Можно ссылаться на ЗоЗПП в иске к СНТ о понуждении к заключению договора пользования ИОП?

Согласен!

 

Ну уж какая есть.
Я в "своём" СНТ уже ни чему не удивляюсь.
Вот вы сможете ответить на мои вопросы из того же поста ?

 

По форме 6 платеж не рассчитаешь, только по смете.
Индивидуал у нас возникнет только в эту субботу , поэтому практика в нашем СНТ по данному поводу отсутствует, есть только потуги в познании теории. Я больше со стороны бух. учета интересовалась, получилось, что по своему правовому содержанию договора о пользовании являются договорами аренды, а договора аренды учитываются во внереализационных доходах (строка "прочие доходы" в форме 2) и облагаются налогом. Договор аренды - договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Мы на УСН. Даже, если доход=расходу, нам необходимо будет заплатить min налог в 1% в дохода. Тут начинаются противоречия с 66-фз: члены не хотят оплачивать этот 1% (с внесением этого % в членские), индивидуалу вроде этот % в плату не включишь, т. к. платеж будет отличаться от членского взноса (в нашем случае). Как быть?

 

Ну это математически не верное равенство. Хотя я в бухлатерии "дуб", потому послушаю лучше.
(выскажу предположение, что даже если доход от расхода будет отличаться и это будет 1%, то это всё равно лучше, чем создавать, содержать и оплачивать объём использования наравне с членами, потому как можно реально договорится о величине пользования и предмете пользования)

 

Плата за пользование=расходам на содержание, поступления должны быть равны расходам у СНТ, но все-равно по НК возникает обязанность уплатить min налог с дохода сверху (для примера: плата по договору 100 руб., СНТ понесло расходов из этой суммы 100 руб., вроде 100-100=0, но СНТ понесет расходов 100+1 (1% налога),и это еще упрощенный вариант). Возникает вопрос: зачем лишняя головная боль СНТ? Если плату по договорам с индивидуалами отнести к предпринимательской деятельности, то в плату за пользование необходимо включить прибыль, и заплатить налог в 15% с прибыли (если УСН доходы минус расходы), тогда у СНТ будет стимул иметь индивидуалов, но индивидуалы ведь хотят платить меньше, чем члены

 

А почему вы не считаете облагаемым доходам оплату потреблённой садоводами электроэнергии? НК считает эти средства облагаеым доходом. Там сумма налога будет бОльшей, чеи 1% от договора с индивидуалом.
Делайте всё, как дОлжно, и всё будет хорошо.

 

В нашем уставе, написанным "грамотными" юристами Союза садоводов, оплата э/энергии отнесена к текущим расходам СНТ как абонента и входит в состав членских. Может это и неправильно, но получается по уставу

 

Неправильно. Противоречит законодательству. Это не членские взносы. Если налоговая это увидит при проверке, то устав не поможет - будете оштрафованы. Текущие расходы - да, но только не личное потребление садоводами ЭЭ, а уличное освещение, работа насосов, освещение помещений сторожки, правления. Вы же бухгалтер, должны понимать разницу между личным и общественным потреблением.

 

Спасибо за разъяснения. Еще ода головная боль. А если агентский договор на безвозмездной основе?

 

Чтоб электричеством торговать- надо лицензию иметь и статус СО или ГП... Все остальное- уголовка!

 

Нормально проходит в некоторых налоговых Но возможно, что придётся убеждать налоговиков. Агентский договор должен быть подписан каждым доверителем. Соберёте все подписи?
Ну и рассудите теперь, членские это взносы или нет Всё же бухгалтеры лучше понимают любую ситуацию и всегда могут найти правильное решение.

не надо путать и пугать человека. Агентский договор - это когда садовод - доверитель, а СНТ - поверенный. Доверитель поручает поверенному производить расчеты за потреблённую им ЭЭ за свой счет. А СНТ полученные от садовода деньги перечисляет поставщику. Очень правильно и в духе содействия в решении общих задач.

 

Вау ! А теперь все тоже самое про торговлю Алкоголем... или бензином... или еще кое-чем ...
Доверитель поручает поверенному ... нафига лицензии ?...

 

Разницу между агентским договором и торговлей уясните сначала. Это посредническая деятельность, а не перепродажа.

 

А посредническая деятельность " торговли" ЭЭ разрешена ? Можно на НПА ссылочку ?
Думал, если не "Электрическая" компания без лицензии, то НИЗЗЯ ?

 

Вчера не успел ответить. За разъяснения по бухгалтерии я понял, спасибо. Теперь к фразе.
В СНТ нет пользования. У СНТ есть собственник, который содержит по обязанности это делать. Это в ГК написано. А вот у всех сторонних лиц может быть пользование. Пользование по договору.
Если не понятно, то могу на примере разобрать.