Продление договора аренды земельного участка

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Sima5, все так

 

Мне тоже интересна эта тема, мне значит юристы говорят, что не продляют третий раз договор аренды даже не смотря на наличие фундамента, НО все можно решить за "тити мити", раз можно так - значит есть какие-то способы, либо это лохотрон?
Договор заканчивается в июне 2016 фундамент уже стоит, дорогу к участку проложил, электричество провел, хотел до июня построится а мне ооворят за пол года до окончания срока аренды дом должен быть оформлен. Это правильная информация?

 

@igs2015, нет, главное успеть оформить дом до окончания срока и аренды и успеть подать заявление на выкуп ЗУ

 

Законодатели и после марта 2015 года все же оставили некую "лазейку для коррупции" при продлении договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Данное правило в полной мере распространяется на договоры аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, поскольку ГК РФ не предусматривает возможности установления исключений из данного правила в соответствии с иными федеральными законами.

 

Еще мне советуют построить маленькую коробку из сип панелей, под баню а оформить как домик, и выкупить ЗУ. Так бывает?

 

Вы в каком регионе участок оформляете?
Регестрировали фундамент как "незавершёнка" перед прошлым продлением, да и вообще регестрировали? Получали ли разрешение на строительство?
Много ли потенциальных претендентов может найтись на этот участок?
Конечно, если построите коробку и удасться это зарегестрировать как жилой дом, может ещё потребоваться ввод в этого жилого дома в эксплуатацию, тогда сможете илипродлить аренду или выкупить ЗУ под этим домом. Вопрос успеете ли до конца договора аренды.
Хотя при наличии денежных средств все возможно.
У меня сосед за три месяца из газоблоков построил коробку в два этажа и оформил параллельно с отделкой.

 

По Московской области (было Распоряжение Минмособлимущества от 25.11.2014 N 12ВР-1305):
Сейчас все направляют на согласование в министерство имущественных отношений московской области, и решения о продлении договора аренды земельного участка и (или) внесении в него изменений якобы принимают там.
Летом со мной в очереди, в отдел имущества ОМС стоял человек которому продлили ДА при наличии "разрешения на строительство" и без фактических построек и начала строительства.
Продлили ему на три года (соответственно без торгов).

 

Закон придумали и приняли, а как он аукнется не предусмотрели. Не отделили категории граждан, все свалили в кучу. Уже на местах начали обсуждать:

 

Уважаемый Cedric_1, а как Вы толкуете ситуацию после 01.03.2015 г? Если есть незарегистрированная незавершенка (т.к. срок аренды истек), можно ли продлить аренду?

 

К предыдущему сообщению - земля предоставлялась без торгов.

 

А возможно ли незавершенку зарегистрировать через суд? Есть разрешение на строительство.

 

Уважаемый Cedric_1, остановлюсь на своей ситуации подробнее. Заранее спасибо за ответы.

В 2005 году между муниципалитетом и товариществом индивидуальных застройщиков был заключен договор аренды, в тот момент в товариществе я не был. В 2009 году стали делать индивидуальные соглашения застройщиков с муниципалитетом, как приложения к вышеуказанному договору. В этот момент я плачу некоторую сумму одному из членов ТИЗ и соглашение о передаче прав по договору оформляется на меня. В соглашении срок определен следующим образом: "Все права и обязанности Выбывшего арендатора ХХХХХ, предусмотренные Договором ХХХХ, переходят к Вступившему арендатору ХХХХХ, до окончания срока Договора".
С этого момента я делаю разрешение на строительство (до 2020 года), подвожу электроэнергию, плачу за воду, газ, арендную плату успеваю заплатить до 2012 года. В этом году построил фундамент.

И в этом году я узнаю, что срок действия основного Договора истек уже около двух лет назад. Муниципалитет меня об этом не извещал. Действий по изъятию участка пока не предпринимает.

Посоветуйте, что делать?
Можно ли зарегистрировать незавершенку?
Можно ли ссылаться на ст. 621 ГК РФ?
Я так понимаю, что даже выкупить за кадастровую стоимость без проведения торгов я не смогу?

С уважением.