Продление договора аренды земельного участка

Добрый день!
Мне отказали в продлении договора аренды на 20 лет. Формально на основании того, что согласно выписке из Росреестра участок не принадлежит Москве. Буду ждать суда, надеюсь уже скоро примут решение, чтобы передать участок Москве. После этого попробую еще раз обратиться.

 

У меня договор аренды, заключенный до вступления в силу 171-ФЗ. заканчивается летом 2017 года. Есть незавершенка.
Положения ст. 239.1 ГК РФ на меня не распространяются. Незавершенку отобрать не смогут.
Преимущественного права на заключения нового договора я не имею (вариант с 3 года на достройку специально не рассматриваю).
И что же будет? Незавершенка моя, а судьба участка?

 

Это понятно.
НО. незавершенку у меня не отобрать.
Как тогда выставить участок не торги? Никак.
Что может/должна сделать администрация?

 

А у меня схожая ситуация, договор аренды в декабре 2016 г. истёк и разрешение на стр-во тоже. Земля ИЖС, готовность дома 80%, на руках есть 2 отказа в разрешении на стр-во и оно само.
Можно ли без суда зарегистрировать незавершёнку в БТИ?
Но ещё и дом малогабаритный, 15 кв. м.
Устно в земельном комитете сказали, что если на спутниковой карте видно здание, то Москва не разрешит сдать землю в аренду с торгов кому-либо, даже мне единственному. Да ещё я для торгов должен прервать прошлый договор аренды. До 2013 г. объявы в газеты про аренду подавал 3 раза, желающих не было. Может конечно какой-то хитрый риэлтор стал мониторить незавершёнки.

 

@Cedric_1, Здравствуйте. Очень нужна ваша помощь. У меня есть разрешение на строительство до 28.08.2022. Есть договор на аренду от 08.06.2012 г. В договоре написано, что участок из земель населенных пунктов. Там было просто поле. За это время я: получила почтовый адрес, провела межевание (теперь есть кадастровый номер), зарегистрировала договор в Росреестре, расчистила участок, подсыпала, подключила электричество, подвела воду и канализацию, поставила забор, завезла немного материала для строительства. Но построек на участке нет. Договор заканчивается в этом году в июне. В КУМИ сказали, что нужно срочно строить дом и зарегистрировать в БТИ, иначе участок заберут и выставят на торги Председатель КУМИ ответственно заявила, что продлить договор они не смогут, для этого нужен дом на участке. И даже если бы они продлили договор, то Росреестр не пропустит. А на участке ещё даже снег не растаял(

 

Идея в другом.
ОНС - зарегистрирован!
НО. Я не подаю заявление о заключении договора для завершения строительства на три года.
Что дальше? Изъять у меня ОНС нельзя. Выставить этот участок, обремененный недвижимостью, на торги - нельзя, распорядиться другим способом - нельзя. Продлить со мной договор, например на 20 лет - тоже нельзя? Что тогда можно? Просто я буду пользоваться участком, платить арендную плату, а администрация смотреть на это со стороны?

 

А как же про то, что если арендатор продолжает пользоваться, то договор считается возобновленным, и т. д?
Да и вообще, что значит самовольное занятие? Объект построен при наличии РнС, зарегистрирован, незаконным не признан.

 

7.1 Вряд ли прокатит.
В соответствии с положениями статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Исходя из изложенного, право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости и необходимым для его эксплуатации, возникает у нового собственника этой недвижимости в силу прямого указания закона в момент государственной регистрации права собственности нового собственника на приобретенный им объект недвижимости.
Таким образом, общество имеет право пользования долей названного земельного участка пропорционально площади объектов недвижимости, собственником которых оно является. Указанное право на использование спорного земельного участка возникло у общества в силу закона.

 

Администрация подавала в газету объявление об аукционе, но участок достался мне, т. к. больше желающих не было.
А заявление на продление аренды мне подавать или не имеет смысла?