Одноэтажный дом 10х11 из КББ в Белгороде

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фотки после завершения работ

 

Облицовка

Кирпич - 90 000
Изовол СТ-90 - 28 000
Экструзия - 6 000
Уголок 100х100 - 16 000
Песок - 6 000
Цемент - 6 000
Работа - 137 000
ИТОГО - 289 000

Подшива и водосток

Профлист и гладкие листы для уголков - 15 000
Водосток Грандлайн - 20 000
Доска - 5 000
Работа - 36 000
ИТОГО - 76 000

Это я не считаю пены, клеи, крепеж, доставки, манипуляторы, воду. А выходит таких мелочей ещё тыщ на 20. Времени нет пока смету подбить полностью, чеков гора лежит.

 

Подшивка сплошная из профлиста? перфорированный добавьте для вентиляции

 

сплошная, в подшиве не стал делать отверстия (да и не считаю что та самая мелкая перфорация чтото даст, дырок в ней не меньше и зазоров). есть продухи в швах во втором ряду кладки, вентилляция будет оттуда и для ваты и дальше под кровлю

 

Смета

 

Итого на участке стоит 1,4 миллиона. чтобы хоть как-то заехать в дом нужно ещё столько же минимум. Итого под 3 миллиона готовый дом. 100 квадратов плюс земля с садом. Это сейчас цена двушки или все-таки трёшку можно поискать?

Смотрю объявления на авито. Ниже 2 фото, это дом стрелецком 72, там коммуникации есть уже все. Дом 90 м2 практически на том же этапе что у меня, без перегородок, полов и коммуникаций, только окна есть и подшива потолка черновая, дом в собственности. Человек пишет что строил сам и продаёт не спеша за 2 500 000 р. Если у меня вставить окна и дверь, то будет около 1,6 ляма, если накинуть за готовый район с коммуникациями и снятие обременения, то я бы оценил такой недострой где-то в 2,2-2,3 ляма. Ну почти тоже.

 

Это я к чему. Ниже фото ещё одного дома 100 м2. В хорошем районе рядом с лесом и зоной отдыха, с отоплением, полами, оштукатуренными стенами. Стоит 3 200 000. Это почти мои предполагаемые затраты на дом. А ещё участок. А ещё навар, иначе смысл продавать какой. Видно что дом на продажу строили. Страшно жить в таких, видел я прям жесть, да и на форуме тем хватает.

Итог в том что строя для себя хрен продашь удачно.

 

Посмотрел смету... работа очень дорого стоит у тебя. Ориентировочно из 1,4 млн ты 600 отдал за работу, значит твой дом = 900 т. р. за 900 ты не купишь даже однушку. Дом дешевле если работа не дорогая.

 

за все работы за все время я отдал 420 тысяч. на будущее многое буду сам делать. нанимать буду однозначно на штукатурку, и может еще что мелочи. так что примерно четверть расходов это работы, но тут как посмотреть, иногда мне выгоднее поработать свою работу и нанять на стройку, иногда не хватает умения, иногда времени. НО, однозначно лучше либо постоянно контролировать либо делать все самому. а с квартирой я сравнивал готовый дом. и я так же уверен что квадратура дома дешевле квадратуры квартиры практически при любых условиях, плюс земля

 

Вставил окна. Старые деревянные привез, по размерам подогнал, оставшееся пространство досками закрыл

 

Что-то такая классная темка заглохла и полтора года никаких вестей с полей.
@ozeroffff, земляк, как в итоге дом из КББ в пол блока с утеплением 13см себя зимой показал?
Тоже собираюсь в этом году начать строительство одно этажного дома, но с материалом и толщиной стен ещё так и не определился.

 

Ещё не доделал и не зимовал. Но подобные дома лично видел с утеплением нормально зимуют.

 

В наследство достался большой дом. Второй дом иметь, а тем более доделывать нецелесообразно, если не следить и не жить в нем, то рано или поздно начнет разрушаться. Посему, продаю.

На данный момент по смете в дом вложено 1 413 000 р. Плюс земля 200 000 р. С учётом вложенных сил, окультуренной земли и уже плодоносящего сада продаю практически без наценки чтобы вернуть вложенное, стоимость 1 800 000 р.

До апреля 2020 года нужно ввести дом в эксплуатацию, осталось вставить окна и дверь, если покупатель найдётся до этого момента, думаю лучше чтобы он сам выбрал окна и дверь и вставил под себя, если не найдётся, то вставлю и сниму обременение сам и затем прибавлю расходы к стоимости дома.

 

@ozeroffff, вы еще подумайте 10 раз а нужен ли большой дом, что там с инженеркой и конструкциями? если он постройки 90-х - начала 2000 я бы его лучше продал

 

это дом стройку которого я застал и даже жил в нем какое-то время, да там есть много работы, но он готов для жилья и в моём родном районе, его продажа не рассматривается