Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

у вас уже продление было на 3 года для завершения строительства. После этого уже не продлят. Только после новых торгов. Вам вроде так и ответили как я это прочитал.

 

Доп. соглашений к договору нет. Вирус тормозит стройку, поэтому должно быть ещё продление, всем и без каких-то ещё условий.
Прокуратура поможет поставить лентяев на место?
В нашем районе только браконьеров любят, а земледельцев "душат" - уменьшали макс. размеры участков и тд. и т. п.

 

Доброго дня! В апреле 2009 был взят в аренду участок под ИЖС, срок действия договора указан 3 года, если одна из сторон не заявляет о расторжении за 30 дней до окончания его действия, договор считается продленным на тот же срок. Других сроков действия, дат не указано. Это единственный договор, никаких других в последствии не составлялось. На участке вода, электричество, фундамент стоит не зарегистрированный, РнС нет, только проект строительства. Арендная плата какое-то время не выплачивалась, должна быть задолженность. Вот у меня вопрос возник, такого типа договоры работает ещё и можно ли по нему оформить рнс и фундамент?

 

по просроченному договору ничего не оформите

 

Здравствуйте. Есть такая ситуация.
Некий риэлтор подал заявку на аренду участка по торгам. На торги вышел только он и с ним заключили договор аренды на 20 лет. Он хочет переуступить право аренды, но полученный по торгам по п. 7 ст. 448 ГК РФ. переуступить нельзя. Он предлагает схему, что он вкручивает 4 сваи, ставит брусовый фундамент, регистрирует объект незавершенного строительства и продает этот объект незавершенного строительства мне. Потом утверждает что я смогу зарегистрировать смену арендатора, построить дом и перевести участок в собственность. Будет ли работать такая схема? Какие могут быть подводные камни?

 

Мне один раз в 2020 г. отказали с этим фед. законом, что аренда была только на 3 года для завершения стр-ва (по моему электронному письму во время ковидных ограничений, также электронно).
Затем в 2021 г. после обращения в прокуратуру и штрафа чиновникам (вместо продления аренды) ответили, что закон об антиковидной поддержке уже перестал действовать. Но эти вредители заставили лишний раз проехаться в администрацию для заполнения бумажного прошения на их бланке - чтобы отказать и время протянуть. Т. е. за их депремирование - моё нервомотание.
Теперь снова меры поддержки работают:
"До 01.03.2023 арендатор вправе требовать увеличения срока действия договора аренды на условиях, указанных ФЗ от 14.03.2022 N 58-ФЗ. При этом п. 8. ст. 39.8 не применяется."
(была "акция" до 01.03.2021 в прошлой редакции)

Как грамотно это использовать с оборзевшими чинушами, которые наше экопоселение считают сектой староверов (и задушили по факту) - прокуратурой, простой почтой или личным визитом?
Договор аренды доковидный, в августе истекает.

 

https://www.forumhouse.ru/threads/286999/page-17#post-29877570
несете заявление и уже по ответу либо продляют либо обжалуете

 

Я послал почтой с уведомлением (получил 30.06), 5 дней на ответ давно прошли.

 

Пришло доп. соглашение, почта тормозила. Просят подписать 2 экземпляра и один отправить им для регистрации в Росреестре.
Сопроводительное письмо нужно или так поймут?

 

вложите короткое письмо что "в ответ на ваше письмо... направляю вам подписаннный..." на всякий случай

 

"3. До 1 марта 2023 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия данного договора аренды, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении данного договора аренды;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

4. Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 3 настоящей статьи, не может превышать три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются."
Это "дополнительное соглашение" - продлевает предыдущий договор? И если его продлят еще на три года, то общий срок будет засчитываться и арендатор сможет выкупить участок через год, т. к срок аренды будет "более -3-х лет"?
пп. 9. п. 2 ст. 39.16 ЗК РФ (право на выкуп по истечении 3-х лет с момента заключения договора аренды)

 

Получили дополнительное соглашение и продлили договор аренды еще на 3 года. Когда можно будет метнутся за выкупом? В январе начнется 4-й год аренды.
ЗЫ: в сельских поселениях про 58-фз ничего не слышали и вначале даже не поверили про "5 дней". Но против закона не пошли и продлили.