Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@dreammate, мне тоже кажется, что слишком то думать о/за соседа не стоит. Соблюдайте СНИП, и всё будет хорошо. Поднятие земли ещё надо как-то доказать, чтобы это вызвало для Вас какие-то негативные последствия. Хотя я бы в такой ситуации не стала бы бодаться, и сделала вдоль забора ливневку. Но у меня соседи, судя по всему, получше.

 

Спасибо за комментарии, просто "сосед (и)" этот состоит, как я понял, из 3 собственников, заранее получаю инфу, чтобы при возникновении вопроса, были ответы на них.

Вопрос про свесы крыши и проекции на участок и замер до забора - открытый. Где посмотреть на СНИП этот, в сети "полазил" нашел СНИП этот только на форумхаусе. Скажите, он актуальный для ИЖС, отталкиваются ли от него КИ, могут ли быть проблемы если свесы будут больше и отступы таким образом до забора уменьшатся?

 

Сейчас свесы для ИЖС нормами не учитываются. сейчас вместо СНИПов делают СП. вам нужен СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*) (взамен СНиП II-60-75)

 

Посмотрите в ПЗЗ вашего МО в градрегламенте вашей зоны.

 

Выскажу тут свою мысль по основному вопросу.
Придет кадастровый инженер возьмёт разрешение на строительство, сделает обмеры дома, изготовит технический план, потом вы пойдёте получите разрешение на ввод в эксплуатацию, сдадите позже всё это в Росреестр от своего имени и получите зарегистрированное право собственности. Как видите ни кто в цепочке не проверяет количество и "семейность" будущих жильцов, да и в дальнейшем это мало кого будет волновать (из гос органов).

 

Добрый день! Подскажите, есть ли какие-либо юридические нюансы для строительства двухэтажного дома на 4 квартиры, и если есть, то где черпать информацию. Есть земельный участкок 20 соток ИЖС на окраине города, газ по участку, электричество тоже по границе. Планирую поставить дом в два этажа на 4 квартиры по 80 кв. м. каждая, аогв в каждой квартире, электричество также для всех отдельно - каждой квартире по своему счетчику, вода от 4 скважин (у каждой квартиры своя скважина), 4 выгребные ямы (по одной для каждой квартиры). Участок общий, на нем 4 гаража. Как бы строим под ИЖС один дом, но по факту планировка под 4 отдельные квартиры с индивидуальным аогв. Интересуют именно юридические моменты, к городским сетям водоснабжения и канализации не подсоединяемся. Буду рад любой информации, можно ссылками на соотвествующие темы форумов, нормативку и т. п. и т. д...

 

Построить то можно, но зарегистрировать 4 квартиры не получится:

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства)...не допускаются.
пункт 7 статьи 41 закона №218-ФЗ от 13.07.2015

 

Добрый день! Прошу помощи и совета, стоит ли покупать такой вариант дома?
Продавец построил на участке для ижс на 9 сотках большой дом в долях на трёх собственников. РНС предоставил для строительства индивидуального жилого дома. На схеме указан 1 вход. По факту имеем 3 части дома с отдельными входами, каждая часть продаётся. При этом они через суд выделили в натуре каждую долю на каждого собственника. Таким образом имеем 3 отдельных участка с кадастровыми номерами и 3 помещения, выделенные в натуре через суд.

Есть ли риски такой покупки ? Не признают ли в будущем дом многоквартирным и не соответствующим разрешению на строительство ?

 

Как зарегистрированы эти помещения?

 

Все три объекта зарегистрированы как жилые помещения (это указано в графе назначение и наименование в выписке из егрн, а в графе вид жилого помещения - данные отсутствуют)

Ко всем жилым помещениям присвоены адреса с номером дома и потом помещение #1, #2 и #3

 

Вы покупаете коммуналку. Оно вам нужно?

 

У каждого помещения свой кадастровый номер?

 

Да у каждого помещения свой кадастровый номер.

По поводу коммуналки - с одной стороны конечно понимаем, что будут соседи, но с другой стороны там у каждого не доля, а выделенная часть дома. Да и по цене гораздо доступнее, чем отдельно стоящий дом. Это и подкупает!

Но ещё есть нюанс, что предыдущий владелец земельного участка (перед текущим продавцом) владела участком всего лишь 3 месяца. Тоже опасаемся каких-то серых схем с частой сменой собственников.

Может быть стоит отказаться от такой покупки сразу или кто-нибудь посоветует грамотного юриста, который сможет проверить все документы и дать адекватную оценку (можно в ЛС)

 

Лотерея. Как администрация повернется. Скорее всего ничего не будет. Но если пойдет очередная волна борьбы с чем-то, может куснуть. Снести не снесут, хотя закон и позволяет, но денег вытрясут на оформление как надо.

Будьте готовы к тому, что в договоре вас "попросят" указать гораздо меньшую сумму. Очень меньшую, чтобы им налоги не платить. А это скажется на вашем налоговом вычете.

 

А так же на возможности или вернее невозможности вернуть деньги, если что.