Прошу оценить смету на дом 170 м. кв. из кирпича 2,1нф

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Smart2305,
Павел а как Вам вам такой Фундамент

Ж/Б буронабивные сваи, диаметр 300мм, залеганием ниже уровня промерзания земли.
Ж/Б мелкозаглубленная лента 300x600мм.
Ж/Б плита толщиной 160мм. С двухслойным армированием арматурой.
Засыпка песком цокольного пространства с послойным трамбованием и проливкой водой
Укладка эффективного утеплителя по периметру цоколя и под Ж/Б плиту (экструзия 100мм)

 

Господа, извините что вмешиваюсь, может вопрос и звучал уже, но крайне интересно - скажите, а никто у своих подрядчиков не пытался попросить нормальную смету на строительство? Ту смету, которая называется "смета", а не те калькуляции, которые подрядчик назвал "сметой"? Интересуюсь потому что тем типа - проверьте смету очень много, но ни в одной еще смету не увидел, одни хотелки денег подрядчика. Один столько хочет, другой в два раза больше за это же... Интересно...

 

@sergio-nax, Вы к кому обращаетесь?
Составление 1 подробной сметы занимает до 1 дня.
Подрядчикам в сезон могут поступать до нескольких запросов смет в неделю.
Если Подрядчик будет заниматься составлением подробных смет, то когда работать?
Нужна Подробная смета - в фирму, с офисными работниками и +30-100% от средней цены бригады.

 

@sergio-nax, с Вашего сайта: Пример расчета: Сумма сметы - 10 млн. руб. Сколько Вам придется заплатить за наши услуги? Считаем: (10 млн. руб. - 3 млн. руб.)/0,5 млн. руб) х 2000 руб. + 15 000 руб. = 43 000 руб.*

За 43000 руб. я думаю любой Подрядчик составит подробную смету.

 

В принципе. Я давно на этом сайте зарегистрирован и не особо-то свою деятельность рекламирую. Просто стало интересно соотношение стоимости по калькуляции подрядчика к нормальной сметной стоимости... Что и породило вопрос...
Ну и интерес к следующему моменту - вот строка в калькуляции на "какой-то комплекс работ - 10 000 руб." У меня вызывает сразу вопрос (при отсутствии согласованного проекта), а что подрядчик в него вкладывает в части состава работ, из каких материалов он это будет делать (имеется ввиду не основной, что прописан в калькуляции), т. е. будут ли соблюдены технологии строительства... Или гости из ближнего зарубежья сделают что-нибудь и как-нибудь?... Я почему еще сюда залез именно сегодня - был вчера на объекте заказчика. Объект в городе, строился объект по калькуляции типа "вот эта вот штуковина - 1 млн. руб." Объект построен на территории гаражного комплекса, который собираются сносить и заказчик хочет знать строительную стоимость объекта на сегодняшний день, что бы подать в суд на возмещение. Так вот, что на этом объекте по строительным нормативам сделано, можно перечислить по пальцам одной руки... А так строение в 2 этажа стоит и не шатается. Но насколько оно безопасно в части электропроводки, перекрытий, кровли и т. д... и не признают ли его по тому же суду опасным - это вопрос. К чему я это рассказываю - все таки в нормальной смете все расценки имеют свой состав работ, свои нормативные материалы, свою технологию производства работ соответствующую снипам и утвержденную гос. органами. Подрядчик, подписывая со своей стороны такую смету обязан соблюдать технологию строительства. В любой момент можно раскрыть расценку, ткнуть туда носом подрядчика и сказать - вот эти работы делаются вот из таких материалов, с применением, например, вот такого крепежа, а не как ты делаешь из доски сечением по квадратуре в два раза меньше и с применением пва клея... Не раскроешь же так расценку в калькуляции.
Видел здесь где-то, может и в этой теме, в калькуляции что-то типа "разработка грунта экскаватором - 6 смен"... Хорошо, за 6 смен он не уложился, дальше что? Попросите заказчика доплатить? А если сделал всю работу за день, вы как подрядчик вернете деньги за 5 смен заказчику? Есть нормы работы того-же экскаватора с учетом его производительности (мощности, размера ковша, стесненности для работы). И единица измерения там - 1м3 грунта с учетом его плотности (класса). Мне кажется здесь все предельно понятно. Приехал экскаватор на объект на разработку 100 м3 грунта, он и уедет разработав 100 м3, и заказчик заплатит за разработку именно 100 м3, а не за то, что трактор пол-дня простоял потому, что бригада не готова его была принять, а на следующий день он простоял потому что у бригадира машина по дороге на объект сломалась... А платит за все заказчик. И потом, кто определил и на каком основании, что тот объем разработки грунта займет именно 6 смен, а не 6 часов?
Все это вышенаписанное для примера, заказчикам на заметку.
Конечно для подрядчика это своего рода кнут. У тебя простой - сам дурак! А заказчик за то что ты дурак, не обязан платить (я не кого не оскорбляю, не принимайте пожалуйста "на свой счет" - форма речи).
Попробую сейчас найти калькуляцию на земляные работы, про которую здесь писал...

 

Нашел. Прикрепил.

 

Вот в этом файле - Отрывка котлована под дом экскаватором 6 м/смен х 12 000 руб = 72 000руб!
что мы имеем: 6 смен х 8 часов в смене = 48 часов работы экскаватора.
Извините, по нормативам за 53 часа работы, экскаватор должен разработать 1000 м3 грунта...
Судя по данным в таблице, пятно застройки 166 м2.
Если я нигде не ошибся в расчетах, это 6 м. глубиной котлован!
Нормально так, да?

 

И по деньгам, кстати, этот же объем 1000 м3 стоит на сегодняшний день (для ЛО) - 55 т. р.

 

К слову - уже заказчик сэкономил 17 т. р. = смета окупилась на 17 т. р. А это только земляные работы (одна строка калькуляции) )
Ну и секретик небольшой - в сметах тоже ценник на работы далеко не дешевый. 70%-80% от сметной стоимости - это нормальная цена строительства.

 

Я прально понимаю, что вы гарантируете, что застройщик получит услугу по цене 55 руб куб (в Л. О)?
И если надо убрать 20 м3 грунта-можно-отдав вам за смету-30-40 тыс-приготовить 1100 руб и ждать экскаватор?
...Узок круг этих революционеров. Страшно далеки они от народа...

 

Вы правильно рассуждаете.
Это все актуально на комплекс работ. Вы не поедете ко мне ставить розетку за 200 р. сметной стоимости. Но и вроде мы говорим про комплекс работ, а не про вырыть яму. Вырыть яму и установить розетку и в сметном деле считается по другому ;-)

 

Да, кстати, на приведенную в калькуляции сумму, еще в итогах начинают накладные и транспортные расходы... Стоимость 55 т. р. - уже с этими начислениями.
Критика подрядчика в мой адрес абсолютно понятна и логична ;-) Поэтому, мои посты в основном для заказчиков

 

Революция - нет, ни в коем случае. Я рассмотрел частный пример на основании одной позиции. Это не значит, что комплекс работ по строительству будет по смете дешевле приведенной здесь калькуляции. Может быть и наоборот в конечном итоге. В посте № 50 я описывал, почему меня потянуло высказаться здесь) Не буду повторяться

 

О. К. Давайте еще раз частный пример одной позиции-ну к примеру: кладка лицевого одинарного кирпича. Возьмем 200 м2. Можете цифру озвучить в виде сметного расчета? Заказчик должен понимать, что заказывая платную услугу по составлению сметы-он получит адекватный продукт, соответствующий рынку на сегодняшний день.
И еще вдогонку-если в смете -вы не учли какие-либо работы-к примеру-кран, вы как нибудь будете участвовать в компенсации убытков-по нашему-по бразильскому-в попадосе? Крана нет, кирпич не выгружают, машине к участку не подъехать?

 

Простите, Вы реально считаете, что те, кто оценивает строительство работая по сметам, строят себе в убыток?