Построить беседку (дом) на долевом участке

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Самоуправство

Нужно закрепить порядок пользования участком. Можете говорить о том, что сосед нарушил сложившийся порядок пользования и вы требуете вернуть в исходное состояние. Но ранее существовавший порядок нужно доказывать.

Шустрый какой. Он-то может и готов, а вы не готовы, и у вас ровно столько же прав.

Лучший для вас вариант - идти в суд, с наложением обеспечительных мер в виде запрета на продолжение строительства.

У вас долевая собственность, внутри участка никаких особых отступов не нормировано. Впрочем, суд с пониманием может отнестись к требованию "отступить 1 метр и не допускать схождения осадков с крыши на вашу часть участка"

 

Но если земля общая (долевая), то строительство на ней осуществляется с согласия всех ее собственников

 

Есть желание с сестрой построить дом-дуплекс на двоих, с разными входами, симметричные половины. Все на начальном этапе. Много инфы читаешь, но понятия конкретного нет во что это может вылиться при оформлении.
1. Землю какого назначения надо покупать, как правильно оформить, на кого?
2. Какие нужны разрешения до начала строительства?
3. Как этот дом будет оформляться? Долями, квартирами или еще какие ходы есть?
4. Подвод свет, газ, вода - каждому или можно на 1.
Буду благодарен, если тот кто уже через это прошел расскажет, подскажет.
И еще вопрос, если кто то 1 захочет продать свою половину, как это будет выглядеть?

 

Проще построить дом на двоих, оформить в долевую собственность и определить порядок пользования. На сегодняшний день с дуплексами все печально... Возможно в будущем что-то изменить в Законодательстве.

 

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. Сразу скажу, что прежде чем писать прочитала очень много здесь, многое узнала, но тем не менее возник ряд вопросов, касаемых конкретно моей ситуации. Уповаю на вашу мудрость.

Имею участок ИЖС 8 соток в черте города Краснодар. Планирую продать 1/2 участка сестре и совместными усилиями возвести дуплекс для личного пользования с соблюдением всех норм отступов от соседей.
После длительного изучения информации нарисовалось несколько вариантов развития событий.

1й вариант. Продажа и оформление доли земли и получение разрешения РнС дуплекса на двоих. Оформить договор долевого строительства. Строить и оформлять соответственно согласно договору.
Насколько я поняла в Краснодаре разрешили строить дуплексы и таунхасы на землях ИЖС (условно разрешённый вид строительства). Но получить разрешение можно лишь через публичные слушания, на которых должны/могут (нужное подчеркнуть) присутствовать соседи. Как вообще это всё выглядит? Какие документы нужны и сколько по времени займёт получение РнС через публичные слушания? Чем грозит несогласие хотя бы одного соседа (с вероятностью в 99% так и будет)?

2й вариант. Я получаю РнС на дуплекс начинаю строительство и далее продаю долю земли и долю дуплекса (или незавершенки). Вопросы про получение РнС те же, что и в 1м варианте.

3й вариант. Я получаю РнС на индивидуальный дом. Начинаю строить, оформляю недострой на стадии фундамента, например, и оформляем продажу на землю 1/2 части и долю недостроя. Дальше продолжаем строительство и оформляем уже дом в долях с обязательным выделением в натуре. Если выделяются доли земли и дома в натуре какой юридический статус будет у наших долей (квартира, часть дома, отдельный дом построенный по меже)? Какие могут возникнуть проблемы при оформлении дома? Можно ли будет подключить газ/эл-во по отдельности (не только лицевые счета на оплату разделить а вот чтоб прям разные подключения) сразу?

Вариант строить без разрешения и оформить по упращёнке до 1 марта 2018г не рассматривается вообще.

Какой из вариантов выбрать? И с каким вариатом раздельное подключен к комуникациям не вызовет проблем?

 

Приветствую всех форумчан, прошу совета в такой ситуации:
у нас в собственности имеется выделенный участок и часть долевого дома на нём. Ситуация такая: прежние собственники по обоюдному согласию размежевали участок под домом и получилось два независимых участка, которые сейчас стоят на учете и я имею свидетельство на свой, а второй содольщик дома имеет свидетельство на свой участок, домовладение так и осталось в долях. Другими словами долевой дом стоит на двух участках. на моем участке имеется место для постройки отдельнго дома. могу ли я построить его себе и не пойдет ли он в долевую собственность с соседом?

 

@Dik0j, смотрите свое свидетельство о собственности на землю. Или выписку ЕГРН. Что написано? Доля? Или зем. участок?
Если земля только Ваша, то долевой собственности на новый дом не будет.
Другой вопрос, что для жилых дома на одном участке вызывают вопросы у чиновников. С РнС возможны проблемы. Но это обсуждается в другой теме на форуме.