Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пресловутый "признак многоквартирности".

 

Главное договориться с техниками из БТИ чтоб нарисовали тех. план так чтоб в юстиции не придрались. Ответ на поверхности, или договаривайтесь с техниками из БТИ или при отсутствии знакомых, ищите через агентства недвижимости (многие из них сейчас занимаются оформлением подобных строений).
Но нужно успеть получить свидетельство на дом до 1 марта 2015г.)

 

Здравствуйте! собственно вопрос-имею участок под ИЖС, хочу построить дуплекс для себя и родителей, но слышал, что дуплекс это многоквартирник и на ижс строить нельзя! может кто нибудь что нибудь знает!

 

Дуплекс – дом с двумя отдельными квартирами. Например, в коттеджных поселках Подмосковья ДУПЛЕКСОМ принято называть два индивидуальных дома, имеющих одну общую стену. Таким образом можно сделать вывод, что дуплекс - многоквартирный дом. Соответственно строить такой дом на участке для ИЖС нельзя. Необходимо изменить вид разрешенного использования участка, затем, получив разрешение на строительство, можно будет строить.

 

А на двух соседних участках, два индивидуальных дома, имеющих общую стенку? Строить можно? Без изменения ВРИ?

 

Можно.

 

А насколько сложно земли ИЖС перевести в другую категорию, разрешающие постройку дуплекса?

 

Сложно ответить насколько сложно, кто то не заморачивается сам, а предпочитает заплатить "фирме", занимающейся этими вопросами, которая в результате через полгода принесет заветную бумажку. Как рассказывают "счастливчики", рискнувшие заниматься самомостоятельно, ужас и кошмар, с которым им пришлось столкнуться на нелегком пути, не поддается никакому сравнению ни с какими услугами. Знаю одного человека, который так и признался, что он пожалел, что не заказал услугу в "фирме". Хотя... в других регионах может быть попроще, не знаю.

 

Ну вот, например интересно письмо минэка
Я регистрировал дуплекс еще до этого письма на отдельных участках и не встретил особых проблем (от района зависит) и имею ввиду дачную амнистию.

Если амнистия, зачем СПОЗУ, да и при нем не вижу проблем это сделать.

 

@Vgugo1, почему не хотите зарегистрировать свой дуплекс как обычный дом в долях в праве на дом и землю на себя и родителей?

 

Здравствуйте! А как его построить законно?
Подскажите пожалуйста,
имею два смежных участка ИЖС по фасаду 15 м. каждый (общий фасад 30 м.), в планах построить дом для себя и матери с отдельным входом.
Если строиться на одном из участков, то (с учетом отступа по 3 м. от границ) остается 9 м. под застройку, что не устраивает. Как поступить с учетом того, что в марте дачная амнистия заканчивается?
Дом или дуплекс на границе участков нельзя? Объединять участки в один? Или есть какие нибудь варианты построить дом (или дуплекс) с общей стеной по границе участков?
Если обсуждалось направьте ссылкой. Спасибо.

 

Дело с большой долей вероятности может закончиться сносом. Есть такой опыт - строили дом как ИЖС, так как участок был в аренде под строительство ИЖС, после сдачи планировали перевести в многоквартрирку, все нормативы соблюдали, получили разрешение на ИЖС с подписанными фасадами и т. д., поэтому думали проблем не будет. Администрация подала в суд как на самострой (не соответствие многоквартирки выданному разрешению на строительство ИЖС), провели экспертизу, выявили признаки многоквартирности в доме по очень формальным основаниям (повторяющиеся окна на фасадах, вентколодцы и т. д.). В результате суд стал на сторону администрации и принял решение снести.

 

Добрый день! Подскажите по свежим регламентам. Мы в прошлом году построили в МО на 7.5 сотках в СНТ с категорией земель - земли населенных пунктов дуплекс. По документам это были два изолированных жилых помещения и с отдельными участками. Сдавали по дачной амнистии
Вопрос в том, что юристы говорят на данный момент такое уже не законно.
Мы нашли участок ИЖС, тоже 7,5 соток. Хотели повторить, построить дуплекс. Могут мне объяснить, почему сейчас это не законно?
Солнечногорский р-н.
Заранее спасибо за ответы!