Продление договора аренды земельного участка

IwanIwanoff · 19.01.20

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что если договор аренды (заключен в 2011г) закончился в декабре 2019, а незавершенное строительство не зарегистрировано?

Cedric_1 · 19.01.20

IwanIwanoff сказал(а): ↑

Что если договор аренды (заключен в 2011г) закончился в декабре 2019, а незавершенное строительство не зарегистрировано?

Это плохо.

IwanIwanoff · 19.01.20

Cedric_1 сказал(а): ↑

Это плохо.

однако в договоре написано, что я обязан уведомить арендодателя за 3 месяца о предстоящем освобождении участка. А я вроде не собирался... освобождать...
а в ГК сказано что я обязан сообщить намерении заключить новый договор заранее, но еще то, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок...
может быть не все так плохо?

Cedric_1 · 20.01.20

IwanIwanoff сказал(а): ↑

может быть не все так плохо?

Конечно. Плохо то, что не завершено строительство дома. В остальном ничего страшного.
А вообще я не сторонник ответов на риторические вопросы, но тут было подходящее настроение и решил попробовать.

Sima5 · 20.01.20

IwanIwanoff сказал(а): ↑

однако в договоре написано, что я обязан уведомить арендодателя за 3 месяца о предстоящем освобождении участка. А я вроде не собирался... освобождать...
а в ГК сказано что я обязан сообщить намерении заключить новый договор заранее, но еще то, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок...
может быть не все так плохо?

Вы только имейте в виду что "неопределенный срок" может закончится в любой день, администрация вспомнит о вас и будет пугать чем нибудь.

Ильфат 72 · 21.01.20

IwanIwanoff сказал(а): ↑

однако в договоре написано, что я обязан уведомить арендодателя за 3 месяца о предстоящем освобождении участка. А я вроде не собирался... освобождать...
а в ГК сказано что я обязан сообщить намерении заключить новый договор заранее, но еще то, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок...
может быть не все так плохо?

можно оформить незавершенку, и продлить один раз аренду на три года.

IwanIwanoff · 24.01.20

Sima5 сказал(а): ↑

Вы только имейте в виду что "неопределенный срок" может закончится в любой день, администрация вспомнит о вас и будет пугать чем нибудь.

пугать? вот, вот они это и делают, говорят если я не зарегистрирую кокое либо строение на участке, то они его выставят на торги. Но где в законе у них такое право? В договоре написано - подсобное хозяйство, и все...

Sima5 · 25.01.20

IwanIwanoff сказал(а): ↑

пугать? вот, вот они это и делают, говорят если я не зарегистрирую кокое либо строение на участке, то они его выставят на торги. Но где в законе у них такое право? В договоре написано - подсобное хозяйство, и все...

Думаю они как-то должны вас официально информировать что неопределенный срок договора закончился и администрация расторгает с вами договор со всеми вытекающими... Если это ИЖС то сейчас продлевают только при наличии зарегестрированого недостроя только на три года для завершения строительства.

IwanIwanoff · 25.01.20

Sima5 сказал(а): ↑

Думаю они как-то должны вас официально информировать что неопределенный срок договора закончился и администрация расторгает с вами договор со всеми вытекающими... Если это ИЖС то сейчас продлевают только при наличии зарегестрированого недостроя только на три года для завершения строительства.

У нас не ИЖС, хотя разрешение на строительство я получал до и оно действует до 2023.

wladjika25 · 21.02.20

Приняты ли какие-нибудь новые законы с 2016 г, позволяющие оформить арендованный участок под ижс в собственность? На этом участке оформлен в собственность гараж в 2016, договор аренды до 2036г, разрешение на строительство до 2026г.

rain-d · 04.03.20

Статья 621ГКРФ п. 2. "2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)."

Кто сможет правильно прокомментировать или разъяснить этот пункт?

Источник: http://stgkrf.ru/621

Cedric_1 · 04.03.20

rain-d сказал(а): ↑

Кто сможет правильно прокомментировать или разъяснить этот пункт?

Всё зависит от того, что именно Вам здесь непонятно.

rain-d · 04.03.20

Отказываются продлевать договор на незавершенку, пугают, что снесут недостроенный дом

rain-d · 05.03.20

_Aleksey_ сказал(а): ↑

Здравствуйте, уважаемые пользователи форума. Почитав тему нашёл некоторые ответы, однако у меня имеется похожая трудность, однозначного ответа на которую не нашёл. Суть трудности: продлить действующий договор аренды ИЖС, заключенный до 2015 года.
Имеется действующий (до мая 2018 г.) договор аренды, заключенный в 2013 году до поправок ЗК РФ, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Регион – Волгоградская область. Категория земель – земли населённых пунктов. Участок, на условиях аренды, предоставляется для ИЖС. Проводился аукцион, на участие в котором имелось только одно заявление (т.е. моё), аукцион был признан несостоявшимся и участок был предоставлен в аренду мне. Сейчас на участке имеется недострой (фундамент). Пока недострой не зарегистрирован (есть очень важный нюанс, описанный ниже по тексту – по этому поводу и спрашиваю совета).

Задача – продлить договор аренды. Именно продлить, а не заключить новый. В связи с изменениями в законодательстве, не могли бы Вы, уважаемые товарищи собеседники, прояснить следующую ситуацию:
В действующем договоре аренды, в разделе 4 «Права и обязанности арендатора» есть пункт, который гласит:

Обращаю внимание: продление. Не заключение нового договора, а именно продление. Никаких доп. соглашений до этого ранее не заключалось. Арендная плата вносится регулярно, задолженностей нет. Разрешение на строительство имеется, сроком на 10 лет. И, как говорилось, ранее есть объект незавершенного строительства, пока что не зарегистрированный (т.е. условия договора аренды я соблюдаю).

Пока что велись только телефонные разговоры с юристом арендодателя. Арендодатель (администрация города) отказывается продлевать (а в начале разговора и заключать новый договор) договор аренды без проведения торгов в связи с изменениями ЗК РФ, вступивших в силу с 1 марта 2015 года. Я так понимаю, основываясь на п 15. ст. 39.8 ЗК РФ:

Однако, когда в разговоре мной был упомянут пункт 21 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ, который гласит:

Т. е. если я оформляю право собственности на объект незавершенного строительства (договор, напомню, у меня действующий), то юрист поменял свою позицию. Администрация не против заключить со мной новый договор без проведения торгов.

И вот тут казалось бы всё хорошо, договор заключат на 3 года (этого более чем достаточно) без проведения торгов, если бы не одно большое региональное «но»:
Согласно постановлению Волгоградской области N 469-п от 22 августа 2011 года:

Оформить недострой не проблема (времени достаточно, средства незначительные), но условия новой аренды, простите, уж совсем беспредельные, учитывая нынешнюю арендную плату. На подобного рода заявления «пожимают плечами». А продлить договор на основании пункта действующего договора также отказываются.

Хочу обжаловать в судебном порядке. Законны ли действия администрации и имеет ли «вес» в данной сложившейся ситуации пункт о продлении в действующем договоре аренды? Знакомые юристы говорят, что только через суд, а там как пойдет.

И еще вопрос. Объясните пожалуйста, договор аренды у меня на 5 лет, а разрешение на строительство на 10 лет. Если я регистрирую недострой и продолжаю пользоваться участком до окончания срока аренды, получится, что участок имеет обременение, а пункт статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации не применим в моём случае. Так ли это?

Сможет ли после окончания срока аренды администарция выставить на торги этот участок? И могу ли я в этом случае воспользоваться пунктом 2 статьи 621 ГК РФ

Т. е. получается, что разрешение на строительство действует еще 5 лет и договор будет продлен на неопределенный срок? Или я совсем не в ту степь?

ps: если необходимо, могу выложить полную версию договора и прочих документов.

В итоги, чем все закончилось?

Лоерр · 09.03.20

rain-d сказал(а): ↑

Статья 621ГКРФ п. 2. "2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610)."

Кто сможет правильно прокомментировать или разъяснить этот пункт?

Источник: http://stgkrf.ru/621

В Земельном кодексе как спец законе нет такого продления

Быстрый поиск

Продление договора аренды земельного участка

Живу здесь

IwanIwanoff

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

IwanIwanoff

Живу здесь

Модератор

Cedric_1

Модератор

Живу здесь

Sima5

Живу здесь

Живу здесь

Ильфат 72

Живу здесь

Живу здесь

IwanIwanoff

Живу здесь

Живу здесь

Sima5

Живу здесь

Живу здесь

IwanIwanoff

Живу здесь

Живу здесь

wladjika25

Живу здесь

Участник

rain-d

Участник

Модератор

Cedric_1

Модератор

Участник

rain-d

Участник

Участник

rain-d

Участник

Живу здесь

Лоерр

Живу здесь