Одноэтажный дом 157 кв. м с гаражом

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

я столько же платил за квартиру) правда она была почти в два раза меньше)
а так, наши показатели очень схожи что доказывает в очередной раз, что...)

 

Я за 3-х комнатную квартиру платил 6000 руб. ежемесячно, а это 72 000 руб. в год да ещё и по старым тарифам, сейчас плачу меньше в 2 с лишним раза но новым тарифам.

 

В новогодние праздники наконец-то наш дом обзавелся напольными плинтусами 100 мм!


Целый год жили без плинтусов, хотелось широкие, а они дорогие, зараза, да и объём приличный в 80 м. п.) Из внутрянки остались люстры, камин и декор, но это только на следующий год скорее всего, в этом году нужно готовиться к большим вложениям в забор, ворота, калитку, газон, дорожки, благоустройство участка.

 

Я не совсем понял насчет электрики - где-то у вас внешние розетки/выключатели, а где-то внутренние?

 

У меня пару перегородок обычные, не сип, там внутренние делал. На утвержденном плане эти перегородки отмечены.

 

Проштудировал этот вопрос, заказал технический план и постановку на кадастровый учет. С 01.01.2017 вступил силу федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ. С этого года кадастровый реестр и реестр прав на недвижимость объединили в один реестр недвижимости, то есть поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать право теперь можно за один раз через одно окно. С 2017 года изменятся положения "дачной амнистии", которую продлили до 1 марта 2018 года. Вместо деклараций потребуется предоставить технические планы строения - это связано с изменением требований кадастрового учета. А вот упрощенное оформление земли оставили без изменений.

 

@OdintsovDS, Спасибо, я в теме.

,

не вместо, а совместно с декларацией-это на строения и сооружения не требующие Разрешения на строительство.
Техпланы объектов для строительства которых необходимо получать РнС, будут изготавливаться на основе данных из Рнс, а не как раньше из декларации.

 

Теперь жду не дождусь, когда мне сформируют кадастровую стоимость. Напротив меня дом из бруса с мансардой в 140 кв. м оценили в декабре в 2300 тыс. руб. Очень любопытно как оценят СИП-панели на сваях...

 

Кадастровая стоимость не зависит от материалов из которых построен дом. КС зависит от площади. Исходя из Вашего сообщения кад. стоимасть 1 кв. метра жилья в Вашем кадастровом квартале стоит 16429 рублей, умножайте на Вашу площадь и получите кад. стоимость Вашего дома. Но..., так должно быть, а как будет ?

 

Мы построили дом по этому проекту (проект называется Z7). Живем уже год, все устраивает.

 

Всё правильно. Вот просто даже посчитать 3600/164=21,95 тыс. руб/м2. и это с отделкой только 100 м2 (61%). Одна кровля мне обошлась в 300 тыс. руб, если строить 3 этажа с таким же пятном застройки, то дом получился бы 492 м2, с точно такой же кровлей, тот же фундамент стал бы не намного дороже и при таком раскладе стоимость 1 м2 станет уже в 2 раза ниже. Но всё же далеко не все строят большие многоуровневые дома от жадности и бедности. Например, у меня друг директор по развитию арматурного завода построил дом в 4 уровня (3 этажа + полноценный цоколь) + летний домик + 2х этажная баня + гараж на 2 машины на участке, и его всё устраивает, меньше он ни в коем случае не хочет, потому что расходы на эксплуатацию его не напрягают, доходы позволяют, возможно на пенсии он и захочет более скромные апартаменты, но до пенсии ещё дожить нужно. У меня доход гораздо скромнее, поэтому и домик скромнее, и расходы на эксплуатацию гораздо скромнее. Построив 2х этажный дом в те же 164 м2, денег ушло бы меньше примерно на 20-30%, но нам захотелось 1 этаж, без лестниц, без мансард, тем более участок позволил. Как говориться - каждому своё.)

 

Хочу рассказать об одном небольшом косяке строительства. У меня 2 вентшахты, получились они разной высоты и та, которая с фановым стояком оказалась ниже, примерно на уровне конька. В результате в теплую ветреную погоду, шахта которая выше перетягивает ту, которая ниже (вентиляция превращается в приточку), и в доме начинает пахнуть канализацией, также из-за разряжения шахта засасывает осадки, которые могут стекать по стенке шахты в хозблок. В ближайшее время приедет подрядчик и нарастит шахту с фановым стояком. Всем кто планирует строиться, советую обратить на это внимание.

 

@OdintsovDS, на всякий случай - если у вас в доме нет притока, а вытяжные шахты естественные, всегда одна из них будет работать притоком, т. к. это самый простой способ для воздуха попасть в дом и компенсировать вытяжку. В вашем случае неповезло, что эта шахта ещё и с фановый рядом оказалась.

 

@Exflow, если обе шахты будут на одном уровне выше конька, то притока через них быть не должно. Приточные клапаны не ставлю с целью энергосбережения, зимой тяга и так будь здоров, хоть дом и герметичный (входная дверь закрывается с усилием), а летом можно окна на микровентиляцию ставить.

 

Одно другому противоречит. Иначе в доме образовался бы вакуум и мы бы тут не переписывались.

А уж если у Вас при этом есть какие-то принудительные вытяжки (санузел, кухонный зонт или еще что) - то опрокидывание тяги вообще неизбежно.

PS: а еще мне говорили, что есть нормы минимальных расстояний между фановым выходом и любым выходом естественной вентиляции. У Вас они, я так понимаю, совсем вместе?