Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Суд и прокурор объяснят.
ЗЫ:
Требую смайлик facepalm.

 

Хотелось бы не доводить) Предыдущий дом мы уже продали. Ни у кого не возникло вопросов, согласовывали, размежевывали все просто. Адреса получали пр. Нам бы не хотелось нарушать законов и лишних проблем ни себе, ни потенциальному покупателю.
Наш юрист может нас проконсультировать не раньше вторника. Однако есть потребность узнать это раньше. Мы теоретически рассматривали возможность делить участок на 2 и строить отдельно стоящие 2 дома. Понятно, что это потребует большего бюджета.
Но еще всплыл вопрос о минимальном кол-ве соток для ИЖС в Солнечногорском р-не.
Может мне посоветуют куда обратиться за консультацией с моими вопросами?

 

ПЗЗ нужно смотреть

 

Здравствуйте! Видел в нашем поселке ИЖС, среди индивидуальных коттеджей, несколько таунхаусов от 3-х до 5 секций, некоторые новые, заселяются. Земля под секциями межуется, отходит собственнику секции при покупке, на кадастровой карте уже есть соответствующая разметка. А если на участке ИЖС строится 2-эт. 8-квартирный дом с общим подъездом, например, как в этом случае оформлять имущественно-правовые отношения покупателю квартиры? Как должна быть оформлена земля, можно ли вообще строить такой дом на участке ИЖС?

 

@Макс888, НЕЗЗЯ.

 

Спасибо, но опишите поподробнее чего неззя и почему. Как я понимаю, ИЖС для индивидуального жилья и многоквартирник нарушает правила пользования землей - так? Второе: продать квартиру будет нельзя из-за того, что земля в чьей-то собственности и квартира находится в доме на чужой земле?

А если так: застройщик строит 8-квартирник, решает свои проблемы на каком-то этапе, там живут родственники и т. д, а потом он минимальными перестройками превращает дом в дуплекс и с учетом этого выбирает проект будущего дома. Так можно? И в этом случае на каком этапе нужно проводить межевание (на участки под двух хозяев) после строительства или до? Еще вопрос по земле общего пользования. Видел, что у 5-секционного таунхауса есть общая дорога вдоль всего дома и впритык к нему. Участок за домом размежеван на 5 частей. Ранее дорога была частью участка ИЖС, на котором стоит дом. В какую категорию сейчас попадает общая дорога - она городская, в общедолевой собственности, чья она?

 

Строить можно то, что указано в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки). Хотя это строение и будет находиться на земле ИЖС, но главное чтобы не выходило за границы застройки и соответствовало ПЗЗ.

 

Да, у нас государство только новые дома сносят... У меня родственники живут в доме на 4 семьи. земли ИЖС. Изначально 60 лет назад дом принадлежал 1 человеку, потом продавался частями чужим людям, из за жизненной необходимости. Теперь это дом на 4 семьи, не родственники!, и таких домов у нас улиц 7, и почему то государство не признает их многоквартирным...

 

Привет всем. Есть идея строительство многоквартирного дома, 4 этажа (3 жилых - 1 цоколь под парковку) Вход будет один. Вопрос как это все узаконить и чтобы не было проблем. Как правильно все согласовать и в какие инстанции идти. Я так понимаю 5 соток ИЖС под строительство частного уже не подойдет. Нужно вроде другое разрешенное использование. Вообщем буду рад любому развернутому ответу. А у кого вообще такой бизнес, буду рад дружбы и совместным проектам.
Всем спасибо.

 

Что не пойдёт и почему? У вас сейчас какое разрешённге использование ЗУ и какие возможны по ПЗЗ?

 

У @Temp36, не указано что участок ИЖС. Есть странная фраза:

По которой не понятно, то ли у него этот участок, то ли он о подобном размышляет. Поэтому что бы не гадать, лучше уточнить.

 

А вот подскажите по такой ситуации. Участок ИЖС, в черте города, почти 12 соток. Построен таун на 8 секций. 2 этажа, каждая секция по 95м. Разрешение на строительство есть, как я понял, было получено по дачной амнистии. Земля в собственности застройщика, собственность на весь дом у него же. Секции оформлены как жилые помещения и имеют отдельные кадастровые номера, отдельные лицевые счета на газ, воду, электричество, канализацию. Есть планы БТИ. Земля предлагается в долевом с определенным порядком пользования. Стоит ли смотреть в сторону покупки, цена уж больно вкусная.

 

@Mikl1, нет, не стоит.

 

@Glorf, спасибо, уже отказался. Там ещё до кучи наложение границ с 3 соседними участками. Когда эта мина рванет, только вопрос времени.