанного жилого дома на имя ] В. В., выданное Государственным регистратором М. Н. ], со ссылкой на норму закона пункта 1 статьи 246 ГК РФ, где говориться, что распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Однако государственным регистратором М. Н. Сокур, не принято во внимание предъявленное при подаче документов на государственную регистрацию нотариально заверенного Согласия ] Владимира Павловича № 2-1217 от 28.05.2014г., где он, дает свое согласие на строительство указанного дома ] В. В., на общем земельном участке, и отказывается от доли в праве собственности на построенный дом. Следовательно, между двумя собственниками земельного участка было достигнуто соглашение о распоряжении имуществом, находящимся в долевой собственности, как этого требует пункт 1 статьи 146 ГК РФ.
В соответствии с пунктом 2 статьи 247 ГК РФ, «Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации».
Порядок применения этой статьи разъяснён Постановлением Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ ОТ 18.05.2011 N 15025/10, где дословно говориться: «Строительство спорного объекта без разрешения на такое строительство со стороны сособственника земельного участка позволяет участнику долевой собственности заявить требование о предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого он вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации)».
В моем случае, указанное разрешение сособственника получено, и представлено при подаче документов на государственную регистрацию прав собственности на построенный дом по адресу: г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул ] д. ]а., в единоличное право собственности. Разрешение на строительство выраженно в виде нотариально заверенного Согласия сособственника от 28.05.2014г под номером в реестре №2-1217, на строительство мной жилого дома на принадлежащем нам в равных долевых правах земельном участке.
Кроме того в этом согласии сособственник, отказывается от права владения долей в этом доме, которое за ним закреплено в статье 247 ГК РФ. А наличие разрешения с его стороны на строительство дома не позволяет ему претендовать на предоставление в его владение и пользование частью общего имущества (построенного дома), соразмерной его доле в земельном участке, что определено Постановлением Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 18.05.2011 N 15025/10.
При подаче документов на государственную регистрацию, так же был предъявлен Акт присвоения адреса построенному дому, выданный Управлением строительного комплекса Администрации городского округа Балашиха. В нем правообладателем объекта недвижимого имущества указан ] Виталий Васильевич (с указанием нотариального согласия ] В. П.), что очередной раз доказывает соответствие представленных документов действующему законодательству, в части определения законного правообладателя объекта недвижимого имущества. В дальнейшем на основании этого Акта ФГБУ «ФКП Росреестра» (филиал по Московской области, Балашихинский отдел), был оформлен кадастровый паспорт, и жилой дом был поставлен на кадастровый учет за номером 50:15:]:67.
ПРОШУ:
Обязать Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Балашихинский отдел)

1. Произвести государственную регистрацию прав собственности на жилой дом, расположенный по адресу МО, г. Балашиха, мкр. Салтыковка, ул. ], д. ]А, на имя ] Виталия Васильевича, в единоличном праве собственности.