Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день!
Ситуация такая. СНТ. РнС нет. Строим деревянный дом с гаражом (общая стена, общая крыша), прямого входа из гаража в дом нет. Над гаражом находится комната, которая на 2 ступени ниже уровня пола мансардного этажа дома, вход в комнату из дома. Расстояние от свеса кровли со стороны гаража до соседского забора около 2м, соответственно до стены гаража где-то 3,2м. Свесы по проекту 1.2 метра, в случае крайней необходимости сможем их уменьшить до 1м, больше не получится из-за конструктивных особенностей дома. Также свесы ориентированы на наш участок и будут обустроены водостоками и снегозадержателями, т. ч. ничего из осадков, а также сосулек на голову, соседу не грозит. Расстояние до соседского деревянного дома около 15м.
Сосед, очень проблемный активный пенсионер, ругается и судится со всеми вокруг по любому поводу, грозится подать на нас в суд за несоблюдение расстояния между домом (по факту гаражом) и забором. Мирно договориться с ним, к сожалению, ни у меня, ни у других соседей не получается. Воздействовать на него можно только буквой закона, и то ненадолго)
Я перелопатила кучу информации, в итоге нашла СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97):
п. 6.9 в случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению или жилому дому расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м),
п. 6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.
Подскажите, пожалуйста, правильно ли я понимаю данное СП - что согласно п. 6,9 и 6,10 у меня получается встроенный гараж, над которым есть пристройка, при этом гараж остается гаражом и расстояние по нормативам до соседского забора выдержано, также практически выдержано противопожарное расстояние между жилыми строениями, я могу расслабиться, оставить в покое размер свеса кровли в 1,2м и мне ничего не грозит в будущем? Или все-таки у меня все сооружение считается домом и придется уменьшать свесы, вопрос на сколько, чтобы не пострадал конструктив и общая эстетика дома, чтобы в случае иска со стороны соседа суд был ко мне гуманным и вынес решение оставить меня в покое? Такое решение он может вынести при расстоянии до забора в 2,2м, при том, что ничего жизни и здоровью соседа, а также его имуществу не угрожает и соблюдены противопожарные требования?
Заранее благодарна за ответ!

 

Подать в суд может каждый на любого. Другой вопрос на каком основании?
Если всё соблюдено, то аргументированных оснований нет.

Имейте в виду что противопожарные расстояния отменили, введены другие критерии, менее однозначные. Сосед будет приставать скажите ему об этом.
Хотя придерживаться ранее указанных расстояний дело правильное. Так безопаснее.

 

Пожалуйста, кто-нибудь, подскажите, правильно ли я все-таки понимаю снип - что гараж, даже с комнатой наверху и общей с домом крышей, все равно остается гаражом?

 

Фундамент единый для всей постройки?

 

Да, единый

Но вход в гараж отдельный, и из дома в гараж напрямую попасть нельзя

 

Здание строится/построено по одному проекту, на едином фундаменте, под одной крышей.
Кто, что и куда ПРИстраивал? Отсутствие перехода из дома в гараж свидетельствует о грамотности проектировщика. Выхлопные газы не будут попадать в жилое помещение. И всё.

Но о том что гараж встроен в дом сосед не знает. Будет приставать утверждайте что это ПРИстройка, (если хотите) пусть доказывает обратрое сам. Незачем ему помогать

 

Хочу сделать пристройку к основному дому в виде башни 5м в диаметре, но не вплотную, а на расстоянии 2м и соединить 2 строения балконом (через второй этаж). Будет ли считаться это пристройкой или отдельным строением?

 

отдельно стоящее здание/сооружение имеет несущие и ограждающие конструкции, которые позволяют его эксплуатировать автономно.

Пристройка не обладает признаком автономности, т. к. использует часть несущих или ограждающих конструкций основного здания.

рядом друг с другом находятся два объекта, разделенные на расстоянии 1-2м проходом /разрывом

имхо это два отдельно стоящих здания. соед балконом на уровне 2-го эт

 

Доброго времени суток уважаемые форумчане. После строительства индивидуального жилого дома и сдачи его в эксплуатацию, возникла необходимость строительства гаража. Сегодня я пошел в управление градостроительством и решил проконсультироваться по вопросу получения разрешения на строительство. Будучи уверенный в том, что мне в данном учреждении мне ответят что никакого разрешения на строительство не надо, ссылаясь на статью 51 Градостроительного кодекса РФ, я начал работы по строительству задуманного. Однако строгая женщина мне ответила что если гараж будет примыкать к дому (даже имея независимый фундамент, 4 стены без входа в дом, и независимую кровлю) то это ни что иное как реконструкция уже имеющегося дома, а значит необходимо мне по мимо заявления и желания строить, еще и проект на реконструкцию дома. А это значит мне нужно обратиться в спец. организацию с лицензией. Позвонив туда я узнал что это стоит около 40 тысяч рублей, но это еще не все. Перед тем как начать работы по монтажу фундамента я перерыл кучу нормативной документации и выяснил, что расстояние от соседского забора до стен гаража -1 метр, я отступил 2 метра, НО в свете того что у меня намечается реконструкция, стена гаража станет уже стеной ДОМА! А значит что отступать надо было 3 метра! Помогите советом, желательно со ссылкой на законы и НТД, а то фундамент уже залит и сохнет. Большое спасибо.

 

т. е устно советовала и наверное на ПЗЗ местное сослалась

Вы тете напишите заявление
+ приложите проект/эскиз гаража на листочке в клеточке с нулевым отступом, с деформационными и температурными швами, независимый фундамент, 4 стены без входа в дом, стык независимой кровлю и стены дома

стена гаража на своем фунд не становится пристройкой, блокировка-да

м-да-ссссс
Вы просветите ТС про замеры если свесы кровли более 1м
и про то что расстояния от границ ЗУ до дома отражаются в ПЗЗ поселения и могут превышать 3м

У Вас получается жил дом с встроенным гаражом, следовательно 3м до забора/границы.
Свесы выполняйте менее 1м

В принципе у соседа шансы в суде невелики, отсутсвие РнС не смертельно[/QUOTE]

 

Поискал и в интернете, и по форуму, но однозначного ответа не нашел.

Планирую построить сарай/котельную вплотную примыкающую к дачному дому (СНТ).

Фундамент будет отдельный, стена дома (глухая в месте строительства) как "четвертая" фактически использоваться не будет - у строения будет будет полноценная коробка, раздельные крыши, отдельный вход (из дома прохода не будет) и т. д. Дом деревянный, пристройка - пеноблоки (или что-то подобное).

Т. е. материал строений разный, фундамент разный, стена - условно "общая". Будет ли такая сарай-котельная считаться пристройкой со всеми вытекающими? Нужно ли ее включать в площадь дома (уже зарегистрирован как нежилая постройка по дачной амнистии)? Нужно ли получать разрешение на ее постройку, в итоге, или может пройти как подсобное сооружение и разрешение не требуется?

И как результат, помешает ли это переводу дома из нежилого в жилое?

Если всё-же строить как пристройку к дому (сэкономить на одной стене), но с отдельным входом и без сообщения с основным строением, насколько это усложнит жизнь (в юридическом смысле)?

Заранее благодарен за ответ.

 

Здравствуйте построили дом, все отступы от границ участка соблюдены, 3 метра (с небольшим запасом)
Теперь хотим пристроить крыльцо, площадка шириной 1,5 метра с козырьком (навесом). Можно или нет? Это будет считаться хоз постройкой?

 

Если крыльцо не будет связано с домом единым фундаментом, то это пристроенное помещение/постройка, её располагать можно в 1м от межи, НО тут важно так же соблюсти расстояния до построек соседей.

 

Построек у соседей нет (дом будет зарагестрирован до строительства их домов), фундамент будет отдельный. Т. е. можно делать без проблем?
Спасибо большое за ответ.

 

Да, можно, более того существует судебная практика по верандам/террасам/крыльцу в которой суд кассации "заворачивал" Решения районных судов, если они считали ПРИСТРОЕННУЮ веранду/террасу/крыльцо частью дома, ... но надо путать со встроенными, в этом случае это считается частью дома.