Продление договора аренды земельного участка

понял, просто забыть про разрешение, на время регистрации бани как дома в собственность (в целом сейчас баню как жилой дом и используем) ?
а если администрация докопается, что можно сказать ?

 

Со знакомыми поговорил, у всех по разному продлевают ДА.
По московской области, в зависимости от района и местности могут продлевать на разные сроки от 3-х до 20 лет, и все хоть и ссылаются на отправку в минимущества МО, но решение принимают местные муниципалитеты.
А в самом минимущества сказали что главное приступить к "освоению" участка во время действия прошлого ДА и вполне может быть что на участке не будет зарегестрированной незавершёнки и при этом договор продлят. Есть разные случаи, у кого менялся ВРИ на строительство а через полгода срок заканчивается, кому на год давали и продлевали по году и прочее.

 

Получила новый договор (с ошибками, которые переделывала) и уже зарегистрировала домом по упрощенке незавершенку. Перешла в тему "выкуп".

 

@ZemljaNika102, Вы бы рассказали форумчанам, на какой срок продлили, что было новый договор или допсоглашение, без проблем ли Росреестр зарегестрировал?
Участок получали изначально на торгах или без?
Дом как незавершёнку Вы уже после продления зарегестрировали или ещё до?
Хотелось бы побольше информации по возможности, а то многим же она может помочь!
Заранее благодарим.

 

Ок

 

Ок. купила в 2013 участок в аренде, вид РИ ИЖС, без построек, через 4 месяца после торгов у выйгравшей торги. оформили продажу через соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды (были препоны, так как не было построек на участке, помогла моя упертость и некоторые юр. знания в оформлении заявлений).таким образом, правоустанавливающими док. на участок стали прежний договор аренды и соглашение о переходе прав и обязанностей по данному договору аренды. за период аренды 3 года построила кап дом без внутрянки совсем небольшой, назовем его гостевым. на который бралось разрешение на строительство. Оформила право собственности на незавершенку, порядок: любой КИ составляет техплан на основании вашей Декларации об объекте. Отмечу, что в графе Сведения о представителе правообладателя участка нужны не ваши данные и подпись, а председателя КУСа, иначе вам вернет кадастровая палата обратно. В моем случае КУС отказался расписаться в дан. графе, пришлось написать заявление о препятствии к регистрированию строения из-за срока менее 5 лет, и, следовательно, автоматом продлить/выдать/ заключить допсоглашение на проление договора аренды еще на 2 года. Подписал. Затем КИ отправил техплан плюс декларацию в кадастровую палату, откуда через 5 дней прислали кадастровый паспорт. Затем в регпалату с кадастровым паспортом и разрешением на строительство. 10 дней. Фух.
А тем временем подходило время окончания аренды. И снова поход в КУС с заявлением о новом договоре аренды, теперь уже как арендатор с недвижимостью, имеющий первоочередное право на заключение. Но специалисты отказались принимать, мотивируя тем, что нужно прийти в ПОСЛЕДНЮЮ НЕДЕЛЮ ДО ОКОНЧАНИЯ АРЕНДЫ. И снова мое заявление. Приняли, но ОПИСЬ принятых документов отказались давать, как и отказались регистрировать заявление о предоставлении аренды В результате обращения В МФЦ, опять письмом, в КУСе выдали мне опись и зарегистрировали заявление. Через 2 месяца сделали проект договора аренды, с ошибками(. Но главное сделали). После регистрации договора сдала документы на регистрацию права на дом, порядок: КИ делает кадпаспорт уже на основании прежнего кадпаспорта на незавершенку, затем по Упрощенке 350 р зарегистрировала право на дом, приложив договор аренды, свидетельство на завершенку и кадастровый паспорт.
Думаю. что пригодится мой комрий.

 

Неплохо бы составить схему /алгоритм дйствий. ведь вариантов оформления уйма

 

@ZemljaNika102, У меня примерно так же. А почему сразу дом не зарегистрировали как ОКС, а сначала ОНС?

 

Все было изначально продумано. Людям, которые сразу оформляли завершенку, КУС без Ввода в Э не подписывал. К тому же тогда нужно было изготавливать еще и техплан. И время поджимало. А продление договора нужно было наверняка (нет внутрянки). И по деньгам вышло тоже самое (техпаспорт стоит примерно столько же, что и повторный кадпаспорт).А вообще, с принятием новых статей в ЗК, появились Лазейки, позволяющие даже с незавершенкой выкупить участок легально.

 

это как ?

 

Так мне намекнула регистратор, но секрет не выдала

 

Добрый день! Заканчивается срок аренды зем. участка. В каких случаях я могу бесплатно продлить срок аренды. Я слышал что если нет подъездной дороги к участку, то дают право продлить бесплатно - это так?