Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Имеется участок под ИЖС в аренде, первоначальный договор был от 2009 года истек в 2014 и был заключен новый договор от 01.04.14 истекает 31.03.17. На участке имеется финдамент и стены 1го этажа + вода. Строения никак не оформлены. Смогу ли я продлить аренду без проведения торгов?

 

Это основной вариант, но хотелось бы иметь запасной план в виде продления аренды, если не успею достроить и оформить в собственнось

 

Правильно ли я понимаю, что для того чтобы выкупить землю в собственность надо сначала оформить дом в собственность? А для того чтобы оформить дом нужны только кадастровый паспорт строения и договор аренды ЗУ, а разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется?

 

РнС есть.
Т. е. чисто теоретически я могу оформить в собственность "несуществующий" дом при грамотном подходе к кадастровому инженеру?)

 

Спасибо за ответы.
P. S. Крышу в любом случае сделаю к зиме.

 

Здравствуйте! Договор аренды, находящегося в гос. собственности для строительства жилого дома, был заключён в 2010 г, 31 декабря, истек 30.122015г. За 3 месяца до окончания срока действия договора пользовался преимущественным правом на заключение нового договора. Но на практике администрация установила свой порядок- обращаться после 20 января и на продления договоров и узнать размер арендной платы. В 2016 году в январе обратился в администрацию, мне предложили 2 варианта: или выкупить участок или аренда на 49 лет. Для выкупа нужно было зарегистрировать права на гараж (на участке был построен гараж, фундамент, проведено электричество и по мелочи), Сделал кадастровый паспорт (который не понадобился, достаточно было декларации) на гараж и зарегистрировал в собственность только к концу июня этого (2016) года. К этому моменту новая вводная от администрации- выкупить я не смогу, только аренда на 20 лет. Написал заявление, подписали договор, увёз на регистрацию в МФЦ, сегодня приостановили производство по делу. Единственным вариантом продления договора аренды без торгов является основание п. 3,4 ст. 39.6 (заявление о заключении нового договора аренды подано до истечения срока действия ранее заключённого договора) . И это условие уже не выполнимо. На участке уже немало сделано, что можете посоветовать в моем случае?

 

В том то всё и дело, что ничего, сказали 20 января, значит 20 января, не подозревал даже, что такой головняк вообще возможен.

 

Что примечательно, моими консультантами была в том числе и одна из судей арбитражного суда по апелляции. Дак вот, она подтвердила ход действий от администрации, поэтому я был абсолютно уверен, что всё в порядке будет с моим участком.

 

ВРИ участка скорее всего 2.0-жилая застройка, незавершенку не регистрировал.