Отдельно стоящее здание или пристрой к дому?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

При желании и возможности прессовать никаких оснований не надо. Если вы с соседями не сможете найти взаимопонимания и компромисса между своими желаниями и их интересами, то в перспективе даже соблюдение всех норм не поможет. Поэтому это все за пределами правовой темы...

Есть только один универсальный способ всего этого избежать: делайте все безопасным прежде всего для себя, а не для соседей и не создавайте конфликтных ситуаций...

 

Я-то могу достичь взаимопонимания и с рельсом. Но неадекват, в силу отсутствия эмпатии, чаще просто не имеет органа для этих лишних мыследвижений. Так что это - только здравый инстинкт - не поворачиваться к таким спиной. Иначе - оставь слабое место - и живи в предвкушении.).

Дальше - некуда. Всё - камень. Даже крышу подумываю торкетировать по опалубке.
Дом - не для того, чтоб там горело и гнило. Даже в мебели - газобетон мне куда милее опилок.

Возвращаясь к теме - "О сколько, блин, открытий чудных..." Включил сегодня слой "Красные линии" в карте реестра и обнаружил, что совсем рядом с боковой границей, там где ни дорог, ни коммуникаций, где красной линии взяться неоткуда - она есть. Причем десяток участков в околотке со всеми домами и потрохами - там.

Наложил слой в Автокаде на КПТ и оказалось, что примыкающий гараж, который планировал ставить в метре от границы, будет на 3,3 метра от красной линии. Сдвинуть не получится - там уже давно подвал. Надо менять проект.

Как выяснилось по первому приближению - поскольку линии наляпал какой-то архи-чудак на букву му от полного фонаря - по ним уже была буча. Но сперва они не были в кадастре и не имели нормативной роли. Администрация проиграла по ним пару исков и оформления домов и земель по судам шло без их учета. Клялись, что пересмотрят. Потом положили на клятвы и внесли в кадастр.

В общем, достали. Подам уведомление на дом как было, укажу контур гаража, добавлю его в площадь застройки. Выгорит - поставлю все на одну плиту, сделаю имитацию раздельного фундамента (воткну на локоть экструзию), сделаю имитацию отдельной стены из стеллажа. Рядом у соседей ничего нет. Да и если засвербит у них подличать - теперь есть за что взять. У самих нарушений выше крыши.

Ну а не выгорит - тады - ять, архикадничать опять.

Кстати, с праздником всех! Венсеремос!

 

Вот посмотрите для примера на 50:28:0110210:86 и обратите внимание на ОКС на нем. Это то, о чем я вам ранее уже говорил: дом и пристроенное к нему строение - гараж (и не только) зарегистрированы как отдельные ОКС хотя и построены как единый комплекс одновременно и на одном фундаменте и даже границы пересекаются. И это правильно, т. к. эти ОКС имеют разное функциональное назначение, пристроены они или нет значения не имеет. Просто КИ часто пользуются не осведомленностью заказчиков, не понимают это или ленятся делать отдельные техпланы. Если у вас будет также, то 1 метр от границы гаража будет соответствовать нормам. При этом от гаража до соседнего ИЖД минимум 6 метров надо соблюсти по-любому. И не будет к вам обоснованных претензий и повода возбуждаться... Всех вам благ, тема себя исчерпала

зы: а рядом, на участке *:92 увидите зарегистрированный гараж как нежилое здание пристроенное к ИЖД в 2м от границы ЗУ. И в этом гараже тоже топочная, в том числе...

 

Выгорело? Поставили?

 

Такой вопрос. Есть дом (пока только фундамент, но это временно). Отступы от соседа 3,75, от красной линии 5,05м (на уровне земли, крыша, разумеется чуть меньше отступ). Есть желание к этому дому пристроить хозблок (баня-мастерская-котельная). Зазора между блоком и домом не будет, но блок будет иметь свой фундамент, свою крышу и полностью свои стены. Проход из пристройки будет. Т. е. фактически при удалении дома с блоком ничего не произойдет. Правильно ли я понимаю, что такая конструкция считается хоз. постройкой и не требует регистрации и оформления реконструкции?
Просто вся тема в том, что от хоз построек отступы 1м, а для дома 3 и 5, что весьма ощутимо (ну, если ты не вороватый губернатор с парой гектаров краденой земли). И опять же, налоги платить меньше

 

«Полностью свои стены» - это замкнутый контур с четырех сторон? Тогда в принципе тянет на хоз. постройку

 

Да, здание хозблока конструктивно полностью самодостаточное. Более того находится на удалении 3 см от основного дома.
Просмотрев определение пристройки, пришел к выводу, что мой хозблок ему не удовлетворяет. Могу строить спокойно.

 

ПИСЬМО от 22 марта 2017 г. N ОГ-Д23-3198

Вопрос: О включении площади автостоянки (гаража) в площадь жилого здания для целей кадастрового учета.

Ответ: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 22 марта 2017 г. N ОГ-Д23-3198

Департамент недвижимости Минэкономразвития России, рассмотрев обращение в пределах своей компетенции, сообщает.
В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г. N 437 (далее - Положение), Минэкономразвития России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим выработку государственной политики и нормативно-правовое регулирование в отнесенных к его ведению сферах деятельности. Согласно Положению Минэкономразвития России не наделено полномочиями по официальному разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.
Вместе с тем полагаем возможным отметить следующее.
В соответствии с пунктом 8 Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 1 марта 2016 г. N 90 (далее - Требования N 90), площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания.
Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен. В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа (пункт 9 Требований N 90).
Требованиями N 90 не предусмотрено исключение из площади этажа жилого здания (и, следовательно, из площади самого жилого здания) площадей, за исключением площадей, указанных в абзаце третьем пункта 8 Требований N 90.
Согласно пунктам 3.2, 3.3 Приложения Б Свода правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденного приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789 (далее - СП 55.13330.2011), автостоянка - размещаемое в пределах дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке помещение, предназначенное для хранения или парковки автомобилей, не оборудованное для их ремонта или технического обслуживания.
Согласно пункту 6.10 Свода правил СП 53.13330.2011 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97" (утвержден приказом Минрегиона России от 30 декабря 2010 г. N 849) гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому, дачному дому и хозяйственным постройкам.

Включение/невключение площади автостоянки или гаража в площадь жилого дома зависит от их взаимного расположения и конструктивного решения (с учетом соблюдения требований законодательства к их организации и строительству):
если гараж (автостоянка) расположен внутри здания (встроенный) - его площадь не исключается из площади этажа здания и, соответственно, из площади самого здания;
если гараж (автостоянка) является пристроенным к зданию - решение о включении его площади в площадь здания зависит от характера блокирования построек (является блок гаража автономным или нет). Если блок гаража не является автономным (конструктивно не может эксплуатироваться независимо от жилого дома (равно как и жилой дом конструктивно не может эксплуатироваться независимо от такого блока гаража), такой "блок" является частью здания и, следовательно, его площадь не исключается из площади здания. Если блок гаража является автономным (то есть блок гаража и жилой дом конструктивно могут эксплуатироваться независимо друг от друга), такой "блок" не является частью здания и, следовательно, его площадь исключается из площади здания (в данном случае такой "блок гаража" рассматривается в качестве самостоятельного здания/сооружения);
если гараж (автостоянка) является отдельно стоящим зданием/сооружением, то такой гараж является самостоятельным объектом кадастрового учета.

Заместитель директора
Департамента недвижимости
А. И. БУТОВЕЦКИЙ
22.03.2017

 

Добрый день. Волей судеб и регистрации построек ранее, соседский дом - деревянный, располагается по границе участка, возможно, где то 0,5м (ширина отмостки) от границы участка. Тем самым дом заменяет забор. Выложил фото со спутника, красная линия - условная линия забора, мой участок выше. На данный момент на участке хочу поставить новый дом с гаражом. Изначально хотел построить дом и отдельно гараж. Гараж хотел расположить в 1.5м от границы, т. е. от соседского дома. Но с учетом планировки участка и дома решил построить дом вместе с гаражом. Могу ли я отступив также 1.5 - 2 м от забора построить дом с гаражом? По сути если сосед начнет предъявлять претензии, то у меня будет гораздо больший аргумент по расположению его дома. Как считаете?

 

Запросите через госуслуги ПЗЗ вашего района.
(правила землепользования и застройки)

 

Здравствуйте. вопрос: одна постройка или это две но под одной крышей?
в планах строительство одноэтажного дома и гаража (гараж в 2м от границы участка)
между домом и гаражом 5м. отдельные фундаменты но в планах соединить одной крышей. образовав таким образом что-то вроде навеса
ПС: фото для примера с выставки. и крыша будет как на картинке либо сплошной по всей площади

 

На картинке нет одной крыши, есть два здания, кровля одного из которых примыкает к другому зданию.
Если крыша будет сплошная, а не примыканием, то будут основания говорить, что это одно здание, т. к. есть общий конструктивный элемент (обычно таким общим элементом выступает фундамент и / или стена, но крыша в этом плане ничем не хуже).

 

.

 

Т. е если делать под единой крышей, то лучше отступить 3м от границ, а при примыкающей будет считаться отдельными зданиями. и гараж можно будет сделать хоть в 1м от границы.
да и примыкание можно не завязывать к дому, а просто "рядом" в упор

 

@tim-dim, сделаете два техплана- будет две недвиги, сделаете общий техплан - одна. Все в ваших руках.