Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я правильно понимаю, что недострой может быть и не оформлен в собственность в этом случае?

 

Подскажите, пожалуйста!
1) Участок был дан в аренду в 2014г. ничего на нём нет. аренда была на 3 года, в 2017 весной заканчивается, ИЖС, РнС есть. Строить/не строить фундамент с регистрацией недостроя? Продлять должны на сколько? 3 или 20лет? В договоре нет ничего по срокам.
2) Участок был дан в аренду в 2012г. Срок до 2019г. ИЖС, РнС есть. Но уже на нём зарегистрирован недострой. Наверное не нужно было регистрировать его? В дальнейшем продлят только на 3года? Что бы перевести в собственность участок дом нужно оформлять как жилой?

 

Где и как узнать, что участок предоставлен с торгов или нет? В договоре нет ничего про это. Со слов продавца без торгов.

 

А почему должен был быть предоставлен на торгах? Вы так подумали из-за 3х летнего срока аренды?
Сначала (2010г.) давали аренду на 10 лет, но в том старом договоре есть пункт, что администрация в одностороннем порядке может расторгнуть договор, если за 3 года не использовать по назначению, не смотря на то, что сама аренда на 10 лет.
Позже (2014г. и может раньше) на 3 года стали давать (многим по крайней мере у соседа через участок например, он как многодетный вроде получал, и у него так же 3 года подходят к завершению, строит фундамент).

 

Такая ситуация сложилась , был договор аренды участка под ИЖС (без торгов, на основании распоряжения администрации) на 10 лет, была переуступка, дом на участке зарегистрирован в собственность за месяц до окончания срока аренды была подано заявление на выкуп участка в собственность для обслуживания жилого дома, в последний день аренды выдали отказ (месяц выжидали) - типа нет уточнений границ участка (но собственник то администрация не я), т. е. администрация не провела эту работу и по этой причине в выкупе отказали.
Да бог с ним, подал документы на уточнение границ, но это процедура на 2-3 месяца , а договор аренды истёк. Звоню в администрацию там говорят делайте уточнение и снова подавайте заявление ...
это на словах, а на деле как быть ? в договоре про автоматическое продление ни слова , чёт страшно или не переживать ?

 

в 2007 году на основании распоряжения администрации был заключен договор аренды з. у. под ИЖС сроком до 29.09.16
в 2011 году была переуступка права аренды сроком до 29.09.16
в августе 2016 дом построенный на этом участке был оформлен в собственность
и было подано заявление в администрацию о выкупе з. у.
28 сентября администрация отказал в выкупе в связи с неуточнёнными границами участка

 

торгов небыло, отказ обжаловать не хочется и администрация вроде, пока, не отбирает участок, на словах по крайней мере говорит проводите уточнение границ и снова подавайте заявление, сейчас заключили договор на уточнение границ (межевание), но это дело 2-3 месяцев .. вот и как то неуютно

 

Здравствуйте, подскажите кто знает что делать в моей ситуации.
Договор аренды от 12.11.2013. На 3 года для постройки дома. Разрешение на строительство от 2014г. Взял по переуступке в 2015 году и сразу залил фундамент. Этим летом вывел цоколь и оформил как недострой. Обратился в администрацию два месяца назад за новым договором на основании ст. 39.6 п. 1.10 ЗК РФ (новый договор, однократно на 3 года для завершения строительства).
Получил отказ недавно. Процитирую самое ключевое:

«Согласно заключению департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар от 30.09.2016 №29/12138-1 в соответствии с генеральным планом МО г. Краснодар, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012№25 п. 15 на рассматриваемом земельном участке предусмотрено размещение объекта местного значения (дорога).
В соответствии с пунктом 17 статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если указанный в заявлении земельный участок в соответствии с документами территориального планирования предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.
Учитывая изложенное, предоставить Вам в аренду испрашиваемый земельный участок не представляется возможным.»

Вопрос следующий: каким образом администрация, зная, что там по генплану утвержденному в январе 2012 года, провела аукцион 30 октября 2013года и заключила договор аренды 12 ноября 2013?
Ведь согласно статьи 39.11. пункту 8.14 ЗК Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, не может быть предметом аукциона, если земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.
Договор изначально незаконен? Ведь получается землю ничего не мешало дать изначально, а сейчас помешал генплан, который утвержден раньше, чем аукцион проводился…

Назначение земель не менялось. Согласно выписке, земля для ИЖС.
Что предпринять?
Большое спасибо.

 

Буду краток:
Земли населённых пунктов, ИЖС аренда 10 лет до 01\2017г. выдавалась по распоряжению администрации.
РНС 09\2015. Незавершёнка зарегистрирована 03\2016 (фундамент, жилой дом на 10%).
Что сейчас лучше сделать? Дом сруб с крышей но без окон и дверей и даже пола .
Продлить на 3 года до окончания договора для завершения строительства?

 

Отвечу, пожалуй, сам себе цитатой :