Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Вот это главное. И чем мотивируется эта "невозможность"? Пусть сошлются на конкретные статьи законов. А если площадь участка несколько га? И там, например, уже построен один дом? Что же, получается один участок-один дом? Все это в чистом виде произвол чиновников. Смело оспаривайте их бездействие.

 

Пока все разговоры идут в устной форме, невозможно тк уже на участке дом есть - пока это единственный аргумент. сегодня позвонил в градостроительный другого города сказали тоже самое что и вы, только посоветовали на это получить официальный ответ в письменном виде. также уточнили что если позволяет размеры участка в соответствии с санитарными и пожарными нормами построить дом, то никаких проблем в этом не видят.

 

Единственный смысл устных ответов на вопросы, задаваемые в органы власти - чтобы вы вот именно сейчас от них отстали и не нарушали их напряженный рабочий ритм. В соответствии с этим и будет формироваться содержание устного ответа.
Поэтому разумно общаться письменно - при этом остается небольшая вероятность получить ответ по существу.

 

где указать сносимые постройки? при оформлении ГПЗУ? может стоит снять старый дом с учёта перед подачей документов? или это не играет никакой роли?

 

Да. И рисуете СПОЗУ исходя из планируемой застройки.

 

И получил я 2 ГПЗУ. Причем по участку лежит газовая труба, а на чертеже я его не наблюдаю. А она же должна быть обозначена. Очень замечательный пункт 2 в текстовой части чертежа. И где эту трубу изображать? В СПЗУ? Я так понимаю, что она должна быть обозначена точно? На плане согласования границ участка она изображена. И что с этим дальше делать. Причем даже в свидетельствах это обременение (газовая труба) не указано.

 

ГПЗУ вам выдали "пустой" и параметры застройки вы фактически должны сами определить и указать в СПОЗУ. Очередная уловка местных властей. И вам придется располагать дом с учетом всех строительных норм и правил и существующих ограничений, включая охранную зону газопровода. При чем ответственность в конечном итоге все равно несет муниципалитет, поскольку РнС - это итоговый документ с утвержденными параметрами застройки.

 

Для того, чтобы определить точное место расположения газовой трубы, закажите в специализированной оргаиизации топографическую съемку Вашего земельного участка. Они нанесут все строения и коммуникации, которые находятся на учаске.

 

Как можно в ГПЗУ указать сносимые постройки?

 

@Vlahmsk, в ГПЗУ не указзываются объекты, подлежащие демонтажу (сносу). Там только указываются места допустимого разещения объектов капитального строительства, нормативные отступы от грниц земельного участка, координаты поворотных точек и различные ограничения в испозовании ЗУ (если они, кончно, имеются).
Сносимые зания и сооружения отражаются на СПОЗУ в графической части и в экспликации зданий, строений и сооружений.

 

Очень просто. Во вложении часть карты-схемы из ГПЗУ

 

@Vlahmsk,
Это выкопировка из приказа Минстроя РФ от 06.06.2016г. № 400 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного учаска"

. Чертеж градостроительного плана земельного участка
_
(масштаб)

Градостроительный план земельного участка создается на основе
материалов картографических работ, выполненных в соответствии с
требованиями федерального законодательства
_
(масштаб)

Градостроительный план земельного участка, предназначенного для
строительства, реконструкции линейного объекта и подготавливаемый
в случаях, предусмотренных частью 4 статьи 4 Федерального закона
от 29 декабря 2004 г. N 191-ФЗ "О введении в действие
Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; N 30,
ст. 3122; 2006, N 1, ст. 17; N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2007,
N 21, ст. 2455; N 49, ст. 6071; N 50, ст. 6237; 2008, N 20, ст.
2251; N 30, ст. 3604; 2009, N 1, ст. 19; N 11, ст. 1261; N 19, Ст.
2283; N 29, ст. 3611; N 48, ст. 5723; N 52, ст. 6419, 6427; 2010,
N 31, ст. 4209; N 40, ст. 4969; N 52, ст. 6993; 2011, N 13, ст.
1688; N 30, ст. 4563, 4594; 2012, N 26, ст. 3446; N 27, ст. 3587;
N 53, ст. 7614, 7615; 2013, N 14, ст. 1651; N 23, ст. 2866; N 30,
ст. 4072; N 52, ст. 6976; 2014, 3 26, ст. 3377; 2015, N 1, ст. 9,
38, 52, 72; N 9, ст. 1195; N 10, ст. 1418; N 17, ст. 2477, N 27,
ст. 3951; N 29, ст. 4347, ст. 4376; 2016, N 1, ст. 22), создается

на основании картографического материала, выполненного в масштабе:
1:50 000, 1:100 000, 1:200 000, 1:500 000. При подготовке картографического материала необходимо руководствоваться
требованиями федерального/регионального законодательства

Площадь земельного участка кв. м. _

На чертеже градостроительного плана земельного участка указываются:
- схема расположения земельного участка в окружении смежно расположенных земельных участков (ситуационный план);
- границы земельного участка с координатами характерных точек;
- красные линии;
- обозначение и экспликация существующих (на дату формирования
градостроительного плана) объектов капитального строительства,
объектов незавершенного строительства и их кадастровые (иные)
номера по порядку;
- минимальные отступы от границ земельного участка в целях
определения мест допустимого размещения объекта капитального
строительства, за пределами которых запрещено строительство;
- границы зон планируемого размещения объектов капитального
строительства для государственных или муниципальных нужд (при
наличии)
- места допустимого размещения объекта капитального строительства;
- границы зон с особыми условиями использования территории (зон
охраны объектов культурного наследия, санитарно-защитные,
водоохранные зоны и иные зоны), а также графическая информация об
иных ограничениях в использовании земельного участка (при наличии);
- границы зон действия публичных сервитутов (при наличии);
- точки подключения (технологического присоединения) объектов
капитального строительства к сетям инженерно- технического
обеспечения, за исключением сетей электроснабжения (при наличии
возможности их отображения на ситуационном плане);
- условные обозначения отображаемой информации;

Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан на
топографической основе в масштабе
(1:_), выполненной _.
(дата)
_
(наименование кадастрового инженера)

Чертеж градостроительного плана земельного участка разработан
_
(дата, наименование организации)

 

Добрый день! Имею участок 1800 м кВ с старым домом. В другом конце участка строится новый дом. Земля ЛПХ. Имею документы по межеванию участка; топосъемку; ГПЗУ; кадастровый план; схему планировочной организации и разрешение на строительство. Дом строится в границе разрешающей строительство капитального объекта, но отступ с одной стороны дома не три метра от границы участка, а метр. Соседей нет не с одной стороны (дом в стороне от деревни). Хочется сохранить старый дом (в разрешении на строительство написано ветхое строение под снос).Подскажите пожалуйста, как правильно оформить новый дом с учетом несоблюдения условия отступа в 3 метра и сохранением старого дома?

 

Кадастровый инженер при подготовке технического плана должен указать координаты здания. Если они будут указаны по факту, то нарушение станет очевидным. Опасность еще и в том, что сегодня соседей нет, а завтра они появятся и могут причинить вам неприятности.