Продление договора аренды земельного участка

А я могу при просроченном и ничтожном договоре аренды (в 2013 г. объявление было, торги - нет) заставить администрацию сделать техплан моего недостроя, чтобы они как юр. собственник земли сами наняли КИ? Или они тогда участок с домом на торги выставят и договор аренды расторгнуть потребуют?
Тогда план Б: обращаюсь в суд с иском признать договор аренды в части его срока действия недействительным и обязать адм-ию заключить новый договор.
2 отказа в выдаче РНС и его срок 1 год вместо законных 10 лет по ГрК "прокатят" в качестве доводов?

Ещё мне было жалко денег на вызов КИ для регистрации недостроя (дважды платить за одно и то же полную сумму). Частично виновны и плохие дороги у нас осенью-весной, зимой их вообще нет.
Про грабительские "законодательные диверсии" ещё не знал, думал продлю аренду, как раньше.

P. S. прилагаю картинку, заслуживающую стать эмблемой раздела "оформление прав"

 

П. 4 не подходит, по нему надо было до конца аренды подавать заявление на заключение нового договора, а я "проспал".
Через п. 3 попробую.
А на сайте районной администрации в типовых вопросах-ответах пугают ст. 225 ГК РФ (безхозяйные вещи).
Продержать участок в таком статусе 15 лет для достижения приобретательной давности маловероятно при нынешнем оборзении гос-ва и "закручивании гаек".

 

Это вокруг столиц и на югах плотность населения и спрос на землю высоки.
А в моей дыре без газа и дорог живут ещё двое соседей в домах "на птичьих правах". Около 30 га земли населённого пункта свободно (из 77) и зарастает сорными клёнами, которые рубят все желающие на дрова невозбранно.

Ещё нарыл в судебной практике случай, когда разрешение на стр-во на 3 меc. было выдано и аренду продлили:
Постановление ФАС Поволжского округа от 09.02.2011 по делу N А65-2395/2010

Спойлер

"...Как следует из материалов дела, постановлением Руководителя Исполнительного комитета г. Казани от 06.08.2008 N 4358 ООО "ЭнергоЖилСтрой" в аренду сроком на 1 год был предоставлен земельный участок кадастровый N 16:50:11 02 07:0005 площадью 8240 кв. м для завершения строительства производственной базы по улице Ф. Амирхана города Казани.
В соответствии с указанным постановлением между ООО "ЭнергоЖилСтрой" и Комитетом земельных и имущественных отношений 29.08.2008 был заключен договор аренды земельного участка N 12722 сроком до 06.08.2009.
13.06.2009 обществу выдано разрешение на строительство N RU16301000-174-гр на подготовительные работы по строительству 1 очереди производственной базы сроком действия до 31.08.2009.
Постановлением Исполкома от 03.11.2009 N 9397 на основании статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации признано утратившим силу постановление Руководителя Исполкома от 06.08.2008 N 4358 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "ЭнергоЖилСтрой" земельного участка по ул. Ф. Амирхана".
ООО "ЭнергоЖилСтрой", посчитав, что постановление от 03.11.2009 N 9397 нарушает его права и законные интересы, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
В данном случае договор аренды земельного участка от 29.08.2008 N 12722 заключен на срок до 06.08.2009.
Между тем, материалами дела подтверждается, что по истечении срока действия договора ООО "ЭнергоЖилСтрой" продолжало пользоваться земельным участком площадью 8240 кв. м по ул. Ф. Амирхана г. Казани при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
При таких обстоятельствах договор аренды земельного участка от 29.08.2008 N 12722 считается возобновленным на неопределенный срок.
Пунктом 2.7 договора аренды земельного участка от 29.08.2008 N 12722 установлен месячный срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Вопреки требованиям статьи 65 АПК РФ Исполком не представил доказательства прекращения договорных отношений после 06.08.2009.
В этой связи суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу о том, что оспариваемое постановление не соответствует требованиям действующего законодательства и нарушает права и законные интересы общества как арендатора земельного участка на пользование земельным участком в рамках осуществления предпринимательской деятельности.
При изложенных обстоятельствах суды правомерно удовлетворили заявленные ООО "ЭнергоЖилСтрой" требования..."

Только как БТИ и архитектуре объяснить, что аренда продолжается, чтоб техплан сделать и РНС продлить?

 

Порылся в свежей судебной практике, чёрт ногу сломит. 2 проигрыша застройщиков на каждые 3 случая. Зачем государству столько недовольных разводить, ему кв. метры жилья не нужны что ли для налогообложения?
"Апелляционное определение Челябинского областного суда от 11.11.2016 по делу N 11-16607/2016 Требование: Об освобождении и передаче по акту земельного участка.
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на то, что договор аренды участка расторгнут уведомлением в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей в части внесения арендной платы, однако участок до настоящего времени не освобожден, арендодателю по акту приема-передачи не передан.
Встречное требование: О признании незаконным требования о передаче участка, обязании продлить действие договора аренды.
Решение: 1) В удовлетворении требования отказано; 2) Встречное требование удовлетворено в части обязания заключить договор аренды участка."

"Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 10.10.2016 по делу N 33-13681/2016 Требование: О признании незавершенного строительством объекта самовольной постройкой, его сносе, обязании освободить земельный участок.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что у ответчика отсутствуют правовые основания для использования спорного земельного участка, а также для осуществления на нем строительства индивидуального жилого дома.
Встречное требование: Об обязании заключить договор аренды земельного участка.
Решение: 1) Требование удовлетворено; 2) В удовлетворении встречного требования отказано."

 

Сегодня была в КУМИ. Сказали, что участок выставлялся на аукцион, аукцион признан несостоявшимся, т. к. заявка была только моя. В КУМИ есть газета, что объявление было опубликовано. У меня на руках никаких док-тов о проведении аукциона нет. Не понимаю я, был аукцион или нет? Могу я написать заявление о заключении нового договора или только продлить старый? Буду очень признательна за ответ И ещё: никакого задатка я не вносила, чтобы участвовать в аукционе.

 

С меня как-то росреестр справку просил о результатах объявления в газете через 30 дней после публикации. Тогда администрация без вопросов дала эту бумажку, что откликов не было и я единственный претендент.
А первый раз в 2007-08 г. пытались нам фиктивных конкурентов на торги выставить, но того чиновника-махинатора уволили после жалоб на липовые паспорта участников.
В отместку нам в районе приняли постановление об уменьшении макс. участка под ИЖС со 100 до 25 соток. Когда >20 человек уже их отмежевали.
Т. е. поединок народ-чиновники закончился со счётом 1:1

 

А если выставят на торги, могу ли я участвовать в торгах? Или льготник какой нибудь подаст заявку на мой участок и всё?

 

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Есть участок в ДНТ, ДНТ в аренде с 2008 г. В Росеестре единый большой участок ДНТ (пардон, в терминах не силён, если не понятно). Сейчас отказали продлевать аренду (на каком основание пока не объяснили) чем это грозит, на участке уже есть строения (не зарегестр.) и что в этой ситуации можно сделать?