Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

тут вопрос больше по самому конструктиву. в каком случае считается отдельными зданиями

 

@tim-dim, это правовой отдел

 

ну по этому вопрос тут мой и прозвучал
с точки зрения права, постройка будет считаться единой или нет. мне важно для понимания сколько отступать от границ. если разные постройки то 1м от гаража, если одна постройка то 3 как от дома

 

У вас две блокированные постройки
и у каждой свои нормы ПЗЗ
если они есть
у нас в Томске вообще отступы отменили
все

 

Да, так.

 

Даже если крыша сплошная (если вы имеете в виду, что плоскости крыши 2-х строений совпадают), это не будет основанием, т. к. можно часть крыши одного здания убрать, на второе здание это не влияет. Нет "общности" элемента.

 

@Stranger2014, а это как эксперт посмотрит и что увидит.

 

Да, все зыбко. Но мне ближе позиция @ИМХО, это просто блокированные постройки. Доказывается, например, тем, что возводились неодновременно, имеют независимые несущие конструкции (к коим крыша, имхую, не относится), имеют различное функциональное назначение, не имеют доступа изнутри друг к другу.

 

@Stranger2014, кому вы собираетесь "доказывать"? Росреестру? Оно им зачем? Вы нанимаете за свои деньги кадастрового инженера, который делает ДВА отдельных техплана. За две отдельные деньги. КИ счастлив, вы счастливы, Росреестр счастлив
у меня сосед зарегил крытый двор и дом отдельными объектами. И никто не пришел проверять - сколько там крыш и стен

 

Глаза поднимите на несколько постов выше, и поймете, кому и зачем.

 

Для наглядности, чтобы пояснить суть вопроса - прилагаю фото. Но "мопед не мой - я только разместил объяву!". Т. е. домики на фото где-то на просторах САСШ, в Арканзасах или Оклахомах, мне подходит концепция.
Построил на участке в деревне (земля - ИЖС) дачный домик, 34 кв. м. По совету коллеги ИМХО (за что ему отдельное спасибо) зарегил его через КИ по дачной амнистии, как нежилой (кухня-беседка). Домик на кадастровой карте стал "красненьким". Он реально гостиная с кухней с вторым светом и камином + прихожая + с. у.
Т. к. строить настоящий жилой дом уже не очень охота (у меня на участке уже есть зарегистрированный, с кадастровым номером, когда ещё не было ЗОУИТ, старый маленький жилой дом - а на участке что-то жилое зарегить можно только через его реконструкцию, т. е. фактически - снос старого дома), то появилась идея сделать как на фото, т. е. посредством галереи пристроить к зарегистрированному "каминному залу" маленький жилой блок с парой спален, на 35-40 квадратов, в 1 этаж. Т. е. два отдельных фундамента, здания соединяются через галерею, как на фото.
Т. к. на участке упомянуты ЗОУИТ (зона подтопления), то регистрировать пристройку только снова без уведомлений, по амнистии (на уведомление однозначно будет отказ от администрации).
Вопрос - регистрировать реконструкцию нежилого помещения или регистрировать отдельный нежилой гостевой домик?
Какие нарушения могут возникнуть для Росреестра? По отступам от всех границ по участку всё хорошо.

 

делай реконструкцию "жилого" с присвоением ему координат (по факту новое строительство)
что касается "соединительной " галереи - она не имеет связи с землей, отражать ее в техплане нет смысла
ппросто как и сейчас будет два отдельных ОКСа соединенных временной конструкцией

 

Т. е. галерея сделает эти 2 разных здания на разных фундаментах одним? Каких-то отступов друг от друга не надо будет придерживаться? Материал стен пристраиваемого здания будет играть роль? Зарегистрированное - деревянное. То, что планирую пристроить - стены возможно газобетон.

 

Ну вот, всё поменял
А если галерею на ленточном фундаменте сделать?