Таунхаус, дуплекс, МКД на участке ИЖС

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

И падают шансы признания в суде добросовестным приобретателем. .

 

Вы получаете весь ворох проблем с эксплуатацией части дома. Тем об этом на форуме много, вы их читали? Кстати, как в дом заходят коммуникации, через соседей или как?
По сути, вам достанутся все минусу своего дома без его положительных сторон.

 

Коммуналка, если это слово здесь уместно, это когда доли или места общего пользования общие. Здесь же разные кадастровые номера, документы без долей, и удобства как я понимаю разделены. Это больше на блокированную застройку или малоэтажную многоквартирную застройку похоже)

 

По близости взаимодействия с соседями (а не в юридическом смысле) это именно что коммуналка.
Во-первых, придется совместно решать проблемы общедомового имущества (крыша, стены, фундамент, возможно - коммуникации). И, в отличии от квартиры, эксплуатирующей организации, норм и надзорных организаций не будет. Потекла крыша - решайте сами и договаривайтесь как хотите (даже если не с кем).
Во-вторых, вы представляете себе на практике пользование той парой соток земли, которая осталась после постройки дома? Неисчерпаемое поле для конфликтов.

 

Добрый день!

Имеется квадратный участок в Крыму в 500 метрах от моря, назначение земли ижс, площадь 25 соток, сейчас участок голый без забора.

Имеется желание застроить его по-максимуму и в дальнейшем продать как аппартаменты, таунхаусы, коттеджи.
Думали построить многоквартирный дом, но вид использования не позволяет, для блочной застройки ИЖС тоже вроде не годится. Перевести говорят, в обоих случаях - проблематично.

Тогда остаётся вариант с таунхаусами, дуплексами, квадрохаусами.

План таков: размежевании участок на как можно больше участков, огородить это все одним забором и поставить там постройки.

Вытекают следующие вопросы:
1) Градостроительный план поселка ещё не принят, собираются принять в апреле, то есть сейчас можно межевать как угодно, оставлять под дом 2-3 сотки, главное соблюдать отступы при постройке 3 м от забора, правильно понимаю?

2) После того, как примут градостроительный план, участок будет размежован скажем по 2-3 сотки, но строительство ещё не начнется, не возникнет ли проблем в дальнейшем с вводом в эксплуатацию?

3) Можно ли будет построить дуплексы/квадрохаусы на участке ИЖС? Ввести в эксплуатацию и продать долями? Как сделать, чтоб не признали многоквартирными домами и не заставили снести?

4) посоветуйте, что еще можно построить на продажу, чтобы максимально использовать землю.

Заранее благодарю, прикрепляю план участка

 

Что значит межевать, как угодно? Разделить на некоторое количество участков?
1. Придётся учитывать минимально разрешённый размер участка ИЖС для постройки в дальнейшем.
2. Границы надо будет учитывать на каждом таком отдельном участке. Не от общего забора, а от каждого нового участка.
3. Чтобы начать стройку, надо будет отослать уведомление о начале стройки. Если нет генплана, то в принципе Вы стройку начать не сможете, Вам разрешение не дадут. А построите без разрешения - не зарегистрируете потом и рискуете пойти под снос.

 

В уведомлении вы подписываетесь под словами, что дом не будет разделен на части. Какие дуплексы!

 

Второй ответ не совсем понятен, о каких границах идёт речь, поясните пожалуйста, я хочу разделить на пять ровных частей, по плану забор в забор каждого из 5 участков, но по-факту сделать все дуплексы под одним забором

 

Скажите пожалуйста, в каком уведомлении и закон же мне не запрещает построить на участке ИЖС дом и продать половину дома с половиной участка через натариус ?

 

@Egor_1, уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома.

Вы бы купили долю дома с долей участка? Я бы нет.

 

Никого не интересует ваш факт. От границы участка до дома должно быть три метра. Вот и думайте, как их лепить.

 

Может не в тот раздел. но,
Скажите, как такое возможно? Частный сектор, какая-то фирму выкупает два участка по 3 сотки, и начинает строить шестиэтажный многоквартирный дом. Законно ли это?
Фундамент (плита толщиной где-то метр полтора) уже залит на весь получившийся участок. Внутридомовой территории не будет, улица узкая, где жильцы и их гости будут парковать машины ? При этом день через день перекрывают проезд на нашу улицу строительной техникой, приходится объезжать по разбитой дороге. Жалобы в местную администрацию, пока никаких результатов не принесли, отвечают, что земля переведена в категорию многоэтажного строительства, как так 6 с лишним соток в категорию многоэтажного строительства а у всех остальных ИЖС.
Вот небольшое видео.
Карта

 

Это в администрации ответили, что участок переведен под многоэтажное строительство? Для этого должны были вноситься изменения в ПЗЗ (либо ваша зона Ж1 допускает многоэтажное строительство, но это вряд ли) Если вносились изменения - должны были быть общественные слушания.
Изменить зону для одного участка (там кстати не 6, а 9.5сот) маловероятно, хотя все бывает... На всякий случай поинтересуйтесь, что за изменения, может ваши участки тоже перевели в ж2, ж3 - тогда вам в дальнейшем не удастся согласовать строительство\реконструкцию, хотя ВРИ участков остается прежним (если сами не поменяете в соответствии с новой терр. зоной)
Выясняйте, к какой терр. зоне на данный момент отнесен интересующий участок, и смотрите в ПЗЗ градостроительный регламенты этой зоны, обычно там прописывается макс. процент застройки участка, мин озеленения, мин. кол-во парковочных мест для многоквартирного дома может быть прописано и т. д.

 

Скажите, а если собственник один. И сделать дверь в стене между квартирами - это тоже многоквартирный дом?

 

вот и у меня такой же вопрос. участок под ижс в аренде. хочу построить домик на два входа детям. Собственник один есть на землю и будет на дом. Первоначально думаю сдавать в аренду. Будут проблемы с регистрацией?