Продление договора аренды земельного участка

к сожалению как жилой дом вряд ли получится т. к. отступы от края участка не соблюдены, для жилых строений.
аренда устраивает она небольшая
а если зарегистрировать как просто строение ?

 

@Alkus1, а что в администрации вашей говорят, консультировались с ними?
Я был на этой неделе во вторник в ОМС, там сами многого не понимают, но подтвердили мне что отправляют в минимущества московской области все договора и от туда уже приходит продление ДА, на новый срок (без торгов, в моем случае и выделялся без торгов) но сейчас только на три года. Сказали чтоб оформлял разрешение на строительство, вроде будет преимущество. У нас раньше в аренде был под огород на 5 лет и продлевался раз, вот как раз недавно перевели в ИЖС и ещё ничего сделать то не успели.

 

Добрый вечер, читала много всего, но так и не поняла: по новой реформе если я получила земельный участок по предварительному согласованию (т.е без торгов по средству публикации информации в газете и отсутствия других желающих) сейчас нахожусь на стадии межевания участка) на какой срок я могу рассчитывать подписание договора аренды 3 года как многие пишут или могу потребовать 20 лет как по редакции ЗК ст. 39.8 п8 пп3? а то такое чувство что в администрации правдивой информации не добьешься, если сам ее не знаешь?

 

Добрый день, уважаемые форумчане. Подскажите как быть в следующей ситуации. Имеется земельный участок под ИЖС, находился в аренде 3 года, приобретал без торгов и аукционов, не нашлось желающих после публикации в газете. Из коммуникаций только электричество есть. За это время поставил фундамент, получил кадастровый паспорт на незавершенку, потом зарегистрировал его в собственность. Написал заявление о продлении на 3 года, но отказали, с мотивацией "участок не был освоен". Как действовать теперь? Заранее благодарю за ответы.

 

@БуравчикII, суд.

 

я понимаю что суд, но вопрос, если ссылаться на п. 21 ст. ФЗ 137 о Введении в действие ЗК РФ, то она не действует в случае изначального приобретения участка без торгов и аукциона. По новому механизму они теперь обязаны уже на меня подавать в суд, с целью выставить на торги мой недострой. И если в течение полугода они этого не сделают, то у меня будет право заключить новый договор аренды на 3 года без проведения торгов. Пока в голову приходит только такая зацепка. Полузацепка есть еще с инженерными коммуникациями, только электричество было, этого же не достаточно для полноценного ввода в эксплуатацию здания.

 

@БуравчикII, а в договоре есть про продление?

 

Ни слова. Еще такой момент есть, они публикуют только в газете сообщения о передаче в аренду земель, насколько я понимаю из пп. 1 п. 1 ст. 39.18 ЗК РФ, они обязаны публиковать в интернете подобные сообщения. Даже несмотря на публикацию в местной газете. Ст. 449 ГК РФ регулирует последствия подобных действий. Как меру воздействия на ПИЗО, есть ли смысл оспаривать такие ненормативные акты в виде постановлений на предоставление з. у?

 

@БуравчикII, тогда читаем ГК РФ и ищем местную нормативку.

 

А какие есть зацепки в ГК РФ? Там ст. 239.1 регламентирует все это безобразие. Только за инженерные сети можно цепляться... В принципе, у меня еще 2 месяца землепользования есть, т. к. действие договора начинается с момента госрегистрации, в соответствии с ГК РФ. Поэтому, я написал заявление в сельское поселение, с требованием провести газ и водоснабжение к участку. Пусть отказывают, если будет на руках отказ, уже будет что представлять в суде, как причину незавершения строительства.

 

1) В данном случае ФЗ будет в приоритете, если договор ограничивает срок действия договора. Получается, если вместо 3 лет, договор действует 2,7 года. Учитывая что госрегистрация произведена спустя 3 месяца после подписания.
2) Отнюдь. "Требование о продаже объекта незавершенного строительства не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект." ст. 239.1 гк рф