Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Проштудировал тему, вопросы все равно остались. Подскажите: Московская область, есть участок в собственности, под ижс, земли населенных пунктов. Стоит дом, подведены все коммуникации. Хочу построить еще один дом. Все нормы будут соблюдены. Смогу ли я его оформить, зарегестрировать, смогу ли подвести коммуникации? Можно ли начать строить дом и одновременно делать разрешение на строительство? Спасибо

 

1. Сможете, но скорее всего только как вспомогательное нежилое здание.(самый простой и дешевый вариант по декларации).
2. Сможете без проблем (после того как зарегистрируете).
3. Можно, если вы уверены в местоположении и нормах застройки, но только юридически правильно сначала получить разрешение, чтобы потом не получить какие-нибудь подводные камни.

 

@Damir76, если место позволяет то хоть 3 дома. В законе запретов нет.

 

Все верно! ИЖС подразумевается дом для проживания одной семьи, другими словами запрет на возведение многоквартирных или сблокированных домов, дуплексов таунхаусов и т. д., ограничений по количеству самих домов на участке в законе нет.

 

Не совсем так с мнококвартирным домом возникнут проблемы с разрешенным использованием земли. Но у человека то вопрос не про многоквартирный или сблокированный, а про отдельно стоящий как я понял дом, а это немного другое.

 

@resideent, другое. И ответ - строить можно. Хоть 2, хоть 10. Если денег хватит)

 

А я о чем?, отдельно стоящие одноквартирные жилые дома на участке ИЖС по несколько штук на грядку в рамках закона! Не все в администрации конечно с этим согласны, для этого есть тернистый путь через суд.

 

Спасибо за ответы. Еще вопрос. Если дачная амнистия будет продлена, возможна ли регистрация и стройка без разрешения на строительство? По поводу норм застройки: на месте где планируется постройка дома нет никаких коммуникаций, все отступы с запасом. Какие еще могут быть сложности?

 

@Damir76, только одна: регистрация по амнистии не спасает от признания строения самостроем.

 

Здрасти! Перед тем как архитектура в администрации выдаст акт о присвоении адреса на этапе подготовки плана дома, они по токосъёме проверяют все отступы, нахождение дома в границах участка, обременения на застройку на данном участке. А признать через суд здание незаконно возведенным можно и с полным комплектом разрешительной документации, тут всегда закон имеет обратную силу в нашей стране!

 

@Pensioner77, откуда Вы это взяли?

 

И вам здрасти.
"Присвоение адреса" вообще никак не связано ни с регистрацией права собственности, ни с наличием/отсутствием признаков самовольной простройки.
И ВС РФ, кстати, в обзоре практики от 24.12.14 наконец высказал свою позицию по этому вопросу: нет разрешения - самоволка, даже если зарегистрирована по амнистии. Если нет нарушений строительных норм - точнее, нет угрозы жизни-здоровью-правам-интересам,- то всё в порядке, если есть нарушения - могут снести, именно как самоволку.

 

Я не собираюсь тут с Вами спорить, я зарегистрировал дом два месяца назад, и проходил все эти круги включая районный суд при регистрации дома. Вы в глаза то видели акт о присвоении адреса, схему размещения дома на акте с привязкой к местности и всем близь лежащим строениям на основе схемы которая в архитектуре.
По поводу самостроя по дачной амнистии, это не лазейка в законе регистрации дома без разрешения на строительство, это установленный законом упрощенный порядок регистрации до определенной даты на определенные объекты строительства на земле определенной категории. Требований предоставлять разрешение на строительство НЕТ, есть конкретный перечень предоставляемых документов.

 

Ну, если в архитектуре, то тогда конечно. Только я вот сейчас с одной самоволкой мучаюсь, и то, что она на схеме в архитектуре аж с 2005 года имеется мне ничуть не упрощает задачу. Хотя заказчик тоже: "Ну на схеме же есть!"

Такая трактовка была возможна пока не вышел обзор практики ВС РФ, на который я сослался выше. Поэтому теперь (когда дачная амнистия вот-вот закончится) внезапно оказалось, что зарегистрированный по дачной амнистии дом всё равно является самоволкой, только вот снести его можно лишь доказав, что он угрожает жизни-здоровью. Логика в этом есть.

 

@Pensioner77, Вы все же немного путаете. Упрощенный порядок разрешает регистрацию объектов, но не подменяет процедуру получения РнС.
То есть как бы предполагается. что гражданин обратившийся за регистрацией в упрощенной порядке гарантирует что его объект соответствует всем требованиям.
Но не всегда это бывает так и у власти есть возможности подобные случаи исправить - СНОС.