Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

1) Вот пусть письменно и объяснят. И посмотрите у соседей на публичной кадастровой карте, зарегистрированы ли права на что-либо.

2) по-моему отмежевать надо сначала свои сотки из общего "колхоза", шаги тут расписаны:
https://rg.ru/2016/08/17/rg-vypustila-informacionnyj-sbornik-dlia-vladelcev-zemelnyh-uchastkov.html
Ещё в отделах земельно-имущественных отношений и Росреестре должны висеть на стенах (и быть на сайтах) схемы типовых операций оформления.

Кстати мне в Росреестре ответили, что даже если аренда "протухла", то зарегистрировать своё здание можно без неё:

"Согласно части 1 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.
Учитывая вышеизложенное, технический план на объект недвижимости подготавливается кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров."

При наличии зарегенного дома аренда или приватизация зем. участка под ним должны упрощаться.

 

Добрый день! А никто не знает как обстоят дела по продлению договора аренды для целей не связанных со строительством, для озеленения территории. Участок выдавался на 5 лет по ст. 34. Торгов не было, т к после публикации желающих не было. Участок предоставлен по всем правилам на тот момент (прокуратура проверяла) договор аренды зарегистрирован. В местной администрации не знают что делать и как быть. Договор скоро закончится.

 

ГК идет вразрез с ЗК. Что будет главнее в данном случае? Весело. АДминистрация полагаю, что пожелает выставить на торги.

 

Добрый день!

Имею в аренде участок под ИЖС. Договор на 10 лет, истекает в ноябре 2019 года. На участке пока нет ничего, так как не было денег. Сейчас собрался строить дом. Скажите, если я построю дом, оформлю его в собственность, что будет после 2019 года, когда договор аренды закончится? Раньше я так понимаю было преимущественное право на продление договора или его выкупа. А что теперь? Почитал Земельный Кодекс там написано, что преимущественных прав никаких нет. Статья 15 39.8 ЗК РФ

Подскажите как быть? Спасибо!

 

39.20 не подходит. Участок без капитальных строений, примыкает к участку со строением, который в собственности. На участке дорожки, беседка. газон с цветочками и забор.
Как же их убедить то?
Если продолжаю вносить платежи, то они по коэффициентам получают меньше аренду, чем если они сделают оценку аренды их оценщиком и выставят на торги. Даже если не поставят подставного на торгах, и отдадут по начальной цене, годовая арендная плата, которой торгуют будет выше на порядок. Предлагают его на 49 лет.

 

Что договором предусмотрено, то и будет.

 

не понял, про дом это ко мне? У меня участок вообще то без построек должен быть все время

 

так и нам в отделе по управлению имуществом сказали, мы опаздываем оформить права на дом, совсем немного. Сказали - не волнуйтесь, в крайнем случае на след. день после окончания срока аренды по договору дадим справку, что договор действителен. для МФЦ...хотя им не надо это для регистрации строения, как я понимаю. Доп соглашение к договору по продлению сроков (до одного года) не стали подписывать. Мы ждем РнС скоро, только оно тормозит.

 

Уважаемые форумчане, доброго вечера!
Прошу оказать содействие в возникшей ситуации.
По существу дела:
08.02.2010г. на основании постановления администрации муниципального района с гр. "К" заключен договор аренды на земельный участок из категории земли населенных пунктов, имеющий кадастровый номер, находящийся по адресу... для использования в целях под индивидуальную жилую застройку. Срок действия договора на 3 года.
01.08.2011 по соглашению о передаче права аренды на земельный участок "арендатор" с согласия "арендодателя" передал участок гр-н. "З".
Новый арендатор гр-н. "З", 25.11.2011 года получает ГПЗУ и РнС со сроком до 30.11.2021г.
Гр-н "З" на данном участке возводит капитальное, нежилое здание (подсобка, гараж). В декабре 2014 года гр-н "З" покидает сей бренный мир.
После смерти гр-на "З" в наследственное право пытаются вступить его дочери по 1/2 доли. Нотариусом им отказано включение в наследственную базу на нежилое здание на участке.
В сентябре 2015 года наследницы оформляют кадастровый паспорт на нежилое здание.
Решением суда от апреля 2016 года, в связи с смертью гр-на "З", в наследство недвижимым имуществом вступают его дочери, в 1/2 части каждая.
В ноябре 2016 года наследницы обращаются в администрацию муниципального района с заявлением о заключении с ними договора аренды. Получают отказ.
В марте 2017 года подают заявление в суд. Заявление было составлено о заключении договора аренды, но адвокат (по непонятным причинам) внесла уточнение о включении в наследственную базу аренду участка. Суд принимает решение в пользу заявителей, на основании уточнения адвоката, о включении в наследственную базу аренды ЗУ, но без понуждения КУС к заключению договора аренды.
Наследники не планируют дальнейшее освоение участка, это планирую сделать я.
В июле 2017 я выкупаю через договор - купли продажи недвижимое имущество расположенное на данном участке, надлежащим образом регистрирую право собственности. Мы подаем через МФЦ на регистрацию соглашение об уступке прав аренды. Регистратор приостанавливает регистрацию мотивируя это тем, что договор аренды с наследниками не продлен, соответственно уступать нечего. КУС устно подтвердил, что договор не продлен, но и не расторгнут.
Я в ступоре. Есть проект дома, договор электроснабжения оформлен на меня. Есть финансовая возможность строиться, но без урегулированного вопроса аренды все затормозилось.
Подскажите пожалуйста как выйти из сложившейся ситуации.
За ранее спасибо.

 

Добрый день,
в 2 словах, есть ОНС, зарегистрирован, РНС до 2022 года, договор (от 09.2012 по 09.2015) расторгнут в судебном порядке, вступил в законную силу в январе 2017, признали заключенным на неопределенный срок,(были уверены, что он прекратил действие через три года) соответственно невнесение арендных платежей. Проблема в том, что участок -часть большого участка бабушки, в силу обстоятельств не смогли оформить весь объем (40 соток).. развели муниципалы по полной...долго объяснять собственную глупость. ..Вопрос ,что сделать, чтобы не потерять участок имея на нем 2 зарегеные недвижки. ОНС 8% и мифический "гостевой домик" по декларации на ЗУ уже без аренды.