Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хотя, учитывая два отказа заключить договор, ст. 621 не может быть применена.

 

@aksa2001, соглашайтесь на торги тогда, если местоположение участка не очень ценное.
Можете на фиктивный аукцион родственников или соседей для кворума пригласить, но чтоб они вам не мешали.
https://torgi.gov.ru/forum/posts/list/60/59369.page

 

Товарищи, добрый вечер. Кто подскажет, что происходит с земельным участком, который взят в аренду у города, после окончания срока аренды (или например, кто-то из соарендаторов не платит арендную плату)? Дом, который стоит на участке, находится в частной общедолевой собственности.
Не могу понять, участок в аренде у 7 человек. Вдруг кто-то перестаёт платить, что происходит дальше?

 

Закон обратной силы не имеет, если Вы заключали договор аренды свыше 5 лет или до пяти и не получили уведомление об расторжении и не подписали акты приёма передачи, то договор считается продлённым на основании 621 ГК РФ, в договоре должен быть пункт, что вы имеете право на преимущественное заключение, если пункта нет то всё равно до вступления поправок в ЗК РФ, действует 621. Для того, чтобы заключить, с начала надо расторгнуть и передать землю.

 

Поднимем тему. Может кто подскажет по моему вопросу выше.

 

Уважаемые форумчане, подскажите, что - бы продлить аренду участка, обязательно иметь какое либо строение на участке или возможно сделать без этого ?

 

@AndreyK85, у вас ИЖС?

 

Да

 

Читайте старый договор аренды и ст. 39.6 Земельного кодекса РФ:

"Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов

1. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.
2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
...
10) земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи;"

P. S. если вы не религиозная организация, ветеран, инвалид или др. льготник, то осталась "лазейка":

"Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 19.09.2017 N 305-ЭС17-7338 по делу N А41-27734/2016
Требование: О признании незаконным бездействия по непринятию решения о предоставлении обществу в аренду без проведения торгов земельного участка, обязании заключить договор аренды земельного участка.
Обстоятельства: Истец полагает, что ответчик незаконно бездействует, отказывая ему в предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено частично, поскольку истец является арендатором земельного участка на основании договора, на предоставленном ему в аренду земельном участке расположен объект незавершенного строительства, и в нарушение п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ ответчик в установленный законом срок не совершил действий по принятию решения по заявлению истца, тем самым осуществив незаконное бездействие.

Таким образом, приведенной нормой права прямо предусмотрено право общества, при наличии у него объекта незавершенного строительства, на заключение (продление) договора аренды земельного участка без торгов однократно для завершения строительства, при наличии предоставления такого земельного участка в аренду до 01.03.2015, и отсутствие регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является основанием для отказа в заключении (продлении) договора."

 

Это я понял, у меня вопрос в другом, можно ли как то без построек на участке продлить аренду?

 

вряд ли, это получается нецелевое использование ЗУ

 

Вы льготник или простой человек, когда и на каком основании получали землю?
Изобразить видимость незавершённого строения можно довольно быстро и на этом основании продлить 1 раз аренду.

 

@AndreyK85, в каком году заключали ДА, на какой срок, на торгах или нет, в какой области участок?
Почему сомнения? Обращались ли в администрацию?

 

Я простой человек, землю получил по договору переуступки прав и обязанностей аренды земель .. Что подразумевает "видимость незавершенного строительства" ? Я слышал, что можно сделать поверхностный фундамент, т. е прокапать по периметру на 10см землю и залить бетоном и этого якобы хватит, но потом когда я захочу строить дом, мне надо будет выдалбливать все это, а мне бы этого не хотелось. Поэтому и хочу продлить аренду без всех этих фиктивных построек ?

 

Сам договор от 2010 года, переуступка прав в этом году (купил участок), срок аренды 10лет, в январе 2020года заканчивается, поэтому нужно продлять аренду или выкупать участок, хотел выкупить но товарищ сказал, что сначала нужно аренду продлить, а потом выкупать? Участок в Ставропольском крае, в администрацию поеду завтра, поэтому и советуюсь на форуме перед поездкой, что бы ориентироваться