Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

не вводите в заблуждение человека, время потеряет на это и все. Ему землю выделили не под гараж, верно ведь.

 

поэтому я и уточнил вид использования, если б "приусадебное" то такая схема сработала.

 

У меня ситуация плачевней: есть фундамент под жилой дом и хоз постройка, договор аренды (приусадебное хоз) кончился в марте 2015. Продлевать отказываются. Право собственности на незавершенку и хоз постройку не успел оформить. Пытался зарегистрировать хоз постройку через росреестр - отказали в виду отсутствия правоустанавливающих документов на землю. Теперь готовлюсь в судебном порядке добиваться чтоб продлили договор на 3 года для завершения строительства дома. Может у кого есть схожая ситуация, кто как поступил?

 

Добрый день, ситуация такая... в январе приобрел незавершенку, оформил в собственность. Договор купли-продажи был с передачей прав по договору аренды. Предыдущий хозяин заключил договор в 2010м, имеется доп. соглашение от 2013. срок окончания действия доп. соглашения апрель 2016. Имею на руках договор купли продажи с двумя отметками регистрационной палаты и зеленку на незавершенное строительство. Нужно как-то продлевать договор аренды - как поступить в этом случае?

 

Доброго времени суток!

Я как молодой человек, пока что не обреченной семейной жизнью решил начать строительство дома.

И попал в неприятную ситуацию в связи с чем хотелось узнать у знающих, начитанных людей правильно ли мне истолковали ситуацию и как мне действовать в нижеописанной ситуации.

Летом 2014 года взял в аренду два смежных земельных участка через аукцион (узнал через портал торги точка гов) на 5 лет. По планам планировал, да и до сих пор планирую построить на одном участке основной жилой дом. На другом что-то подобие гостевого домика целью которого изначально будет служить оформление документов на земельный участок. В дальнейшем там будет размещена баня.

Все бы ничего строил бы да строил, но вдруг оказалось, что после окончания срока аренды данные земельные участки будут снова выставлены на аукцион. Это оказалось для меня шоком т. к. за эти 5 лет я не смогу выстроить два строения под крышу. В земельном управлении мне пояснили что участки выданы на основании аукциона и при окончании срока аренды они снова должны быть переданы в аренду через аукцион. Протокол аукциона же гласит, что я купил право аренды земельных участков (два лота). И я искренне считал, что после окончания срока аренды я смогу продлить его без особых проблем при наличии на них начатых строений (фундамент). Но оказывается что мне нужно будет снова участвовать в аукционе и в лучшем случае платить повторно за эти участки, а в худшем покупать свой фундамент. В первый раз я оказался единственным участником, но во второй раз могу и не выиграть, т. к. конкурентом может оказаться «денежный мешок» кои на готовый фундамент может положить глаз.

Собственно у меня на данный момент возникли вопросы, на которые ответы имущественного управления меня совсем не устраивают:

1. Действительно ли мне придется повторно участвовать в аукционе? Где это сказано?

2. Возможно ли его обойти?

3. Могу ли я объединить арендуемые участки в один?

Также хотелось бы услышать Ваши соображения как действовать в данной ситуации? Буду рад любой информации!

 

А как поступят с, моей недвижимостью на этом участке в случае изъятия? Имеется незавершенка, имеется свидетельство о праве собственности, имеется разрешение на строительство...

 

Могут и отказать в "исключительном праве на выкуп ЗУ" при наличии зарегистрированной незавершенки. Скажут, что дом должен быть полностью построен, его необходимо ввести в эксплуатацию и только после этого у вас появится право писать заявление на выкуп по льготной стоимости. Есть всегда положения/решения местных депутатов где сказано что дом должен быть принят в эксплуатацию и прочее.

 

День добрый, подскажите плиз по подробней этот момент...

у меня была покупка в апреле 2013г. объекта не завершенного строительства (объект зарегистрирован есть свидетельство а праве собственности на объект незавершенного строительства 15% без обременений и т. д.) и тогда же был заключен договора аренды земли на 3 года. Договор кончается в апреле 2016г...
значят ли ваши слова что я могу не продлевать договор а выкупить землю под незавершенкой на исключительных правах? или же мне надо построить дом, ввести его в эксплуатацию и только потом я смогу выкупить землю? разве на незавершенку распространяется право выкупа земли под ней?

построить ничего не вышло, так сложились обстоятельства

очень нужно знать... ибо надо определиться подавать на продление или на выкуп...

 

Я так думаю, если и разрешат выкупить то только по рыночной/кадастровой стоимости, а не по льготной если бы стоял готовый дом и был бы введен в эксплуатацию. А разница существенная 5 000 000 или 300 000 рублей например.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/308847/page-7#post-14415374

ещё выплыл вопрос, у меня есть разрешение на строительство от 2011г., там дом указан в другом месте, а на это месте баня, не будет ли это препятствием для оформления бани как дома ? Что то в администрации сказали, супруге, по этому поводу, меня там небыло.