Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В общем не верьте, что там архитектура говорит, закажите ГПЗУ у них, а там точно видно будет где построиться, а лучше стройтесь по амнистии Pensioner77 прав, нужна декларация, думаю можно найти на сайте госреестра, по ней делать кадастровый паспорт дома и в эту же контору на регистрацию права собственности

 

Спасибо за все пожелания, дай бог вам удачи, может ваши ответы и помогут всё вырулить, буду отписываться о результатах.

 

Амнистия продлена до 18 года! Какая нафиг администрация с её разрешениями! От границы участка вы должны отступить 3 метра! Противопожарные расстояния сей час отменены, да и раньше при наличии глухой каменной противопожарной стены их можно было значительно сократить до двух метров! Миллион примеров построенных домов в двух метрах друг от друга!
По вашим мотивам старый Арбат с центром любого города надо снести!
Не партесь, стройтесь как Вам удобно, в разумных человеческих пределах, для себя строите а не для соседа, его мнение и мнение администрации должно быть на последнем месте, если Ваше строение не создает претиндента в строительной отрасле, а ваш случай сплошь и рядом!

 

У меня участок шириной 12.67 всего, определились с соседом строить дома в метре от границы он и я. Дом зарегистрирован по амнистии, вопросов с отступами не возникало нигде, да же хотелок соседа никто нигде не спросил!

 

у меня участок шириной 14 м, у соседа 13 но сосед ничего строить не будет и от него ждать нечего, ему уже всё-равно в каком доме жить, лишь бы его не трогали, и даже всё-равно что дети потом с его наследством делать будут

 

Собственно вот моя тема, тут и отступы на фото видно, и как дом старый на трех хозяев помешал моей бане, пришлось четверть дома старого за день разобрать!
https://www.forumhouse.ru/threads/233901/
Удачи в строительстве! Помните что строите для себя!

 

На нашем участке тоже старый (90летний!) засыпной с дерев. перекрытиями, но ещё крепкий дом. На ГПЗУ указано расстояние от старого дома 6 метров...Хотели дом новый поставить именно на расстоянии 6 м.,а между домами типа крытой терассы, думаем как лучше сделать.
.Для РНС нарисуем только дом, введём в эксплуатацию, получим документы, а потом (когда-нибудь) сделаем терассу, но боюсь лет через...придёт кто-нибудь из начальников и скажет:"незззя!Сносите!"Или это из области фантастики? Подскажите кто в теме?)

 

Терасса в общую площадь дома не входит, если регистрировать по амнистии то можно сразу с терассой, если получать разрешение то без нее, у нас бы пудрили мозги, вообще получить рнс у нас из области фантастики! Если у терассы общий фундамент с домом то она тоже дом, если нет, то можно выдать за навес, и проблем нет. У меня у терассы фундамент забора, вдоль дома столбы забетонированны, пусть мне докажут что это не навес!

 

@светлана люкс, если есть возможность поставить отдельный дом то это безусловно лучший вариант. Дабы прекратить эти колхозные отношения с соседом. Дом действительно скоро развалиться и его надо будет сносить. Мы не стали пристраиваться к старому дому, т. к. шевелить его выйдет в копеечку.
Как я уже Вам и писала стройте дом как хотите (но в пределах своего участка). То куда побежит сосед это никого не волнует. Ни кто не имеет права надзирать за тем что вы делаете на своем участке. Если кто то и придет и спросит - посылать всех лесом, максимум ответ строю баню, беседку. гараж и т. д.
А потом вызываете кадастрового инженера и оформляете по дачной амнистии как жилой дом.
@Pensioner77, Вам уже сказал она продлена до 2018 года. Коробку поставить за это время наверное успеете. КИ важно только наружные стены вашего дома, отстреляет он их и тех. план готов.
Если участок у вас отмежован и он не в долевой соб-ти то согласие соседа и соглашение не требуется (у нас с @Pensioner77 ситуация была схожая - участок в долях, поэтому мы делали еще и соглашение что др соб-ки не против строительства и оформления на одного из соб-ков).
Отказ в РнС сохраните- на случай если после того как вы дом оформить Адм-ция сама или по инициативе соседа обратиться в суд о признании самовольной постройки (типо построили без РнС). Почитайте вышеуказанный мной обзор судебной практики и успокоитесь. Там реальные примеры разобраны и решения по ним.
Мой вывод такой - для суда важно если есть попытка получить РнС (пусть даже отказ был), если ваше строение не нарушает ни чьи права (вы же не у соседа на участке построили), не угрожает жизни и здоровья лиц (если этот вопрос встанет приложить экпертизу строительную - цена от 10-20 тыс). И все!
Кстати в обзоре был случай, когда суд принял во внимание что у человека нет др. места жительства кроме этого дома.

 

@Pensioner77, спасибо за идею про навес попробуем получить РНС только на дом

 

про отмену не слышал, но соседи вызвали пожтехнадзор на мою двухэтажную каркасную конструкцию, строящуюся рядом со старым домом (5 метров от соседского дома, 3 метра от забора)
после беседы про РНС и т. д они спросили: мы так думаем, вы все равно будете продолжать стройку? да. Тогда они просто посоветовали: уберите окно, что б стена была глухая и ставьте стену противопожарную. для себя. т. к. их старый дом со старой проводкой загорится быстрее, чем ваш. и купите мотопомпу.

 

Всем привет. Возможно вопрос будет немного не сюда но всё равно, помогите советом. Хочу построить каркасный дом на сваях 1 этаж и жилая мансарда (называться будет хозблоком проект уже куплен) участок ИЖС, 1/2 доля, есть основной дом, тоже 1/2 доли, участок не размежевать он находится в зоне т1ж2-2. строить только как хозблок т. к 2 дома на одном участке нельзя. Вопрос: как перестраховаться чтобы сосед в будущем не претендовал на наш дом?(определение порядка пользования?) Что нам это даст? Если вдруг он захочет сделать выдел в натуре после определения порядка пользования сможет ли он у нас отсудить часть нового дома? Ведь при выделе в натуре при условиях что у обоих 1/2 всё делится поровну? Возможно я ошибаюсь. Возможно ли сделать выдел в натуре только земли? Без дома, его не поделить там всё общее, а перестраивать дорого будет. Вопрос по дому, хозблок площадью в 172 квадратных метра это нормально? Надо ли его как ни будь регистрировать после постройки? Как быть если соседи с других участков начнут "стучать" по поводу моего хозблока и приедет проверка какая ни будь? От старого дома сделаю отступ в 15 метров и от забора 3 метра (на всякий случай). Дома других соседей метров в 30 ближайший будет. Искал но так и не нашел про электроэнергию, в хозблок можно будет провести электричество отдельно от старого дома? Или это большой геморой и проще со старого кинуть?
Заранее спасибо!

 

Спасибо, Аленка96! Все это понятно и более чем! Участок наш, слава богу отмежёван. Но архитектура спрашивает -куда девать будете старый дом потом? Объясняем, что переведем в нежилое, но опять возникает проблема- СОГЛАСИЕ СОСЕДА, а то у них стеночки холодные будут, сейчас-то в доме отопление. Может спасёт то, что наш дом в аварийном состоянии (с крыши течет-с соседской, потому -что навес крыши у них над нашей кухней и всё по стеночке стекает и проводка может замкнуть-вообщем полная авария!-несколько лет течет, что только мы не делали) и поэтому можно его будет сломать без разрешения соседа- вот не знаю этот аспект?

 

Кстати https://www.zemvopros.ru/page_295.htm
"С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон "О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ" (N 171-ФЗ "от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура оформления земельных участков по "дачной амнистии" с продлением срока до 31 декабря 2020 года.

В отношении регистрации домов, бань, гаражей и других построек на земельных участках, находящихся в собственности граждан, улучшит ситуацию новая дачная амнистия." - если кому интересна тоже эта тема

 

Это их вообще не должно волновать куда Вы его будете девать - не в рамках их полномочий это. Где в законе сказано, что не может быть два дома на одном участке? Нигде. Они пытаются сюда прировнять понятие "индивидуального жилого дома" - в законе сказано "к данному типу зданий относятся постройки, имеющие этажность до трёх этажей и предназначенные для проживания одной семьи". Но не сказано, что 1 з/у = 1 инд. дом. Я знаю случаи где 3 дома на одном участке и все зарегистрировано. Может Вы потом свою половину соседу подарите полностью, а он Вам кусок земли выделит за это - это уже Ваши взаимоотношения с соседом и не более.

На счет сломать так просто вряд ли в сможете. Нужно заключение эксперта, что дом аварийный и несет угрозу жизни и здоровью граждан. Этим занимается межведомственная комиссия в Адм-ции, но при таком раскладе они (Адм-ция) должны Вас расселить будут. А это либо им не выгодно, если кусок земли не "лакомый" под застройку многоэтажек, либо Вам невыгодно.
Отступите от дома сколько можете в целях пож. безопасности и стройте.