Старый Оскол - 2

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Закон сохранения энергии никто не отменял...Если где то прибыло, то где то обязательно убудет

 

Ну выдаст. Проблема то в чём? Почему с недостроем нельзя идти в регпалату?

 

Недострой зарегистрируют в регпалате, но потом при завершении строительства необходимо будет по новой пройти все этапы, соответственно платить за все придется два раза. Новый тех паспорт и т. д. У меня сосед хотел сэкономить на налоге, думал недострой оценят подешевле, но не тут то было. У нас одинаковые по площади дома, мой оценили в 905 тыс, его 850. Налог с недостроя берут точно также как и с завершенного. Теперь ему придется платить дважды БТИ плюс потребуется разрешение на ввод дома в эксплуатацию, который не требуют если регистрировать дом сразу. А с этим как я понял могут возникнуть траблы.

 

Налог на недострой- 2015

12.01.2015 Власти России, устав от хитрости владельцев недвижимости, ввели новое понятие в налоговый кодекс. Суть дела. Ранее налог на недвижимость можно было брать только тогда, когда дом полностью построен. Если же в построенном доме не была прикручена последняя ручка на дверь туалета, то такой дом считался недостроенным и налогом не облагался.
Теперь же в НК РФ введена отдельная глава о налоге на имущество физических лиц- дома, квартиры, особняки, комнаты, дачи и творческие мастерские. Теперь объектом налогообложения признаются недострои и с 2015 года придется платить налог на недостроенное имущество.

Как обычно этот налог будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости- чем дороже особняк, тем больше разрыв между новым и старым налогом. Эта практика обеспечит рост доходов городов и поселков, которым достаются этот вид налога.
К примеру во Франции имущественные налоги составляют 51% доходов местных бюджетов, а в США- 72%. В России этот показатель не более 20%. Так же нужно будет платить налог и за отдельно стоящие бани, сараи, гаражи и прочие постройки.
То же самое будет и по поводу не достроенных бань и гаражей. Многие специально не регистрировали их, чтобы не платить налоги. Однако теперь поправки в ст. 23 НК РФ ликвидировали эту дыру.

 

Базара нет, но вопрос не в этом.
Человеку необходимо зарегистрировать текущую стройку (к примеру).
Зачем писать что этого делать нельзя/не нужно/не выгодно ?

 

Читал, что на недострой власти хотят сделать еще большим налог - в 5 раз

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, согласно которому земельный налог предлагается увеличить в пять раз. Повышенная налоговая ставка будет взиматься, если в течение 10 лет с момента предоставления участка для индивидуального жилищного строительства гражданин не построил дом.
Такое решение принято из-за того, что в настоящее время, по данным Росреестра, в РФ в собственности физических и юридических лиц имеется много пустующих земельных участков, полученных под застройку. Наличие большого количества незастроенных земельных участков жилищного фонда не позволяет эффективно использовать земли населенных пунктов, приводит к уменьшению сбора имущественных налогов, отмечается в пояснительной записке. Данные меры, по мнению чиновников, будут стимулировать граждан и других налогоплательщиков к застройке участков, что увеличит поступление налога на землю.

Сейчас, согласно Налоговому кодексу, к физическим лицам, собственникам таких земельных участков, не применяется коэффициент, повышающий земельный налог. Такая же ситуация по земельным участкам, предоставленным для индивидуального жилищного строительства, но находящимся в собственности юрлиц. «Необходимо стимулировать собственников таких земельных участков либо использовать их по назначению, либо включать в оборот недвижимости», - говорится в пояснительной записке.

Уточняется, что участки для жилищного строительства будут облагаться повышенной в 2 раза ставкой в течение двух лет по истечении 1 года с момента предоставления земельного участка. В течение двух последующих лет - в четыре раза, а в последующие годы - в шесть раз вплоть до момента регистрации прав на построенные дома. Что касается участков физлиц для индивидуального строительства, то сумму земельного налога после 10 лет с момента предоставления участка предлагается увеличить в пять раз вплоть до момента госрегистрации прав на построенный жилой дом.

 

Просто знаю несколько человек, которые полностью жилой дом регистрируют как недострой, я смысла в этом не вижу.

 

Просто раньше за недострой налог не брали. Ну и недострой по идее должны в меньшую сторону оценить.

 

То что вы не видите в чём-то смысла не означает что этого не нужно делать тому кто видит в этом смысл)
Но вопрос был не к вам, собственно.

 

По тому, что для снятия обременения ИЖС нужно свидетельство на право собственности ЖИЛЫМ домом. Для тех у кого нет обременения вообще по барабану... Многие уже живя в доме не оформляют его, что бы не платить налог на собственность

 

Кто знает, как насчитывается налог? от общей площади, от жилой, от стоимости? Если от стоимости, то кто ее оценивает, исходя из чего? И как можно самому примерно прикинуть?

 

Ну грубо прикиньте хотя бы стоимость своих материалов.

 

Налог пока исчисляется исходя из инвентаризационной стоимости в размере от 0,1% до 2% в зависимости от величины этой стоимости. Обещали со следующего года исчислять исходя из кадастровой в размере 0,1 %. К примеру при кадастровой оценке моего дома БТИ в 905 тыс руб налог будет составлять 905000*0,1%=905 руб. Регионы в праве увеличить размер налога не более, чем в 3 раза. Не сомневаюсь что так и будет. В этом случае налог будет 905*3=2715 руб/год.
Кадастровую стоимость определяет БТИ по утвержденной методике. Основным критерием является внутренний объем дома, т. е общая площадь умноженная на высоту потолков. Далее уже идут коэффициенты этажности, жилая или вспомогательная комната, материала дома и т. д.
Примерно кадастровую стоимость в нашем регионе прикинуть можно так: объем дома в м3 умножить на 2500 руб.

 

А я не сомневаюсь в этом тоже. У нас в области все налоги по максимуму. Транспортный налог больше чем в Москве был. Народ в соседних областях регистрировал машины.

 

Знакомому в Лапыгино, за небольшой одноэтажный коттедж пришёл налог 12000, соседям у кого дома побольше 17-20 киллорублей, это со слов его жены, сам квитанции не видел.