СНТ "Можайские Сады"

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Подскажите пожалуйста как понять в этой неопределенной ситуации кому платить за обслуживание и нужно ли платить вообще если пока участком не пользуемся? Прошлый владелец нашего участка ничего не платил и никаких претензий Мегазем ему не выдвигал на момент продажи насколько я понял.

 

Могут начать с Вас требовать.

 

Я не против, но кто легитимен - СНТ или мегазем. Кому платить?

 

Нет уже Мегазема, есть СНТ, которое непонятно, что делает, в котором 40 человек и есть СНТСН, в котором 250 человек, которая наняла охрану, вывозит мусор, обслуживает поселок и тд
Думаю вопрос очевиден, кому платить.

 

Кто легитимен как я понимаю может решить только суд, а судебные тяжбы это процесс не быстрый, ждать пока это все решится и не платить будет тоже не правильно, да и копить долги не хочется, поэтому мы оплачиваем взносы в СНТСН тк видим реальное обслуживание поселка, чем занимается СНТ (кроме как подача жалоб на СНТСН) если честно я не в курсе, как-то так...

 

Всем привет. Присматриваюсь к покупке участка в "Можайских Садах". Жители, подскажите как зимой там с жизнью=), много ли живет человек круглый год?

 

Добрый! С каждым годом живут всё больше и больше. Жизнь зимой в МС ни чем не отличается от жизни в другом месте.
Я сам тут живу, но покупать участок сейчас здесь не стал бы, так как есть другие более привлекательные посёлки.

 

Например? (про привлекательные места, можно в личку)

 

Обращение №24 Председателя СНТ, Можайские Сады, Хакимова Р. Н.

В обращении №23 я обещал поговорить о реальной возможности значительного снижения размера взносов для всех собственников, независимо от членства в том или ином Товариществе. Однако, события сегодняшнего дня несколько изменили хронологию событий и поэтому сегодня поговорим об актуальном событии, а затем вернёмся к ранее озвученной теме.

Итак, сегодня состоялся суд в Мировом суде Митино (Москва) по иску СНТСН «Можайские сады» к собственнице участка в 10-м квартале по взысканию задолженности по оплате за пользование имуществом общего пользования. Проще говоря, попытка обобрать жителя посёлка на основе незаконногоДоговора аренды объектов недвижимости имущества общего пользования, составленного 31.12.2018 г. между гр-ном Орбантом А. Л. и СНТСН «Можайские сады».

Суд длился 2 часа 15 минут, в течение которого суд, обстоятельно выслушав доводы и доказательства сторон, пришёл к однозначному законному решению: иск СНТСН «Можайские сады» к собственнице из 10 квартала о взыскании задолженности по оплате за пользование имущества общего пользования коттеджного посёлка оставить без удовлетворения.

Тезисно приведу основные доводы сторон на суде:

От Истца:

1. Имущество общего пользования (ИОП), находящееся в собственности у физического лица? – Орбанта А. Л. сдано в аренду в своё СНТСН с целью сбора средств на обслуживание. В состав ИОП вошли все 17 дорог посёлка, земля под зданием администрации, под шлагбаумом, под мусорной площадкой, под спортивными площадками, под детской площадкой и т. д. Т. е. всё, что успел присвоить себе в собственность, пока все жители посёлка, не задумываясь о каких-либо подвохах со стороны похитителей нашего общего ИОП, преспокойно радовались своему участку и всему тому, что его окружает.

2. Ответчица должна заплатить долг за обслуживание за период с января по июнь 2019г. почти 6400 руб, плюс 15000руб. за услуги юриста, плюс 400 руб. пошлина. Итого около 22 000 руб.

3. Ответчица обязана была заплатить за то, что вообще купила участок в посёлке и посмела вести себя не как приказано, а как хотелось самой: жить и радоваться жизни без присутствия в ней СНТСН «Можайские сады».Однако ответчица неправомерно сберегает свои денежные средства за счёт истца.

4. В иске большое количество обтекаемой и откровенно ложной информации (посёлок называется «коттеджный», кадастровый квартал 50:18:0080310, планировочная структура СНТСН «Можайские сады», территория садоводства «Можайские сады»).

5. Ну и всё остальное примерно в таком же духе аж на 8 листах.

От Ответчика:

1. Имущества общего пользования (ИОП) в формулировке ФЗ-217 на территории СНТ Можайские сады нет, потому что не создано и не оформлено по действующим Законам.

2. Если нет ИОП, то и Договор аренды «воздуха» ничтожен (недействителен).

3. Если Договор аренды ничтожен, то платить не за что.

4. Если платить не за что, то откуда долг за «воздух», да ещё и долг за услуги юриста, который пытается оправдать продажу «воздуха»?

Если кому-то интересны письменные доводы сторон (иск, отзывы, ходатайства и пр.) могу отправить в личку для ознакомления по личной просьбе.

А сейчас хочу остановиться на последствиях решения данного конкретного суда абсолютно для всех! жителей посёлка:

1. У СНТСН «Можайские сады» окончательно и бесповоротно больше нет права взимать взносы и любые другие виды поборов абсолютно со всех жителей на территории СНТ Можайские сады, кроме как со своих членов.

2. Ввиду ничтожности Договора аренды ИОП размер взносов членов СНТСН «Можайские сады» должен быть уменьшен на сумму, учтённую в смете касательно обслуживания объектов ИОП указанных в Договоре аренды.

3. Все уведомления о т. н. задолженностях по платежам для собственников на территории СНТ Можайские сады являются недействительными абсолютно для всех собственников, кроме членов СНТСН «Можайские сады».

4. Решения общих собраний СНТСН «Можайские сады» являются недействительными для исполнения абсолютно для всех собственников, кроме членов СНТСН «Можайские сады».

Немного об имуществе общего пользования (ИОП).

Документально ИОП на территории СНТ Можайские сады нет, потому что создатели посёлка его юридически не оформили до 31.12.2018г. Для оформления ИОП как ИОП, необходимо было внести в свидетельства о собственности вид разрешённого использования «земли общего пользования». А во всех свидетельствах о собственности на объекты, предоставленные в аренду в качестве ИОП, внесена запись «для дачного строительства». ФЗ-217 определяет такой вид вида разрешённого использования как садовый земельный участок, который предназначен для отдыха, ведения садоводства, огородничества, строительства домов, бытовок, беседок. В то время как ИОП предназначено для прохода, проезда и т. д.

После 1 января 2019 года изменение в свидетельствах о собственности вида разрешённого использования на «земли общего пользования» будет означатьих создание в силу п. 1 ст. 5 ФЗ-217 от 29.07.2017г. и станут принадлежать на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.

И соответственно обретут статус ИОП. Ни о какой аренде ИОП, естественно, речи быть не может! Потому что это – имущество ОБЩЕГО пользования, принадлежащее всем нам в силу Закона!

В следующем обращении всё-таки поговорим ореальной возможности значительного снижения размера взносов для всех собственников, независимо от членства в том или ином Товариществе.

Продолжение следует….

Председатель СНТ Можайские сады Хакимов Рустам Нарзуллаевич.

Вся информация на сайте: http://mog-sady.rue-mail: mogsady@mail.ru

28.11.2019г.

 

Обращение №23

Продолжение…

В данном обращении, как обещал, поговорим о реальной возможности значительного снижения размера взносов для всех собственников, независимо от членства в том или ином Товариществе.

Для начала – цитата из ФЗ-217, статьи 25, части 8

8. Имущество общего пользования, указанное в пункте 6 части 3 статьи 26 настоящего Федерального закона, может быть передано безвозмездно в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территориях которых расположена территория садоводства или огородничества, в случае одновременного соблюдения следующих условий:

1) решение о передаче указанного имущества принято общим собранием членов товарищества;

2) в соответствии с федеральным законом указанное имущество может находиться в государственной или муниципальной собственности;

3) в случае, если указанное имущество на праве общей долевой собственности принадлежит лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, получено согласие таких лиц на осуществление указанной передачи.

пункт 6 части 3 статьи 26:

3. В целях оказания государственной и муниципальной поддержки садоводства и огородничества органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе:

6) по заявлению товарищества или участников общей долевой собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, безвозмездно приобретать в государственную собственность субъекта Российской Федерации или муниципальную собственность такое имущество общего пользования (автомобильные дороги, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и другие объекты) в случае, если такое имущество в соответствии с федеральным законом может находиться в государственной или муниципальной собственности.

Рассмотрим преимущества и недостатки передачи проездов (дорог) посёлка в муниципальную собственность:

Преимущества:

1. Поддержанием проездов (дорог) в эксплуатационном состоянии будет заниматься администрация Можайска;

2. Наиболее объёмным и затратным видом обслуживания проездов (дорог) – уборкой снега будет заниматься администрация Можайска;

3. Поддержанием кюветов проездов (дорог) в эксплуатационном состоянии (покосом) будет заниматься администрация Можайска;

4. Уменьшение размера членского взноса по приходно-расходной смете на величину указанных затрат: СНТСН «Можайские сады»– 11%, СНТ Можайские сады– 15%.

Недостатки: нет.

Таким образом, Правление СНТ Можайские сады предлагает всем собственникам участков в посёлке реально уменьшить свои затраты на поддержание объектов общего пользования при сохранении или даже улучшении качества обслуживания за счёт правильно сформированных заявок на обслуживание городские организации по оказанию данных услуг.

Вместе с тем, следует отметить, что наши оппоненты изСНТСН «Можайские сады»ведут активный поиск вариантов повышения размера взноса, в том числе и опосредованно: например, через завышенные поборы через коллективный водопровод, платный въезд-выезд грузового транспорта, многократную оплату за одно и то же имущество, включённое в сметуСНТСН «Можайские сады»,и т. д.

Давайте соберёмся в ближайшие выходные и обсудим реальное положение дел в посёлке с затратами на обслуживание и обсудим варианты их снижения, обсудим вариант передачи дорог в муниципальную собственность. Также предлагаем обсудить реальное положение дел с имуществом общего пользования (в формулировке ФЗ-217), которого, как оказалось из правоустанавливающих документов, в нашем посёлке НЕТ. Как мы неоднократно говорили ранее, все объекты общего пользования, созданные на наши общие деньги в посёлке при покупке участков, вместо оформления в общедолевую собственность всем нам в силу Законов, были по-тихому украдены у всех нас Поволяевой и Орбантом. И так же по-тихому оформленными на себя лично.

Есть над чем подумать и что обсудить, уважаемые соседи по территории СНТ Можайские сады…

В следующем обращении поговорим оновой реальности на территории СНТ Можайские садыдля всех собственников, возникшей после неудачной попытки со стороны СНТСН «Можайские сады»незаконноговзыскания взносов с собственницы из 10 квартала, по Решению мирового суда от 28.11.2019 года, который СНТСН «Можайские сады»проиграло.

Несмотря на факт проигрыша в суде, в настоящее время предпринимаются активные попытки путём очередного обмана продолжать вводить в заблуждение всех жителей посёлка относительно имущества общего пользования. Которого в реальности, повторюсь, законно и юридически оформленного на всех нас, НЕТ.

Продолжение следует….

Председатель СНТ Можайские сады Хакимов Рустам Нарзуллаевич.

Вся информация на сайте: http://mog-sady.rue-mail: mogsady@mail.ru

30.11.2019г.

 

Обращение №25 Продолжение… В обращении №24 я обещал поговорить о новой реальности на для всех собственников, возникшей после неудачной попытки со стороны СНТСН «Можайские сады» незаконного взыскания взносов с собственницы из 10 квартала, по Решению мирового суда от 28.11.2019 года, который СНТСН «Можайские сады» проиграло. Начну с того, с какими доводами выступила сторона Ответчика в суде. Для точности и правдивости информации приведу цитату из Отзыва для суда в полном объёме (цитата): Требования Истца по оплате взносов Ответчика в СНТСН «Можайские сады» (Истцу) является незаконными и являются со стороны Истца вымогательством по следующим основаниям:
1.1. Ответчик не является членом СНТСН «Можайские сады» (Истца);
1.2. У Ответчика нет никаких гражданско-правовых отношений с Истцом;
1.3. У Истца нет законно обозначенной территории на территории СНТ Можайские сады;
1.4. Ответчик не имеет объектов недвижимости (собственности) на садовых земельных участках Истца;
1.5. Устав Истца является ничтожным с 28.04.2019г. в силу статьи 54 ФЗ-217 от 29.07.2019г. до момента внесения изменений в Устав и приведения последнего в соответствие с требованиями ФЗ-217 от 29.07.2019г.
1.6. Протоколы Истца, изданные после 28.04.2019г., когда редакция Устава Истца стала ничтожной, являются также ничтожными для всех членов СНТСН «Можайские сады» (Истца), а тем более для собственников, не являющихся членами СНТСН «Можайские сады» (Истца), и применению не подлежат до приведения последнего в соответствие с требованиями ФЗ-217 от 29.07.2019г.
1.7. У Истца нет законно оформленного имущества общего пользования, за которое Истец пытается взыскать взносы с Ответчика;
1.8. Договор аренды от 31.12.2018г. между гр. Орбантом А. Л. и Истцом на несуществующее имущество общего пользования ничтожен в силу отсутствия объектов недвижимости, являющихся имуществом общего пользования;
1.9. Ответчик является членом другого Товарищества – СНТ Можайские сады (ОГРН 1185053040292) и своевременно и исправно платит членские взносы в соответствии с действующей сметой, утверждённой на общих собраниях в соответствии со своим действующим Уставом, приведённым в соответствие с ФЗ-217 от 29.07.2017г. Также следует добавить, что попытка незаконного взыскания с Ответчика денежных средств имеет все признаки незаконного обогащения. На основании вышеизложенного прошу суд в исковых требованиях Истцу отказать в полном объёме (конец цитаты). Из приведённой цитаты видно, на каких основаниях и доводах Ответчика судья приняла единственно правильное и справедливое решение: в исковых требованиях отказать! Также, исходя из доводов Ответчика, на основе которых суд принял решение об отказе Истцу - СНТСН «Можайские сады» - в исковых требованиях, можно предположить, каким будет результат в апелляционном суде. Для тех, кто мало, редко или вообще не судится, поясню: апелляционные суды не рассматривают апелляционные жалобы по существу. Апелляционная инстанция рассматривает жалобу с точки зрения нарушения процедур проведения суда в первой инстанции. Все судьи очень старательно и в строгом соответствии с ГПК РФ составляют судебные решения, чтобы было невозможно их отменить в любой вышестоящей инстанции. Кроме того, апелляционный суд проходит в присутствии обеих сторон: Истца и Ответчика. И уж поверьте мы постараемся подготовиться к апелляционному суду, чтобы не оставить никаких шансов Истцу изменить решение суда первой инстанции.

И самый главный аргумент Ответчика – это полное отсутствие юридически оформленного имущества общего пользования на. Здесь следует привести часть цитаты от Ао (как он сам себя именует в сообщениях) по озвученным планам по поводу незаконных поборов, которое было отправлено в несколько соцсетей для жителей на (цитата): «Уважаемые члены СН ТСН МС! …. 28.11.19 состоится отложенный СУД - к неплательщику который был перенесён до окончания выше указанных решений. Надеемся нам удастся уже 28.11 получить Решение по которому все неплательщики будут обязаны оплатить оказанные им услуги от СН ТСН МС за прошедший год и + судебные издержки, пошлины, юристы и т. д. = 40.000₽ и более. С уважением Ао.» (конец цитаты). Надеемся, что из прочитанных угроз от «Ао» все соседи представили себе, какие перспективы ожидали всех жителей на, если бы СНТСН «Можайские сады» выиграли бы суд в Митино…. Новая реальность после проигрыша суда по незаконному взысканию взносов для всех собственников участков на заключается в том, что теперь можно не только абсолютно не бояться разного рода уведомлений, угроз, принуждения сбора взносов в СНТСН «Можайские сады», но и в полной мере рассчитывать на нас – – по защите интересов собственников в любых судах: мировых, общей юрисдикции и др. Можете смело обращаться: защитим! Кратко хотелось бы остановиться ещё на одном важном аспекте: с целью достижения решения суда не в пользу СНТСН «Можайские сады», нами были в полной мере использованы суды в Можайске, через которые нам удалось совершенно бесплатно, быстро и гарантированно получить правоустанавливающие документы по созданию, межеванию, застройке и оформлению документов на все участки на, что дало нам получить гарантированный выигрышный результат в суде в Митино. Кстати, юрист от СНТСН «Можайские сады» во всех судах Сироткин В. Л. на заседаниях судов в Можайске настойчиво отстаивал позицию, что никакого имущества общего пользования на НЕТ. А в Митинском суде он же пытался отстоять позицию, что имущество общего пользования есть и сдано в аренду в СНТСН «Можайские сады». И мы в Митинском суде про данное противоречие в позициях юриста Сироткина В. Л. заострили особое внимание судьи. Сработало! Полный текст Отзыва Ответчика для суда прилагается отдельным файлом. Прошу обратить внимание на то, что всё, о чём написано в отзыве, было озвучено в суде, только более развёрнуто, подробно и детально. В следующем обращении поговорим об очередной серьёзной афере СНТСН «Можайские сады», которую члены их правления искусно запихали в свою смету, обманным путём протащили на общем собрании 29.09.19г., и по которой вот уже около года обирают жителей посёлка, и заложили данные поборы ещё на полгода вперёд. Продолжение следует…. Председатель СНТ Можайские сады Хакимов Рустам Нарзуллаевич.
Вся информация на сайтах: https://mog-sady.ru https://www.forumhouse.ru/threads/310575/page-90

 

Судебный участок №175 района Тушинского судебного района г. Москвы 125222, г. Москва, ул. Генерала Белобородова, д. 37
Истец: СНТСН «Можайские сады» 143230, Московская обл., г. Можайск, дер. Денисьево, территория СНТ «Можайские сады», д. 1.

Дело № 02-0585/175/2019 ОТЗЫВ №3 на исковое заявление СНТСН «Можайские сады>
В дополнение к отзывам №1 от 20.09.2019г. и №2 от 23.09.2019г. При составлении Договора аренды объектов недвижимости имущества общего пользования от 31.12.2018г. (далее по тексту – Договор аренды) между Арендодателем (Орбантом А, Л.) и Арендатором (СНТСН «Можайские сады») – Истцом по делу –допущено множество нарушений действующих Законов и нормативных актов. Обоснование. 1. В связи с тем, что предметом в вышеуказанном Договоре являются земельные участки с видом разрешённого использования «для дачного строительства» и в силу статьи 54 п. 7 ФЗ-217 от 29.07.2019г. (далее по тексту – ФЗ-217) по выпискам из ЕГРН являются садовыми земельными участками. Данная категория земель не подпадает под статус имущества общего пользования, а является в силу статьи 3 п. 1 ФЗ-217 «земельными участками, предназначенными для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей». Следовательно, все земельные участки в Договоре аренды, которые указаны в предмете договора как «имущество общего пользования», имея вид разрешённого использования «для дачного строительства», не могут быть включены в предмет договора как «имущество общего пользования». В целях законного использования земельных участков в качестве имущества общего пользования Приказом Минэкономразвития от 01.09.2014г. №540 определён вид разрешённого использования для таких земельных участков: «земельные участки общего назначения» с кодом по классификатору 13.0. Кроме того, в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Сельского поселения Спутник Можайского муниципального района Московской области, утверждённого решением Совета депутатов Можайского муниципального района Московской области 20.01.2018г. № 937/62, для имущества общего пользования определён вид разрешённого использования «земельные участки (территории) общего пользования» с кодом по Правилам 12.0. На основе изложенного и исходя из того, что земельных участков с видом разрешённого использования «земельные участки общего назначения» в предмете Договора аренды нет, Истец использовал при заключении Договора аренды подложные сведения о статусе сдаваемых в аренду земельных участков. В связи с чем Договор аренды является заведомо ничтожным и не может быть использован Истцом в исковом заявлении в качестве доказательств для удовлетворения заявленных исковых требований.
2 Тем самым Истец, основываясь на действии ничтожного Договора аренды уже в течение года производит незаконные поборы с собственников земельных участков на территории СНТ Можайские сады, что на основе подложных документов является необоснованным обогащением. На данном основании Ответчик считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом. 2. В соответствии с п. 5 статьи 29 ФЗ-66 от 15.04.1998г. Сделки с садовыми, огородными и дачными земельными участками (цитата): «Отчуждение, залог, сдача в аренду садового, огородного или дачного земельного участка, находящегося в общей собственности, осуществляются при согласии всех участников общей собственности». Если Арендодатель обозначил в Договоре аренды сдаваемое в аренду имущество как имущества общего пользования (считай общей собственностью), то Арендодатель в силу п. 5 ст. 29. ФЗ-66 от15.04.1998г. был обязан получить согласие у всех участников общей собственности, что не было сделано. Если Арендодатель на основе гражданско-правовых отношений (договора) сдал в аренду собственные садовые земельные участки другому лицу (в данном случае Истцу), то Арендатор (Истец) вправе использовать арендованные земельные участки в соответствии с Договором аренды на основе условий договора, в том числе производить оплату по договору за свой счёт (в данном случае за счёт СНТСН «Можайские сады»). Но никак не за счёт собственников земельных участков, не являющихся членами СНТСН «Можайские сады» - Истца по делу, и других лиц, не имеющих с Арендодателем либо Арендатором никаких гражданско-правовых отношений. На данном основании Ответчик считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом.
3. В соответствии с пп. 5,6 ст. 3 ФЗ-217 от 29.07.2017г., вступившего в силу с 1 января 2019 года (цитата): 5) имущество общего пользования – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество); 6) земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования. В соответствии с пп. 1,6 ст. 25 ФЗ-217 от 29.07.2017г., вступившего в силу с 1 января 2019 года (цитата): 1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся 3 собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
6. Собственник садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе: 1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на имущество общего пользования; 2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок. В силу ст. 25, п. 1 ФЗ-217 от 29.07.2017г. и с учётом того, что до настоящего времени созданное имущество общего пользования из садовых земельных участков «для дачного строительства», в которых вид разрешённого использования НЕ изменён на «земельные участки общего назначения» с кодом по классификатору 13.0., указанные в исковом заявлении как арендованные земельные участки, после внесения изменений в вид разрешённого использования на «земельные участки общего назначения», будет считаться созданным в силу п. 1 ст. 5 ФЗ-217 от 29.07.2017г. и станут принадлежать на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков. Кроме того, в силу статьи 25, п. 6 пп. 2 ФЗ-217 от 29.07.2017г. собственник садового земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, не вправе «отчуждать свою долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, а также совершать иные действия (сдавать в аренду, продавать), влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанный участок. До тех пор, пока не будут совершены регистрационные действия с земельными участками, подпадающими под определение «имущество общего пользования», последнее считается НЕ созданным и НЕ подлежащим осуществлению сделок с ним, как с имуществом общего пользования. На основании изложенного в настоящем разделе Ответчик также считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом.
4. На странице 4 Искового заявления в первом абзаце Истец сознательно вводит суд в заблуждение, подменяя понятия «для дачного строительства» и «садовый земельный участок», добиваясь удовлетворения исковых требований обманным путём. Как было сказано выше, «садовый земельный участок» с видом разрешённого использования «для дачного строительства», не являясь имуществом общего пользования, не может распространяться на отношения Истца и Ответчика. На данном основании Ответчик считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом.
5. На странице 4 Искового заявления во втором абзаце Истец ссылается на п. 13.2 устава СНТСН «Можайские сады», который, как указывалось в отзыве №2, с 28.04.2019г. до внесения изменений и приведения устава в соответствии с ФЗ-217 от 29.07.2017г., является ничтожным. На данном основании Ответчик также считает требования Истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению судом.
6. На странице 5 Искового заявления во втором абзаце Истец указывает, что Ответчик не исполняет обязанность по оплате, возложенную на него Протоколом №4 от 03.05.2019г. внеочередного собрания членов СНТСН «Можайские сады». Требования Истца по оплате взносов Ответчика в СНТСН «Можайские сады» (Истцу) является незаконным и является со стороны Истца вымогательством по следующим основаниям: 6.1. Ответчик не является членом СНТСН «Можайские сады» (Истца); 6.2. У Ответчика нет никаких гражданско-правовых отношений с Истцом; 6.3. У Истца нет законно обозначенной территории на территории СНТ Можайские сады; 6.4. Ответчик не имеет объектов недвижимости (собственности) на садовых земельных участках Истца; 6.5. Устав Истца является ничтожным с 28.04.2019г. в силу статьи 54 ФЗ-217 от 29.07.2019г. до момента внесения изменений в Устав и приведения последнего в соответствие с требованиями ФЗ-217 от 29.07.2019г. 6.6. Протоколы Истца, изданные после 28.04.2019г., когда редакция Устава Истца стала ничтожной, являются также ничтожными для всех членов СНТСН «Можайские сады» (Истца), а тем более для собственников, не являющихся членами СНТСН «Можайские сады» (Истца), и применению не подлежат до приведения последнего в соответствие с требованиями ФЗ-217 от 29.07.2019г. 6.7. У Истца нет законно оформленного имущества общего пользования, за которое Истец пытается взыскать взносы с Ответчика; 6.8. Договор аренды от 31.12.2018г. между гр. Орбантом А. Л. и Истцом на несуществующее имущество общего пользования ничтожен в силу отсутствия объектов недвижимости, являющихся имуществом общего пользования; 6.9. Ответчик является членом другого Товарищества – СНТ Можайские сады (ОГРН 1185053040292) и своевременно и исправно платит членские взносы в соответствии с действующей сметой, утверждённой на общих собраниях в соответствии со своим действующим Уставом, приведённым в соответствие с ФЗ-217 от 29.07.2017г.

Также следует добавить, что попытка незаконного взыскания с Ответчика денежных средств имеет все признаки незаконного обогащения. На основании вышеизложенного прошу суд в исковых требованиях Истцу отказать в полном объёме.
28.11.2019г.

 

Обращение-26.pdf

 

Обращение №26

Продолжение…

В данном обращении проанализируем очень хитромудрую аферу правления СНТСН «Можайские сады» и тонком обмане, заложенном в смете СНТСН «Можайские сады». Целью бесконечной лжи и откровенно издевательского отношения ко всем жителям на территории СНТ Можайские сады являются незаконные поборы Не на обслуживание посёлка, а на обслуживание своих собственных участков и объектов, как то:

· временно присвоенные себе дороги посёлка;

· построенная на наши общие деньги и присвоенная себе бытовка с надписью «администрация»;

· построенное на наши общие деньги и присвоенное себе здание сторожки на въезде вместе со шлагбаумом;

· курятник (зверинец, птичник), продукция которого идёт на продажу в том числе жителям посёлка, и содержащийся на средства жителей посёлка;

· зарплата сотрудникам Мегазема, по-хитрому переоформленным в СНТСН «Можайские сады», в результате чего «Ао» (так он сам себя позиционирует) снял с себя бремя выплаты зарплаты своим сотрудникам и обманным путём (через смету СНТСН «Можайские сады») переложил на плечи жителей посёлка. Причём по представленной в Митинский суд выписке 93% всех взносов направляется на зарплату с налогами, а оставшиеся 7% на всё остальное, в том числе на заправку своих собственных автомобилей за счёт жителей. Из оплаченных по смете услуг с мая по сентябрь 2019 года подтвержден только вывоз мусора и оплата мобильной связи. И всё!

А теперь о самой смете СНТСН «Можайские сады».


Раздел 3: Разовые затраты

Разовые затраты по 217-ФЗ в размер членских взносов вообще входить не может, только в целевой взнос. Кроме того, затраты разовые, а включены в смету на весь год. Т. е. ежемесячно якобы закупаются одно и то же имущество, ежемесячно делается ремонт КПП (сторожки), ежемесячно создаётся СНТСН «Можайские сады», ежемесячно откачивается туалет, чистится колодец, устанавливается видеонаблюдение и т. д. И всё это на сумму 315000 руб.

Таким образом, если убрать из общей суммы по году указанные выше суммы, то по году получится результат: 872000 + 315000 = 1187000руб. Если эту сумму исключить из общей суммы по году, то получится: 6978572 – 1187000 = 5791572руб.

Сумма взноса за сотку при этом получится: 5791572руб.: 3953 сотки = 1465 руб/год или 122 руб/сотку.

Для того, чтобы включить в смету СНТСН «Можайские сады» параметры за электроэнергию, налог на имущество общего пользования, необходимо передать на баланс в общедолевую собственность объекты электрохозяйства, потребляющие электроэнергию для общих нужд, а также передать в общедолевую собственность объекты, подходящие под статус имущества общего пользования.

Патент вообще необходимо исключить из сметы, как незаконный параметр сметы.

Никаким другим законным способом вносить в приходно-расходную смету объекты электрохозяйства и имущества общего пользования нельзя! Т. е. внесение данных параметров в смету незаконно!

Также незаконно включение в смету всего раздела 3. Разовые затраты.

Вывод: приходно-расходная смета СНТСН «Можайские сады», является незаконнойв частях, описанных выше. Правлению СНТСН «Можайские сады», необходимо в добровольном порядке внести изменения в смету, и после внесения изменений в Устав и приведения его в соответствие с ФЗ-217, собрать общее собрание, на котором обсудить и утвердить уточнённую смету и размер ежемесячного взноса. При этом, после перерасчёта приходно-расходной сметы, вернуть членам СНТСН «Можайские сады» переплаченные суммы либо зачесть их в счёт будущих периодов.

ПС: все члены СНТ Можайские сады, в том числе члены Правления и председатель, оплачивают в полном объёме членские взносы.

А в банковской выписке СНТСН «Можайские сады» за май-сентябрь 2019г. нет сведений о поступлении членских взносов от Подоровской Ю. В. и Орбанта А. О. И это при том, что в собственности и распоряжении по доверенности у Орбанта А. Л. находится около 270 участков с общим количеством соток около 2200 на сумму по действующей смете около 323 400 рублей в месяц!

Правление СНТ Можайские сады обращается к членам СНТСН «Можайские сады», Вас такое положение дел со взносами устраивает?

Одновременно Правление СНТ Можайские сады предлагает членам СНТСН «Можайские сады» выйти из членства бесконечно лживого и действующего незаконно СНТСН «Можайские сады»и перейти в единственно легитимное СНТ Можайские сады на всей территории СНТ Можайские сады.

Продолжение следует….

Председатель СНТ Можайские сады Хакимов Рустам Нарзуллаевич.

Вся информация на сайтах: http://mog-sady.ru

https://www.forumhouse.ru/threads/310575/page-90

e-mail: mogsady@mail.ru

07.12.2019г.

 

Обращение №27

Здравствуйте, уважаемые соседи по территории СНТ Можайские сады.

Заканчивается 2019 год….

Год, который кардинально изменил юридический статус и физический облик нашего общего большого посёлка под названием территория СНТ Можайские сады.

С учётом того, что на данной территории никогда ранее не было никаких общественных объединений и никакого названия территории вообще, то создание СНТ Можайские садыи получение адреса территория СНТ Можайские сады по инициативе СНТ Можайские сады стало значимым событием для жителей всего нашего общего посёлка.

За время существования территории СНТ Можайские сады с 12 апреля 2019 года и до настоящего времени, благодаря усилиям Правления СНТ Можайские сады по созданию ЗАКОННЫХ правовых и психологически спокойных условий проживания, около 50 собственников уже получили правоустанавливающие документы с адресом территории СНТ Можайские сады на свои земельные участки и около 20 собственников, в том числе с семьями, получили прописку (регистрацию) на территория СНТ Можайские сады. Благодаря получению адреса по инициативе Правления СНТ Можайские сады, жители посёлка получили ЗАКОННОЕ право получения всех социальных прав: устройство детей в детские сады и школы, доступ к бесплатному медицинскому обслуживанию, оформлению и получению пенсий и другиз, предусмотренных законодательством России и Московской области прав и различных социальных гарантий.

Деятельность Правления СНТ Можайские сады нацелена на создание комфортных, позитивных и спокойных условий проживания, пребывания, отдыха на своих участках без создания сложностей и проблем по пребыванию и отдыху соседей в посёлке, не пытаясь делать бизнес на своих соседях и не обдирать при каждом удобном и неудобном случае. Именно поэтому приходно-расходная смета по управлению посёлком рассчитана исключительно по себестоимости всех необходимых потребностей для нормальной жизнедеятельности всех и каждого жителя на всей территории СНТ Можайские сады.

Для организации и поддержания нормальных и комфортных условий жизни на нашей общей территории законодатели предусмотрели взаимные права и обязанности всех сторон взаимодействия: и собственников участков и Правления СНТ Можайские сады. Со стороны собственников – это своевременное внесение членских и целевых взносов, независимо от членства в СНТ Можайские сады, а со стороны Правления – выполнение обязанностей, предусмотренных Законом и Уставом.

Исходя из того, что на территорииСНТ Можайские сады единственно легитимным является СНТ Можайские сады, а все остальные юридические лица, в том числе СНТСН «Можайские сады», а также индивидуальные предприниматели, находятся на территорииСНТ Можайские сады, что записано у них в учредительных документах, обязанность для всех собственников по оплате членских и целевых взносов предусмотрена и Законом и Уставом только в одно Товарищество в границах одной территории. В нашем случае – это СНТ Можайские сады на территории СНТ Можайские сады.

Учитывая то, что не каждый собственник может самостоятельно разобраться, как хитро и тонко путём обмана с собственника НЕЗАКОННО вымогают деньги в виде взносов посторонние для территории СНТ Можайские сады юридические лица, да ещё и за 3 месяца вперёд, что противоречит статье 14 п. 4 ФЗ-217 от 29.07.2017г, где предусмотрена периодичность не чаще одного раз в месяц.

Правление СНТ Можайские сады, обсудив на своём заседании вопрос по взносам, приняло решение о заключительном продлении до 25 12.2019 года амнистии, установленной ранее по членским и целевым взносам для всех собственников на всей территории СНТ Можайские сады. Напоминаем о сути предложения по амнистии: на тех собственников участков, которые произведут оплату членских взносов за период с марта 2019 года и по настоящее время, пени, установленные п. 8.2.2. Устава СНТ Можайские сады в размере 0,5% за каждый день просрочки от всей суммы задолженности, начисляться и взыскиваться не будут. Для собственников, не воспользовавшихся предложением по амнистии, после 25.12.2-19 года будет начисляться пени на всю сумму задолженности за период с декабря 2018 года (дата создания СНТ Можайские сады) и по настоящее время, которая будет гарантированно взыскиваться с должников в судебном порядке (статья 14, п. 10 ФЗ-217).

С учётом того, что суд по принудительному взысканию задолженности по взносам СНТСН «Можайские сады» проиграло, благодаря нашей помощи в защите интересов собственницы с 10 квартала в суде, право по взысканию задолженности в границах территории СНТ Можайские сады принадлежит только СНТ Можайские сады. И Правление СНТ Можайские сады намерено данным правом, предусмотренным Законом и Уставом, воспользоваться. Несмотря на то, что ни малейшего желания конфликтовать с соседями по посёлку у Правления СНТ Можайские сады нет. Всего лишь формальность по выполнению Закона и Устава.

Правление СНТ Можайские сады обращается ко всем собственникам участков на всей территории СНТ Можайские сады не доводить ситуацию до судебных разбирательств, а исполнить предусмотренную Законом и Уставом обязанность по внесению членских и целевых взносов.

Очень надеемся на сознательное и ответственное отношение к нашему общему посёлку и исполнению своих обязательств.

Пользуясь случаем, Правление СНТ Можайские сады поздравляет вех соседей с наступающим Новым годом и желает всего самого наилучшего в 2020 году!

Председатель СНТ Можайские сады Хакимов Рустам Нарзуллаевич.

Вся информация на сайтах: http://mog-sady.ru

https://www.forumhouse.ru/threads/310575/page-90

e-mail: mogsady@mail.ru

14.12.2019г.