Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Добрый день. Планирую купить таунхаус в Лен области, но боюсь, что потом вылезет что-то нехорошее в юридическом плане.
Итак. Есть участок, категория Земли НП. Разрешенное использование для ИЖС (по документу при этом "для размещения индивидуальных жилых домов блокированных"). Площадь участка 900 кв. м.
Земля в собственности застройщика, у которого имеется разрешение на строительство жилого блокированного дома на пять квартир в 2 этажа (разрешение прикладываю).
Подскажите, пжл, могут ли тут быть подводные камни в дальнейшем? И какие ещё документы стоит запросить у застройщика?

 

Если под таунхаусом Вы подразумеваете многоквартирный жилой дом, то конечно рассматривать вариант приобретения такой недвижимости очень рискованно, т. к. будет существовать вероятность признания такой постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной, последствием возведения которой является снос такой постройки, т. к. в таком случае строительство многоквартирного дома будет осуществлено на земельном участке, предназначенном для строительства ИЖС.

В ином случае, если застройщиком будет осуществлено строительство именно ИЖС, "что-то нехорошее в юридическом плане" может появится только в случае нарушения застройщиком условий выданного разрешения на строительство, градостроительных регламентов и иных строительных норм и правил.

 

ИЖС это ИЖС. А блокированные дома, каковыми являются таунхаусы это нечто другое.

 

Вывод сделал с учетом изложенного автором поста:

Получается, что подразумевается как раз не блочная застройка в понимании пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ, а именно МКД (если автор под квартирами не имел в виду помещения, которые будут принадлежать одной семье), соответственно если в одном блоке будет более 1 семьи, то это уже МКД, а не блочная застройка и последствия будут те, которые я указал выше.

Справочно, для автора поста, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

К ИЖС, на которое Вы указали выше, все это какое отношение имеет?

 

При этом в любом случае

Никакого, если честно первично не обратил внимания именно на то, что разрешение выдано на блокированный дом. Спасибо, что обратили внимание, с учетом Вашего комментария и моего последующего дополнения, думаю ответ будет полезен автору поста.

 

Имеется участок 14 соток под Питером, планируем строить дом.
Отсюда 2 вопроса:
1. Можно ли строить дом на 2 семьи с 2 входами (у нас будет одна общая комната и общий балкон). Вот схема будущего дома (1 этаж):

Не будет вопросов со стороны кадастровых инженером, или при регистрации дома и постановке на учёт?
2. У нас до соседнего дома получается чуть меньше 8 метров, а именно около 6-7 метров. Жилой дом соседа - деревянный, наш будет газобетонный. Правильно ли я понимаю, что нарушены пожарные нормы? У нас выдано разрешение на строительство дома при отступах от границы 3.5 метра,

также имеется градплан, где указана необходимость отступа 3 метра от границы. О пожарных нормах и прочих нормах нигде не нашел информацию
Вот схема:
Не будет ли вопросов и проблем со стороны соседей, администрации, инженеров?
-
Буду рад услышать любые замечания и комментария по вопросам, проекту и прочее.
Спасибо

Дом соседа жилой, он там живет и собственников там несколько, поэтому брать "бумажку" о том, что он не против строительства дома - не вариант, так как был разговор - "СТРОЙТЕСЬ, но нам НЕ мешайте"

Никто не может помочь с вопросами?

 

Вопросы лучше задавать конкретные. Например, Вы спрашиваете, не будет ли у Вас проблем с регистрацией, при этом не уточняете, регистрация будет на одного собственника, или как? ЗУ чей?
Ппопытайтесь хотя бы обозначить все обстоятельства, способные повлиять на вопрос.

 

По ГПЗУ блокированная застройка возможна?
Общие помещения - это будущие проблемы при разделах/реконструкциях.
Пожарную безопасность все-таки надо бы соблюдать.

И ИЖС - это дом до трех этажей для проживания одной семьи.

 

Нет в ГПЗУ указано для индивидуального жилого дома. У нас одна семья (родные братья), указали что в проекте будут сквозные помещения (не блокированные).
Участок оформлен на одно человека и дом будет оформляться на него же, то есть фигурировать будет один собтсвенник.

 

@dreammate, дом соседа у Вас некорректно нарисован. он что ничего ниоткуда не отступал? разрешение на строительство выдает архитектура, у нее есть сведения об отступах, размерах, материале построенного дома. если в СПОЗУ вы нарисовали отступ 3,5 м, и Вам дали на него добро, то стройтесь и не парьтесь.
Другое дело что с родственниками не желательно под одной крышей жить, тем более братом/сестрой/дядей/кумом/другом

 

ДА, мы участок недавно приобрели, дом старой постройки, как объяснили в администрации - право первого.
В ГПЗУ стоят отступы в 3 метра со всех сторон. Беспокоило расстояние по пожарным нормам, сейчас посмотрел в ГПЗУ, там дом соседа обозначен как "2КЖ" - посмотрел в нете, - это 2-х этажный каменный дом, хотя по факту стоит деревянный (может облицовка такая). Но нам еще лучше, ГПЗУ есть разрешение, есть разрешение на строительство значит можно строиться.

Возникли еще вопросы:
1. Нужно ли на ИЖС учитывать нормы по свесам крыши, планиуруем 0.8 метра, но если учитывать их, то нужно больше отступать? (в СНИПе указано эти моменты для СНТ и садоводства)
2. Может ли кадастровый инженер из-за 2 входов - 2 лестниц и прочих моментов завернуть регистрацию права собственности?

 

Маловероятно что завернут только лишь на этом основании. У людей разные закидоны бывают. Может я суеверный по четным дням на запад хожу, по нечетным на восток. Или один выход для выхода в сторону гаража, а второй ближе к калитке

А лестница - это как украшение дома. Чем их больше тем лучше или справа вход в личные покои, а слева в рабочую зону. Чтож поделать работа такая-не терпит отвлечение на домашних

Про свесы для Ижс. на сейчас нормы не учитывают. Но если Вы знаете о них то лучше отступить-спокойнее

Что дорога к соседу делает на вашем участке?

 

@dreammate,

Это парковочная зона. Хотим сделать навес в этой зоне сделать.

Скажите -
1. можно ли делать заборы 2-х метровыми на ИЖС глухими?
Хотим от "слежки" соседей избавиться, поэтому здесь и делаем навес (так как дом у них 2-х этажный). 2. Могут ли соседи начать "артачиться" из-за парковки, навесов и прочего?
3. Могут ли соседи начать "артачиться" из-за того, что мы поднимем участок (в конце участка будем поднимать где на 1 метр)? У них в этой части парники + вода с их участок утекает через наш.
Получится по факту, закрытый от солнца участок, где не будет уходить вода - походу придется "бадаться")

 

Это ВАШ участок. И ничего противозаконного Вы не делаете. Забор, навес, осушение участка - это Ваше право. Мне кажется Вы слишком много думаете о/за соседа. Плюньте на его хотелки-делайте свои.