Продление договора аренды земельного участка

@Cedric_1, Здравствуйте! Есть участок ИЖС срок аренды которого заканчивается 26.05.2018 г. Участок облагорожен, капитальные гараж-баня, фундамент перекрытый плитами перекрытия, забор, ворота и т. д. Фундамент зарегистрировали в БТИ в собственность. Подскажите пожалуйста следующие мои действия для оформления участка в собственность. Время осталось мало, дом под крышу не успею поднять. Спасибо!

 

Стоит дом без внутренней отделки, никак не оформленный.
ГПЗУ не дают, т. к. границы не уточнены.
Договор был на 15 лет, заключался без торгов.

 

@Cedric_1, Договор был заключен 26.05.2008 через торги. Меня интересует смогу ли я оформить землю под НЕДОСТРОЕМ через суд, или только продление договора на 3 года. Спасибо!

 

Спасибо, за ответ.
Дом никогда не оформляли, попытка регистрации дома закончилась на отказе в получении ГПЗУ.
А у вас есть информация, насколько такая практика заключения договора на неопределенный срок распространенная? В каких случаях могут инициировать прекращение такого договора?
Меня очень пугает, что такая возможность существует.

 

Доброго дня!
У меня похожая ситуация.
Есть участок арендованный 07.06.2010г.(без торгов). Я его приобрел этой весной на праве переуступке. О том, что не имею права первоочередного продления аренды и не подозревал. В декабре этого года срок аренды истекает.
Когда пришел в земельный комитет-мне заявили, что продлить могут только на три года, если зарегистрирую незавершенку (на участке есть гараж с хозблоком и фундамент с частично возведенными стенами). Когда я сказал про аренду на 20 лет-меня чуть из кабинета не выгнали...
Я почитал данный раздел и пришел к начальнице отдела с вопросом о аренде на 20 лет. Она очень ловко пыталась меня "грузить" названиями законов (я не юрист и мне сложно в этом ориентироваться), но я настаивал и она сказала, что "только ради меня, изучит вопрос и позвонит мне кода все выяснит"..
Ну и теперь главное-она позвонила, и очень любезным голосом сообщила: я оказывается действительно подхожу под Ст. 39.6... Но о чудо- там есть подпунк 15, который делает ссылку на Ст39.18, и следуе уже Ст 39.18 они должны выставить участок на торги и я буду участвовать в них на общих основаниях...
Я вот чувствую, что дурят..но не пойму-куда им ткнуть, чтоб они посмотрели? Чтоб было конкретно написано, что " Поскольку Вам участок был изначально предоставлен без торгов, то вы можете рассчитывать на вышеприведённый порядок перезаключения договора на новый срок и в вашем случае торги по ст. 39.18 проводиться не должны"..
На днях хочу сходить к главе земельного комитета и мне нужно аргументировать свое право на аренду на 20 лет.
Буду рад услышать советы... И заранее спасибо за них!

 

[QUOTE="Cedric_1,
Нужны подробности заключения договора с указанием дат всех этапов, категории и ВРИ.[/QUOTE]

Договор аренды заключен 07.06.2010года (без торгов), я приобрел участок по "соглашению о передаче прав и обязанностей" 12.12.2016. Участок расположен на землях населенных пунктов, предоставлен для ИЖС. Срок аренды заканчивается 25.12.2017г...

 

@Cedric_1, у меня не ИЖС, а ЛПХ, земли населенных пунктов, если это что-то меняет.
Спасибо за ответ. Конечно, у меня не много вариантов, но хочется по возможности заранее все продумать.

 

Но на три года они согласны продлить аренду, если я оформлю незавершенку...
Если можно-ответте на вопрос про то, как делается в случае, если договор в силе (по дате заключения).. Какой принцип должен применяться при рассмотрении статьи 39.6, если арендатор хочет продлить аренду на 20лет и он соответствует п3 и п4 статьи 39.6 и правильно ли делает сотрудник земельного комитета, когда ссылаясь на подпункт 15 пункта 2 этой статьи он начинает применять к арендатору статью 39.18 ЗК?
Вы уж простите за беспокойство.

 

Здравствуйте, уважаемые пользователи форума. Почитав тему нашёл некоторые ответы, однако у меня имеется похожая трудность, однозначного ответа на которую не нашёл. Суть трудности: продлить действующий договор аренды ИЖС, заключенный до 2015 года.
Имеется действующий (до мая 2018 г.) договор аренды, заключенный в 2013 году до поправок ЗК РФ, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Регион – Волгоградская область. Категория земель – земли населённых пунктов. Участок, на условиях аренды, предоставляется для ИЖС. Проводился аукцион, на участие в котором имелось только одно заявление (т.е. моё), аукцион был признан несостоявшимся и участок был предоставлен в аренду мне. Сейчас на участке имеется недострой (фундамент). Пока недострой не зарегистрирован (есть очень важный нюанс, описанный ниже по тексту – по этому поводу и спрашиваю совета).

Задача – продлить договор аренды. Именно продлить, а не заключить новый. В связи с изменениями в законодательстве, не могли бы Вы, уважаемые товарищи собеседники, прояснить следующую ситуацию:
В действующем договоре аренды, в разделе 4 «Права и обязанности арендатора» есть пункт, который гласит:

Обращаю внимание: продление. Не заключение нового договора, а именно продление. Никаких доп. соглашений до этого ранее не заключалось. Арендная плата вносится регулярно, задолженностей нет. Разрешение на строительство имеется, сроком на 10 лет. И, как говорилось, ранее есть объект незавершенного строительства, пока что не зарегистрированный (т.е. условия договора аренды я соблюдаю).

Пока что велись только телефонные разговоры с юристом арендодателя. Арендодатель (администрация города) отказывается продлевать (а в начале разговора и заключать новый договор) договор аренды без проведения торгов в связи с изменениями ЗК РФ, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Я так понимаю, основываясь на п 15. ст. 39.8 ЗК РФ:

Однако, когда в разговоре мной был упомянут пункт 21 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, который гласит:

Т. е. если я оформляю право собственности на объект незавершенного строительства (договор, напомню, у меня действующий), то юрист поменял свою позицию. Администрация не против заключить со мной новый договор без проведения торгов.

И вот тут казалось бы всё хорошо, договор заключат на 3 года (этого более чем достаточно) без проведения торгов, если бы не одно большое региональное «но»:
Согласно постановлению Волгоградской области N 469-п от 22 августа 2011 года:

Оформить недострой не проблема (времени достаточно, средства незначительные), но условия новой аренды, простите, уж совсем беспредельные, учитывая нынешнюю арендную плату. На подобного рода заявления «пожимают плечами». А продлить договор на основании пункта действующего договора также отказываются.

Хочу обжаловать в судебном порядке. Законны ли действия администрации и имеет ли «вес» в данной сложившейся ситуации пункт о продлении в действующем договоре аренды? Знакомые юристы говорят, что только через суд, а там как пойдет.

И еще вопрос. Объясните пожалуйста, договор аренды у меня на 5 лет, а разрешение на строительство на 10 лет. Если я регистрирую недострой и продолжаю пользоваться участком до окончания срока аренды, получится, что участок имеет обременение, а пункт статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применим в моём случае. Так ли это?

Сможет ли после окончания срока аренды администарция выставить на торги этот участок? И могу ли я в этом случае воспользоваться пунктом 2 статьи 621 ГК РФ

Т. е. получается, что разрешение на строительство действует еще 5 лет и договор будет продлен на неопределенный срок? Или я совсем не в ту степь?

ps: если необходимо, могу выложить полную версию договора и прочих документов.