Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Искать иногда невозможно...понимать это из другой оперы...

 

Добрый день! У родителей мужа имется земельный участок лпх в 25 соток, на нем расположен дом с подведенными к нему коммуникациями, гараж и хозпостройки, потом идет пустой участок земли, на котором мы планируем возвести сруб, соседей рядом нет, за забором находится водонапорная башня. Дом планируется для постоянного проживания. В дальшейшем возможна продажа родительского дома, я так понимаю, что для начала нужно сделать межевание земли, чтобы точно установить границу участка от водоноапорной башни и от дороги. А дальше идет куча вопросов-нужно ли брать разрешение на строительство дома или же можно построить и жить спокойно, а заниматься оформлением в случае продажи родительского дома, как к новому дому подводить газ от основного дома, нужно ли для этого разрешение и где его брать, водопровод идет центральный, нужно ли брать где то разрешение для его подключения, септик планируется один на 2дома,или же необходимо делать 2, какие нормы отступа от дома и хозпостроек нужно соблюсти, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже одного из домов, какие нормы отступа существуют от водонапорной башни?

 

Ограничений в законе нет. Чиновник может считать иначе, однако грамотный юрист приведет такого в чувство.

 

Добрый день! У родителей мужа имется земельный участок лпх в 25 соток, на нем расположен дом с подведенными к нему коммуникациями, гараж и хозпостройки, потом идет пустой участок земли, на котором мы планируем возвести сруб, соседей рядом нет, за забором находится водонапорная башня. Дом планируется для постоянного проживания. В дальшейшем возможна продажа родительского дома, я так понимаю, что для начала нужно сделать межевание земли, чтобы точно установить границу участка от водоноапорной башни и от дороги. А дальше идет куча вопросов-нужно ли брать разрешение на строительство дома или же можно построить и жить спокойно, а заниматься оформлением в случае продажи родительского дома, как к новому дому подводить газ от основного дома, нужно ли для этого разрешение и где его брать, водопровод идет центральный, нужно ли брать где то разрешение для его подключения, септик планируется один на 2дома,или же необходимо делать 2, какие нормы отступа от дома и хозпостроек нужно соблюсти, чтобы в дальнейшем не возникло проблем при продаже одного из домов, какие нормы отступа существуют от водонапорной башни?

 

@Ирина40, https://www.forumhouse.ru/threads/303040/

На остальное Вам уже ответили.

 

Соседний кирпичный дом находится прямо на границе участка (грубо говоря выполняет функцию забора, построен еще полвека назад), могу ли я построить дом из кирпича на расстоянии 3 метра от него? или все таки минимум 6 метров?

 

Здравствуйте. Мы с отцом хотим построить второй дом для меня но возникает делема т. к. участок не большой всего 6 соток. А его дом стоит практически посреди участка. И вот вся суть вопроса в том что хотим разобрать старый гараж который есть на плане и поставить второй дом. Но расстояние между его домом будет всего метр и расстояние от забора до нового дома тоже метр. Интересует можно ли так построить такой дом называя его вроде гостевого и будет ли возможность его зарегистрировать (отделения доли участка с моим домом мне по договору дарения). Заранее благодарен.

 

Если Вы пойдете путем через получение ГПЗУ и разрешения на строительство то там и увидите где Вам дадут зеленое пятно застройки. Раз задаете вопрос здесь то можно предположить, что собираетесь регистрировать по дачной амнистии. Построить то можете, только либо согласие соседа на это получить нужно что он не против такого отступа и жить спокойно либо строить без такового и регистрировать как есть. Пойдет ли Ваш сосед с Вами судиться тоже не факт (если вы конечно ему окна стеной дома не перекроете), а если и пойдет в суд снести Ваш дом тоже не так то просто - необходимо доказать каким образом это строение нарушает его права или доказать что оно несет угрозу жизни и здоровья.

 

Не обязательно дарить Вам долю можно просто дать Вам согласие на строительство (выше в теме образец такого соглашения я скидывала) и далее Вы зарегите дом сразу на себя, либо можно построить, отец оформить дом на себя по дачной амнистии, а потом Вам его подарит можно и с кусочком земли раз так хочется. Второй вариант чуток подороже и по времени примерно на месяц подольше, так как два раза право собственности перерегистрировать придется и заплатить госпошлину еще раз.

 

@Аленка96, правильно ли я Вас прняла, что на одном участке можно построить 2 дома, один из них например назвать баней, оформить все по дачной амнистии, потом владелец участка дарит мне баню с частью участка земли и я могу оформить ее как жилой дом и прописаться?

 

@Ирина40, запросите ГПЗУ в Адм-ции. Там увидите где и что у Вас находиться. Имеется ли зона охраны ЛЭП, может газопровод у вас поземный идет а вы на нем дом поставите. Срок 30 дней. То что зеленое пятно будет на плане это то где можно строиться.

Можно, и сразу как жилой дом оформлять. Выше в этой теме пошагово все написано как оформить второй дом по дачной амнистии.
На счет подключения коммуникаций от первого дома и последующей продаже его. Я бы бы не стала так делать. Завтра новый собственник перекроет вам воду и скажет все мое и что тогда? Подключаться от первого дома к газу будет однозначно дешевле (мы сейчас уже 75 тыс сэкономили на этом)..НО мы продавать не планируем мы с родителями там живем. А если чужим людям то я бы не рискнула так подключаться.

 

@Аленка96, спасибо большое за советы! Поняла, что для начала надо в администрацию обращаться, чтобы узнать по поводу подземных коммуникаций. Мы тоже планируем с родителями жить вместе, по вопросу продажи интересуюсь на будущее, дай Бог как можно дольше жить нам вместе, но 2 дома нам потом не нужны будут, придется все равно продавать рано или поздно.

 

Если у Вас есть топосъемка и Вы сможете ее прочитать сами то на ней тоже видно все коммуникации. только вот сколько от каких отступать смотрите в СНИПах, а так в главархитектуре они сразу рисуют зеленое пятно.

Тогда делайте коммуникации в том доме в котором планируете жить в будущем. Только при продаже Вам надо будет либо отключить 2 дом от них либо как то договориться с новыми собственниками. Им я думаю это тоже не особо понравится.
Вы можете сейчас участок отмежевать и строить отдельно на своем участке. Но тогда Вам не присоединиться к газу будет, только новое подключение. Ну, это не такая уж большая проблема.

 

@Аленка96, топосъемки нет, документы у родителей старые, на них даже не указаны границы участка, просто нарисованы 2 прямоугольника и указаны колличество соток земли, схемматично дом указан, гараж и хозпостройки. Мы планировали размежевать на 2 участка, взять разрешение на строительство нового дома и на подключение коммуникаций и уже потом начинать строительство, но у нас участок, на котором планируется строительство, граничит с зоной водонапорной башни, она огорожена на 30 метров, я так понимаю что это первый пояс, наш участок лежит во втором поясе, вроде бы насколько я поняла, читаю информацию по строильству в этой зоне, оно не запрещено...но незнаю надо ли ставить в известность собственников башни о строительстве или нет, может лучше построить без разрешения а потом по амнистии все зарегистрировать, вобщем вопрос этот пока в воздухе так и висит...незнаю как лучше поступить

 

@Ирина40, может действительно сначала взять ГПЗУ в администрации, а от него и "танцевать"(межевать и строить).Вы точно будете знать, где можно строить дом.