Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Да я поняла это, но стрёмно привлекать к себе лишнее внимание. Они ведь начинают выспрашивать: что да где, а я врать не умею, сболтаю лишнего и ...капец, возьмут на карандаш. С Администрациями я умею разговаривать, а вот газовики-это отдельная песня, неподвластная, так сказать, разуму.

 

Хочу задать вопрос. Если я разделю земельный участок находящийся в собственности на котором уже есть жилой дом, построю на втором участке еще один домик 6х6. В последующем времени я смогу в этом домике организовать деятельность по торговле продовольственными товарами или мне нужно сразу строить магазин. Переживаю из-за того что будут большие налоги, так как разрешенное использование придется менять, да и согласований много. А так просто получу разрешение на строительство, буду строить а потом регистрировать. Может есть еще какие-нибудь варианты?

 

Пожалуйста, подскажите что мне делать?

 

Добрый день!

Столкнулся с проблемой получения разрешения на строительство второго дома на участке.
Обратился к гл. архитектору города за разрешением, на что получил ответ, разрешить не могут, т.к. законодательства НАПРЯМУЮ НЕ РАЗРЕШАЕТ строительство второго дома :: во как!
На мое замечание о том, что и не запрещает услышал еще раз, что и не разрешает, делите участок на два участка, тогда разрешу
После непродолжительного разговора я все таки зародил сомнение в их правоте, в результате сошлись на том, что гл. архитектор посмотрит законодательную базу по этому вопросу и еще раз подумает

Я не стал дожидаться ответа, решил сам изучить это вопрос и вот что нашел:


ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РФ

Статья 263. Застройка земельного участка (ГК)

1. Собственник земельного участка может возводить на нем ЗДАНИЯ и СООРУЖЕНИЯ, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Т.е. законодательно разрешено строительство нескольких домов на одном участке!

Кроме того собственник может разрешить строительство на своем участке, фактически выдать разрешение Я не юрист, но по моему можно и так трактовать Тут конечно Гражданский кодекс противоречит Градостроительному но все-таки

По итогам своих поисков подготовил письмо примерно следующего содержания:

Надеюсь мне все-таки выдадут это разрешение!

 

А зачем Вам разрешение на строительство? Вам нужен отдельный адрес на дом? Налог на жилую площадь? Второй дом может являться вспомогательным по отношению к жилому, для вспомогательных строений разрешение на строительство не нужно. У него будет своя литера. Можно построить без разрешения, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать по дачной амнистии до 2015 года. Тогда будет второй жилой дом. А если уж хочется получить разрешение на строительство, то пишите простое положенное по форме заявление, прикладываете необходимые документы, и ждете ответа. Если отказ, то почитаете на каком основании отказали, и обжалуете их аргументы в суде. Так проще, чем учить их законам в письмах.

 

В принципе не нужно, но. Есть несколько "но":
1) Избавит от возможных проблем с соседями
2) Мне нужен газ в доме, с разрешением подключить его гораздо проще
3) Разрешение на 10 лет + возможно продление на 3 года, а это уже не 2015, а 2024 год (это касательно налогов)

Вот как то так...

А вообще топик не о том, нужно или нет разрешение, а возможности построить второй дом на участке...

 

Так возможно, я же говорю как: как строение вспомогательного назначения. Хоть десяток постройте. И разрешение можно получить. Даже если архитектор откажет.

1) От проблем с соседями избавит только соответствие отступов нормам. Расстояние от Вашей постройки до построек на соседнем участке должно соответствовать противопожарным требованиям. От забора ЖИЛОЙ дом не ближе 3 метров, а ВСПОМОГАТЕЛЬНОЕ строение - 1 метров. Чувствуете выгоду?
2) К газу подключают даже хозблоки, им вполне достаточно техпаспорта БТИ. Сосед подключал без взяток.
3) А вспомогательное хоть вообще не регистрируй. И налога не будет. Надо будет завещать или продать - тогда зарегистрируете.

Так что сначала я бы подумал о том, нужно ли Вам разрешение, а потом уже добивал бы архитектора.

 

По нормам у меня все нормально - есть куда отступить
Но вы сами себе противоречите - поставлю я в метре от забора, а как потом его зарегистрировать как жилое?

С ближайшими соседями проблем нет, но вот через пару домов живет один гражданин, уж очень правильный Жалуется на все, вплоть до того, что если ветер в его сторону и кто то баню затопил или мангал разжег приходит скандалить

С разрешением оно как-то спокойней

 

Чем же я противоречу? Вы сами делаете выбор, будет оно в дальнейшем зарегистрировано как вспомогательное, или жилое, и исходя из этого отступаете метр или три. Я вот строю без разрешения, соседи натравили проверку - пришли, спросили разрешение на строительство. Сказал, что строение вспомогательное, все, вопросов нет. А строю с отступом в 3 метра от забора и в 16 от соседского дома, захочу зарегистрировать как жилое - все требования выполнены. Но я строю так, потому что будет раздел участка, и мне желательно именно этот дом потом регистрировать как жилой. А если у вас таким проблем с разделом участка нет, то пусть всю жизнь вспомогательным остается в метре от забора. Статус дома (жилой, вспомогательный, хозпостройка) на нем не написан.

 

Мы не много ушли от темы топика, но все равно спасибо! буду думать получать или нет разрешение

 

А у нас в районе, говоря,т с разрешением полный швах, пока всех накормишь игоды уйдут и деньги... Юристы-риэлторы говорят стройте, потом судом зарегистрируем. При этом, если размеры участка позволяют сделать необходимые по СНиПам отступления, хоть один жилой дом хоть три (в адресе литеры разные будут).

 

Доброго времени суток!

Имеем участок 10 соток и 1/2 деревянного дома (не доли) в Лен. обоасти. Дом 50-х годов с электричеством, без газа.

Старый дом планируем в будещем снести: полностью (если с соседом договоримся) или 1/2 (если не договоримся), но только после постройки нового каркасного дома в 3 м от соседских заборов и 6 м от домов.

Изучив эту ветку не совсем понял как правильно сделать, чтобы без проблем снести старый и легализовать новый дом.

Так правильно?:
- получаем разрешение на строительство второго жилого дома
- строим новый
- живем в новом, платя налоги только за первый
- оформляем собственность на новый дом
- сносим старый

Если откажут в разрешении на строительство нового дома по причинам недостаточной площади участка или малом расстоянии между старым и новым домом как правильно действовать: строить как гостевой, сносить старый, оформлять гостевой как жилой? А как переоформить электричество?


P.S. Все действия планируем провести до 2015 года! Правда только начал изучать тему и не знаю, что ж такое будет в 2015? (Конец света вроде бы в 2012 )
P.P.S Я правильно понимаю, что между двумя деревянными жилыми домами (старый и новый) должно быть не менее 15 метров? или можно меньше?

 

Снести часть дома без разрешения второго собственника как-то сомнительным представляется. У вас наверняка общий фундамент и часть стен.

 

Фундамент очень плохой, дом холодный и требует кап. ремонта. С соседом обсуждали как возможность снести 1/2 дома, так и всего. Но сегодня он одно сказал, завтра другое.

Интересен вопрос на перспективу. Если, новый дом будет построен со всеми нормами и будет считаться долгое время как гостевой, насколько сложно будет потом его переоформить как жилой, перевести в него электричество и снести старый дом по договоренности с соседом.

 

Что бы не говорил, сегодня одно, а завтра другое. Попробуйте на бумаге отобразить все нюансы. Не совсем понятно. К примеру. У меня с соседями был долгий-предолгий судебный процесс. Пришли к единому. Они ломают свою часть дома (предварительно уведомив меня об этом), НО, общую стену оставляют. Она как бы межевая граница и не сносится. Далее, на данный момент строю дом. Поставлю его на кадастр, а далее снос старого дома.
Ваш план в принципе такой же.
Зачем вам оформлять как гостевой дом? Пусть так стоит. А электричество, это совсем другое. Что хотите, куда хотите-тяните. Кому какая разница.