Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Это мне думается от муниципалетета зависит, знаю кто-то за 5 000 в год арендует 8 соток, а кто то и 300 000 платит. Аукционы опять же, там ценник может поднятся

 

Добрый день.
У меня возник вопрос. Место действия - Республика Татарстан
В январе 2015 года мне выдан в аренду участок для ведения личного подсобного хозяйства, в распоряжении администрации написано "без проведения торгов". Объявление подавали, желающих не было. Тогда же получено разрешение на строительство, построен фундамент но никак не зарегистрирован. Есть бытовка, беседка, но без капитального фундамента.
В декабре 2017 года подали заявление на продление аренды на 20 лет. Из Палаты земельных имущественных отношений пришло письмо о том что наше заявление отправлено в мин зем на согласование. Прошел 1 месяц, письменного отказа мы не получали. Специалист при устном общении говорит что нам если и продлят то только на 3 года и то если мы оформим недострой и отсылает на ст 39.18, т. е. будет снова публикация и возможный аукцион
Правильно ли я понимаю:
1. что "специалист" ошибается, и я имею законное право требовать продления договора/перезаключения без проведения торгов?
2. На какие статьи сослаться, чтоб снова не передвинули на 39.18?
3. В случае отсутствия письменного отказа в течении 10 дней - можно считать что они не против?
Т. к. занимаюсь в первую очередь личным подсобным хозяйством, то стройка - дело добровольное и не торопливое, хотя строиться естественно буду.

 

советую положить блоки какие-нибудь, позовите кадастрового инженера, и оформляйте как недострой, после чего продлевайте аренду на 3 года.

 

Фундамент ленточный залит, кадастровый инженер знакомый есть, но вот все таки хочется получить на 20 лет в аренду, а вроде как препятствий к этому нет... или я не прав?

 

дождитесь ответа от ПИЗО районного, после их письменного ответа и стоит продумать дальнейшие действия. ЛПХ в пределах населенного пункта крайне мало чем отличается от участка ИЖС, поэтому основное предназначение участка - жилое. Я бы на Вашем месте не стал рисковать, и сделал бы по схеме "синица в руках", после продления на 3 года можно поставить строение в 30 квадратных метров, по назначению будет как баня, а зарегистрировать как жилое, выкупить и не переживать) Потом уже можно будет снять с учета это строение как жилое.

 

@БуравчикII, просто пытаюсь предупредить действия. пока я не вижу причин для мотивированного отказа, но хотел удостовериться правильно ли я понимаю ситуацию.

 

@Ravilka82, могу поделиться нашим опытом:
Единственное как я поняла у вас все же участок выделялся через аукцион, просто не было желающих.
У нас была аренда, участок выделялся без торгов (там длинная история). В конце 2015 аренда заканчивалась и мы за три месяца, как написано в договоре, написали заявления на 20 или более лет в аренду, построек никаких на участке не было. Так вышло что с этого года все договора начали отправлять в область и там какой-то комитет это дело вроде рассматривал (сейчас точно не вспомню).
Потом действительно пришло разрешение от этого комитета или как оно там, с разрешением аренды на три года. А в администрации сказали и так пообщавшись и почитав, мы поняли что если за эти три года оформим незавершенку, то имеем право разово продлить еще на три года для завершения строительства. Причем пришлось старый договор расторгать и подписывать новый, сказали так нужно, мы спорить не стали.
Потом сели и подумали - зачем нам участок, наверное для того чтоб там был дом и чтоб мы в нем жили - и начали строить дом!
"Амнистию" продлили до марта 2020 года, если за это время сможете поднять коробку здания с крышей и окнами и комнатами, сможете зарегестрировать строение и подать на выкуп участка.

 

@Sima5, спасибо за опыт. на самом деле, просто не возможно вкладываться и в бизнес и в стройку, но видимо придется перераспределять потоки. нам выдали без проведения торгов (фото прилагаю).

 

@Ravilka82, в первую очередь смотрите что у вас о продлении договора написано в действующем договоре.
А ниже я приложила информацию, нашла у себя из прошлых сборов информации, когда мы этим занимались, выдержки из законов всяких, может вам пригодится (если ничего в законодательстве не изменилось):
https://yadi.sk/i/bHU6RKFN3TAGmQ

 

Уважаемые форумчане! Срок ДА закончен 24.12.2016 г. Все это время мы платим аренду..В КУИ твердят одно - идти в суд, для того, что бы нам зарегистрировали ОНС..еще и пугают, мол, нанимайте не простого адвоката! Палка о двух концах..в юстиции не регистрируют, т. к. ДА не продлен..а в КУИ не продевают договор, т. к. нет регистрации ОНС..Мне нравится положение " если арендатор продолжает пользоваться имуществом по истечение срока договора, то договор считается возобновленным.." Какие наши дальнейшие действия? Может кто был в подобной ситуации? Перечитала всю тему..так и не поняла, нужно ли нам регистрировать ОНС..договор был заключен до 01.03.15 г.. Буду благодарна за любой совет и информацию.

 

У меня было так же как у вас. Аренда просрочена, но плату вносил исправно. После того, как поставили сруб под крышу, поехал в местную администрацию. В администрации написал заявление о продление аренды, через некоторое время съездил забрал уведомление, в котором указывалось, что договор аренды со мной могут продлить, при условии что у меня есть зарегистрированный ОНС и только на три года.

 

Доброе время суток!
Подскажите пожалуйста по ситуации на перспективу…., договор аренды заключен в сентябре 2016г. на 3 года уже для завершения строительства ОНС (по новым нормам ЗК 2015г.). Завершить строительство в связи со сложностями я уже сейчас предполагаю что не смогу за 2 строительных сезона.
Соответственно есть вопросы, если все пойдет по худшему сценарию по ст. 239.1 ГК РФ.
1. В случае если решением суда в иске об изъятии ОНС будет отказано, то что дальше? Админ. продлит/заключит новый договор аренды? На какой срок?
(Что можно придумать для того чтобы отказали в изъятии зем. участка?)
2. В случае если ОНС не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах, а админ. не выкупит в течении 2-х месяцев, то что дальше? Как будет исполняться вынесенное решение суда?

 

Всем доброго дня!
Позвольте озвучить свою проблему. ДА от 23.06.2015 на три года, скоро закончится. ОНС (цоколь) зарегистрирован в 2010 году. ДА заключен без торгов. По окончанию срока ДА есть ли у меня шансы продлить или заключить новый договор без торгов? Или придется срочно строить дом и регистрировать его? Разрешения на строительство у меня нет. Буду признателен за любой совет!

 

Ильфат 72, так а как Вы зарегистрировали ОНС без ДА? В итоге Вам продлили аренду?

 

@Оксанка 777,
В администрации написал заявление о продление аренды, через некоторое время съездил забрал уведомление, в котором указывалось, что договор аренды со мной могут продлить только при условии что у меня есть зарегистрированный ОНС и только на три года.