Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Аленка96
Наши части дома с соседом имеют разные номера квартир, зарегистрированы как самостоятельные жилые объекты, на каждый имеется рег. удостоверение, мой участок ещё и отмежёван. Да хотим строить близко к старой половине дома, а потом из старой половины сделать котельную- перевести в нежилой, либо потом убрать, как закончим строительство. Газ и вода проведены. Но в архитектуре опять закавыка, если потом старую часть дома переводить в нежилое- требуется разрешение соседей. Под дачную амнистию не попадаем, я поняла, что она до 1 марта 2015 года? Может вообще не обращаться в архитектуру за разрешением? Начать строить с применением норм- 3 м от межи, а потом как оформлять начнем- вдруг не получится? То что сосед ничего не хочет разрешать, нам на это глубоко наплевать и в суд он не пойдет- это точно, но вот последущее оформление без его подписей может оказаться наверное затруднительным. Хотя по правде. у нас он никогда не брал никаких разрешение на пристрои по меже, но это были 90-е годы, там не было такого тотального контроля за Санпинами и нормами

 

Справа нам другой сосед дал добро отступить от межи 1 метр, а вот слева -сам на меже и 4,5 метра не дает разрешение отступить. Я понимаю, что по ГК РФ это нарушение, отступать 6 м от межи-чтобы между жилыми по Нормам было 6м, лишь потому, что сосед не отступил когда-то 3 м - это нарушение моего права пользования собственностью в полном объеме.

 

Согласна, что чушь и нормы такой нет! Но сдали документы- в разрешении на строительство архитектура отказала, только из-за подписи соседа.

 

А при реконструкции было согласие соседа? Или вы его игнорировали? Но наш, если начнем реконструкцию, сразу побежит в архитектуру- плакать!

 

Светлана, по мне вариант реконструкции, когда дом остается блокированный и не требуется никуда отступать лучше. Вроде если износ больше 60 процентов, можно сносить, или оставить пару стенок и поднять и расширить часть дома. Согласен, что разрешение на реконструкцию не получите, у меня требовали нотариально заверенное согласие соседей, так как крыша общая. А при легализации через суд, разрешение соседа не нужно, только нужен судебный эксперт (у меня он стоил 20000). Как судебный эксперт все зафиксирует, эту пару стенок сносите. Главное периметр новый легализовать.

 

Djapa, Износ сильный. Дому более 60-лет и метраж маленький и выше хочется с мансардой, а вы крышу переделывали соседу, или только свою часть, нам поднимать стены придется- высота 2.20 всего и по фото посмотрите крыша соседа висит над нашей и поднять стены не дает, её ломать и переделывать, а сосед только этого и хочет, чтобы крышу отремонтировали, потому что лет 20 ничего не делалось у него и угол дома сел

 

Слава богу, у меня с соседями нормальные отношения, я на всякий случай взял простое письменное согласие с них на реконструкцию и приобщил к делу, если потребуют нотариально заверенное, они артачится не будут, пойдут навстречу.

 

Вот вам повезло! Нам повезло только с одним соседом- но не все такие добрые

 

Светлана, от соседа никуда не денешься, по-хорошему, обещайте укрепить его стропильную систему, и герметичность стыка, новую крышу ему – это чересчур.

 

Сосед сегодня, дал согласие, а назавтра прискакал в архитектуру и написал петицию, что ничего никогда не разрешит. Мысли у него каждый день разные! Вот так у на получилось! Потому и хотим построить так, чтобы не связываться с разрешением, а там за время стройки и глядишь -новые законы появятся- кто жив будет!

 

Всерьез помешать реконструкции он не сможет, свес его крыши на Вашей части дома, судебный эксперт напишет, что это реконструкция не угрожает жизни и здоровью, пусть он попробует доказать обратное!

 

Его крышу всё равно нам придется перекрывать, она нависает- это убирать, а потом шифером крытая- а мы естественно железо использовать будем, если перекрыть то, что ему сломаем железом- скажет - хочу одинаковую крышу везде! вот фото как мешает его крыша нам

 

Тем более свес крыши на вашу сторону не в его пользу, можно заставить его делать снегодержатели и водоотвод. пока дом блокированный, можете глухую в 3 этажа делать стену.
Здесь есть чем торговаться и грозить судом, какая жалоба его в архитектуру, его пошлют переделать скат в другую сторону

 

Суд был, я просила скат соседской крыши сделать в другую сторону, решение суда было таким, что во времена постройки дома такие нормы не работали (про крышу), дому свыше 60-лет. Суд обязал повесить только водоотводы. Сосед их повесил, но они не спасают, потому что зазор между крышами в некотором месте всего 15 см и туда водоотвод не влазиет- вот там и течет все-время и до сих пор по внутренней стене течет. Нам лучше новый дом, чем переделывать старый.

 

Вы имеете ввиду глухую стену делать в 3 этажа- которая наша общая? А его крыша получится будет втыкаться в нашу стену?