Продление договора аренды земельного участка

Спасибо конечно за ответ, но вспомнился анекдот - "буквы русские а слов не понимаю"

 

Добрый день!
Имеется договор аренды, заключен в 2002 году на 15 лет без торгов, земли населенных пунктов, ЛПХ, сейчас стало новой Москвой. Построен дом без внутренней отделки, никак не зарегистрирован, РнС нет.

Помогите, пожалуйста, есть несколько вопросов:
1. Как исчисляется срок аренды? То есть он заканчивается после 15 лет с момента заключения или с момента государственной регистрации договора? В самом договоре есть условие, что он вступает в силу после государственной регистрации. Это интересно для того, чтобы знать, когда крайние сроки обращения.
2. Какой план предпочтительнее и надежнее? Продление договора аренды? Автоматическое продление на неопределенный срок? Или лучше оформление дома по амнистии и последующий выкуп? Я правильно понимаю, что все эти опции доступны?
3. И еще, я правильно понимаю, что если дом не регистрировать, то имею право на продление на 20 лет?

Заранее спасибо!

 

@Cedric_1, здравствуйте! Что нужно, возможно, заранее предпринять, если разрешение на строительство заканчивается 20.03.2018 г?

 

Я уже был в этой теме по продлению договора аренды. Сейчас у меня новый договор аренды до 2036 г. под строительство жилого дома.

 

Спасибо большое за ответы! Попробую обратиться за продлением на 20 лет, как на наиболее безопасном варианте. Не хочется волноваться о том, что в последний момент пришлют уведомление о нежелании продлевать договор, и возобновление на неопределенный срок не состоится.

У меня есть еще один такой момент, земля сейчас зарегистрирована за администрацией московской области, и идет суд по поводу передачи земли Москве. Если я обращусь в департамент имущества Москвы мне, по идее, формально смогут отказать на основании того, земля им не принадлежит (хотя по закону она должна принадлежать). Администрация из московской области всячески открещивается от этой земли. А пока суд закончится, договор тоже может закончиться. Как мне лучше поступить? Насколько правомерно обращаться к фактическому собственнику и насколько будет правомерным отказ? У вас есть информация о подобных случаях.

 

Формально и в нарушение этого закона, земля не перешла на баланс Москвы и записана за администрацией московской области. Такую неточность можно устранить только через суд. Мой случай не единственный, есть подобная судебная практика, и в конечном итоге земля отойдет Москве, но время-то идет. Поэтому и спрашиваю.

 

Это значит, что в Росреестре участок записан за Администрацией района МО. МО отказывает взаимодействовать, ссылаясь на закон о новой Москве. ДГИ Москвы отказывает, ссылаясь на запись в росреестре. Все все понимают, но запись в росреестре нельзя просто так поменять, только по решению суда. Вот они и судятся между собой.

Расскажите, пожалуйста, подробнее про заявительный порядок. Я правильно понял, что прошлый правообладатель (администрация) должна была (или имела право) подать заявление в ДГИ Москвы? Какими законами это регламентируется? Были ли установлены какие-то сроки, сейчас еще не поздно так сделать (каким-то образом заставить администрацию написать это заявление в ДГИ)?

 

Регистрация дома и продление аренды для меня параллельные задачи.
Вопрос с землей меня все-таки интересует, потому что возможно есть способ ускорить передачу земли Москве и не ждать судебного решения. Если есть какой-то регламент, обязывающий МО передать землю и есть сроки, в которые это должно произойти, то я мог бы этим воспользоваться.