Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Надо смотреть их.
Посмотрите еще в публичной карте соседские участки - отмежеваны или нет? Если отмежевались они то кадастровый инженер будет смотреть от их координат границ. И Вам

Опять возникает вопрос - как они отмежевались без Вашей подписи! Либо Вы были согласны на такие границы либо...очень часто подписи подделывают - берут межевой план и сами расписываются за соседа.

Если они не отмежеваны то КИ будет смотреть по фактически установленным границам за последние годы, т. е. по забору. Либо Вы сможете доказать что опорные точки были другие и Вам

Нужно установить вышеперечисленные обстоятельства. Кроме этого допускается увеличить даже Вашу площадь на 10%, если есть куда двигаться...

 

По карте бардак какой то получается. Мои участки (далее участок) вообще на карте не отмечены в нужном месте, но информация о них содержится. Посмотрел соседские участки, и в их описании написано Уточненная площадь. Участок достался по наследству от деда. На нем ноги человеческой не ступало 15 лет. Вот соседи и двигали заборы как хотели в мою сторону. И даже если они и межевали, то без нашего согласия. И опорные точки старого забора 100% находятся за их "новыми" заборами.

 

Проконсультируйте, пожалуйста. Информацию всякую переворошил, но уложить все разом в голове не получается.

Дано: участок 1га в аренде на 49 лет, земли нас. пунктов, ЛПХ. Участок приобретен на двоих, соответственно, нужно его делить на два, строить два раздельных дома и регистрировать все это на двух разных собственников. Главное требование - сделать все это максимально быстро с минимальными рисками.

Самый очевидный план:
1. получаем РнС и быстро строим маленький домик, который потом будет гостевым
2. оформляем домик в собственность
3. переводим в собственность участок (по льготной цене)
4. межуем/делим участок на два
5. заново получаем РнС и строим основные капитальные дома

Вопрос в том, можно ли эту процедуру оптимизировать в плане затраченного времени? Гостевой домик будет построен быстро - здесь без проблем. А вот можно ли начать строить два больших дома еще до перевода участка в собственность и, тем более, до его разделения на два? Насколько понимаю, можно будет в этом случае рассчитывать на дачную амнистию, но побаиваюсь, что чего-нибудь тут не учел. Не будет ли потом каких-то проблем с разделом участка, на котором уже начато строительство домов, или еще чего-то неочевидного?

Ждать перевода участка в собственность и разделения его на два не хотелось бы - 3-4 месяца потеряем, за которые можно было бы успеть один из больших домов построить.

 

У Вас бардак сейчас везде и в документах и с участком. Перед тем как начать строительство Вам надо решить вопрос с документами на землю. Может получиться так, что в имеющемся свидетельстве на право собственности у Вас сейчас 10 соток, а в реальности после межевания соседних участков Вам осталось всего 4-5 (это к примеру). Вам необходимо пообщаться с кадастровым инженером и показать ему имеющиеся документы, особенно

Если опорные точки не совпадают с теми границами которые сейчас имеются то необходимо обратиться с письменной претензией к соседям с просьбой устранить допущенные нарушения границ з\у. Если соседи адекватные, то могут добровольно отдать назад то что взяли. КИ сделает уточнение границ и унесете межевые планы в кадастровую палату.
Если же соседи не пойдут на контакт, то тут только с исковым заявлением в суд.
Если же соседи в межевом плане подделали Вашу подпись, я думаю до суда они доводить это не станут.
Обзвоните кадастровых инженеров пообщайтесь с ними по телефону, зададите свои вопросы, цены узнаете кто из них сколько возьмет и заодно определитесь с кем душа лежит работать.

Не говорите хоть ни где этого. Есть такое основание для оформления права собственности как приобретательная давность. И если Ваши соседи в течение 15 лет пользуется таким земельным участком, хотя и без достаточных на то правовых оснований либо без юридического оформления, но с соблюдением требований ст. 234 ГК РФ, они вправе ставить вопрос о признании за ним права собственности на этот земельный участок.
С кадастровым инженером обговорите это, а так всем говорить участком пользовался, траву косил, укроп растил. О том, что соседи захватили мой земельный участок узнал только вчера когда начал заниматься оформлением межевого плана.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мы хотим построить дом на участке 6.4 сотки в черте города. На участке стоит пол дома от двухквартирного. Свой дом хотим оформить официально, по закону. Дома возможно когда-нибудь будут сносить для строительства многоэтажек, но не ближайшие 3 года. Как нам это можно сделать? Дом будем строить большой, для многодетной семьи. Я так поняла, что нужно от дороги отступить на 5 метров. А от участка соседей на сколько?

 

@Soncebl, гпзу потом рнс, затем стройка.

 

Уважаемый @dgungar осветил Вам порядок действий: сначала получить ГПЗУ (генеральный план земельного участка), потом РнС (разрешение на строительство). Без ГПЗУ получение РнС по закону невозможно.
Все эти процедуры теоретически бесплатны. Но как минимум возникают камни преткновения в виде документов, за получение которых нужно, как минимум, заплатить пошлину. Как максимум администрация пытается всеми правдами и неправдами подготовить документацию за счёт просителя.
В любом случае, по каждому из этих документов есть обширнейшие темы на форуме и практически все висят в топе раздела. Изучайте и в бой.

 

@Fisher74, уточню. Без РнС стройка и регистрация возможна. Но это риск признания постройки самовольной. Большой риск или маленький зависит от администрации, стоимости земли, планов застройки и тп.
А идти на риск или нет решать Вам лично.

 

Fisher74 Спасибо, уже понятнее. А где этот ГПЗУ получать? В администрации?
dgungar Рисковать нам смысла нет, т. к. при возможном сносе не хочется опять остаться без жилья.

 

Грубо говоря, да. Читаем тему

ЗЫ здесь никто не поправил, исправляюсь: Градостроительный план земельного участка

 

В 95-99% случаев никто ничего не снесет. Но чем больше денег стоит земля, тем больше риск.

 

@Pensioner77, Добрый день, если можно скиньте и мне нотариальное согласие сособственников, нотариальный отказ на строительство и соглашение о пользовании участком между сособственниками со схемой

 

Расскажу свою историю

участок ИЖС в Ленинградской области.

РнС дали без проблем (как я поняла –запрета на строительство второго дома на участке ИЖС нет, главное не превысить коэффициент плотности застройки, прописанный в ППЗ.)

А вот с адресом возникли сложности, процесс длится еже более 6 месяцев: вначале присвоили такой же адрес как у старого дома – пришлось писать второе заявление с просьбой присвоить уникальный адрес; на второе заявления дали отказ - якобы нельзя присвоить адрес так как “он не будет соответствовать адресу земельного участка”; был сделан запрос в МинФин для разъяснения постановление, написана жалоба в прокуратуру и приемную президента (по предложению прокуратуры, так как на предписания прокуратуры администрация не торопилась реагировать). В итоге, после жалобы в приемную презедента, постановление о присвоении адреса должны дать в ближайшие дни

РнС и выдали в районе, а адрес должна присвоить администрация города.

 

Всем привет ! Вот нарисовал на скорую руку план своего участка со строениями, вопрос в следующим.
Могу ли я построить новый дом сзади своего старого дома, летом 2016 года планирую возвести фундамент и начну потихоньку все старые строения разбирать.
И второй вопрос, разрешение требуется на строительство, если строю на своем же участке и не мешаю соседям, документы на старый дом и участок есть, но они старые 90-годов.

Вложения:

• 
  a" style="margin: 0px; padding: 10px 10px 0px; overflow: hidden; zoom: 1; border-radius: 5px; border: none; font-size: 13px; line-height: 16.51px; background: transparent;">

 

Добрый день!
Просьба помочь в моей ситуации.
В 2008 купил старенький дом с участком (13 соток) в деревне в Смоленской области. В свид на землю - земли населенных пунктов.
Внезапно изменили адрес (у участка и дома теперь появился адрес). Теперь в свид на землю указано: "земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ЛПХ".
Первый вопрос: на что влияет данная приписка?
Остальные вопросы связаны с тем. что собираются проводить газ, а я построил небольшой домик и чтоб одновременно подвести газ к 2 домам, мне необходимо новый дом оформить. По дачной амнистии, конечно.
Сейчас какая-то новая декларация по амнистии, образцов заполнения нет. Поеду в Росреестр на консультацию. Хотелось бы сразу отбрасывать ненужную лапшу с ушей, поэтому и хочу проконсультироваться В МФЦ юрист сказал, что надо делать межевание, иначе второй жилой дом нельзя зарегистрировать. В архитектуре сказали, что можно. На форуме в этой ветке тоже пишут, что можно. Но я осилил только 30 страниц)

Второй-третий-четвертый вопрос: Если регистрировать дом как жилой без всяких межеваний, то в декларации что указывать в графе "адрес"? просто адрес участка? Нарпимер, у участка и дома адрес: ул Центральная д 2. Значит, на новый дом так и надо написать, или надо ЛИТЕРУ самому выдумывать? или литеру должен БТИ придумать или еще кто? Первый дом будет без литеры, а второй с литерой, или оба дома должны быть с литерами и надо будет переделывать свид-во на первый дом?

Пятый вопрос: для проведения газа принципиально, чтоб новый дом был зарегистрирован именно как жилой? Я смотрю, все пишут про гостевой дом (вспомогательная постройка) Что лучше или не принципиально?

Заранее спасибо!