Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dgungar, Нет (извиняюсь) есть пунктик: по истечении срока Договора в преимущественном порядке перед др. лицами заключить договор на новый срок...Но ведь есть новый земельный кодекс, в котором четко написано, что прежний арендатор лишается преимущественного права на перезаключение договора

 

@Тотошка, вы еще не прежний. Вы еще АРЕНДАТОР!

 

@dgungar, то есть мы имеем это самое преимущественное право на перезаключение договора на новый срок? Без проведения торгов? Дело в том, что "специалист" (именно в кавычках) в нашей администрации не может дать исчерпывающего ответа, настаивает на 1 варианте, т. е добровольном отказе от ЗУ, потом оформление его же а аренду на новых условиях, через аукцион

 

@Тотошка, правильно. Если откажитесь, то станете прежними.

 

@dgungar, Спасибо, обнадежили)

 

Я вообще то ерничал. Ни за что не отказывайтесь.

Найдите НПА вашего района по аренде земель, изучите.

 

Присматриваемся к покупке дома на арендованом участке. Исходные данные:

1. Земля находится в черте города, арендодатель - адм. данного города.
2. Договор аренды на 3 года, есть пункт о том, что при пролонгации текущий арендатор имеет преимущество перед всеми.
3. На участке построен дом, который зарегистрирован как жилое строение. Дом зарегистрирован на текущего арендатора участка, который, для нас - потенциальный продавец. Т. е., еще раз: у этого товарища участок - в аренде, а жилой дом на нем - в собственности.

Вопросов несколько, но главный такой: если этот продавец переоформит на меня дом в собственность и сделает меня арендатором участка вместо себя на тех же условиях, то: есть ли хоть малейший шанс что при очередной пролонгации аренды мне (новому арендатору) почему то в этом откажут? Не, ну понятно, что если все 3 года ни разу не заплатить аренду - откажут, скорей всего. Но если отбросить такие очевидные вещи - какие еще "грабли" могут быть с пролонгацией?

 

Ну я ж не тот товарищ кто продлевал, я потенциальный покупатель, всех нюансов не выспрашивал... Но, судя по тексту договора, торги не требуются, ибо:

3.3 Арендатор имеет право:
3.3.1 ...
3.3.2 По истечению срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю до истечения срока действия Договора.

Если объявить торги на участок - где ж тут преимущество?

Тоже так кажется, но вопрос такой что я лучше 50 раз переспрошу. Спасибо за мнение.

Вот насчет 49-ти - не уверен, иначе зачем текущий арендатор каждые 3 года пролонгируется? Тоже, казалось бы, мог на 49 "зарядить"...

Это 100% доступная опция, текущий арендатор узнавал. Вот только я не уверен, что это выгодная опция. Как-раз таки я вижу громадное преимущество именно аренды, в финансовом плане. Единственно что требуется - простая уверенность что она будет лонгироваться каждый раз без вопросов. Или, действительно - на 49 сразу, это вообще было б супер.

 

На 49 вроде не раньше чем дом в эксплуатацию введете.
А арендная плата у Вас небольшая, за год? На торгах ведь арендная плата обычно большая выходит судя по постам на форуме.
Считаете что со временем арендную плату не подымут?

 

Дом в эксплуатации, официально, не первый год.

3500/10 соток/в год. Только не "у меня", а "у продавца". Вот когда я у него куплю дом+аренду - плата действительно станет моя. А пока - платил и платит он.

Но ведь торги не требуются, если, конечно, я умею читать русские буквы? Посмотрите п. 3.3.2 договора аренды выше.

Это запросто. Но она 100 пудово не добъет до налога когда земля в собственности.

 

Да, виноват, не посмотрел цитату в вашем первом сообщении - она действительно не моя, моя во втором.

 

Преимущество отпало с 1.03.15