Покупали дачу, а купили дом для ПМЖ...

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ох, ребята, зашугали Вы меня до невозможности Сегодня всю ночь крысы снились, проснулась от омерзения Полезла в сонник, оказывается, не верю окружающим, сомневаюсь во всём. Что-то у меня планшет мудрит, несколько предложений приходится писать через редактирование.

 

все правильно, вас уже обманули, меры в тех людей нет =(
притормозите, бумаги оформляйте, с юристом советуйтесь, денежки опять же целее будут.

 

Не поленилась посмотреть законодательство. Не запрещено дом продать и с недееспособным.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
ГК РФ Статья 29. Признание гражданина недееспособным
1. Гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека.
2. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения - с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

 

@Тихим голосом, большое спасибо, но всё равно вопросы остаются. Да, опекун не против продать нам дом, но отказывается его выписывать, вернее, его супруга стоит намертво. Мы готовы написать любую расписку, что потом пропишем его назад, она же в ответ предлагает написать любую, что они не будут претендовать на этот дом, ни сейчас, ни потом, когда мы приведём его в порядок. Поэтому и рассматриваем покупку второго участка с домом и произвести обмен. Но если органы опеки приедут с инспекцией, то настучат по шапке опекуну, поттму что дом совсем не пригоден для проживания.
Куда ни кинь - везде клин.

 

[QUOTE="BASTik, Да, опекун не против продать нам дом, но отказывается его выписывать, вернее, его супруга стоит намертво." Исходя из каких соображений эта достойнейшая женщина заняла столь ослиную позицию? Вы лично слышали как она делала подобные заявления или это со слов опекуна?
Составляете у юриста договор, в котором прописываете ВСЮ сумму, потраченную на модернизацию дома. Указываете обычный банковский процент за каждый день-и несёте на подпись этой "железной леди". Обосновываете своё предложение тем, что хотите подстраховатся на случай если с тем же ослиным упрямством мадам пожелает после приведения дома в порядок вернутся в права владения. Если согласятся подписать (во что ЛИЧНО я даже на 1 % не поверю)-значит можете им верить и продолжать вкладыватся в дом. Но что то мне подсказывает что подписывать откажутся...

 

Деревенский мужик, прячущийся за мнением жены-это ненадёжный мужик. Это городскому простительно подобное поведение.
Рассмотрите ситуацию под следующим углом зрения-если люди честные и вас не обманывают то спокойно ждёте пока оформят доки на дом, продадут его вам и занимаетесь по весне ремонтом. Если же не совсем честные-то спокойно покупаете материал, оставляете его на хранении на базе и ждёте когда оформят соседний участок. Когда доки будут торгуетесь, упирая на то, что уже вложили в дом некоторые средства и соседский участок вам не очень-то и нужен...но упираете не слишком, чтобы только цену сбить а не спугнуть продавца. Строите свой каркасник и наблюдаете за соседним участком. Если появятся новые "обустраиватели дома с инвалидом" то спокойно подходите к ним, рассказываете свою историю и идёте в полицию свидетельствовать о афере. Может быть это наилучьшая стратегия на данные обстоятельства?

 

Ну и лично я -если опекун откажется продавать вм дом не поленился бы написать на него и бригадира заявление в полицию по факту мошенничества. И в опеку не поленился бы заглянуть. Жалко конечно будет тратить время и деньги на судебные дела но спускать подобные "фокусы" людям нельзя.

 

А вот жена продавца как раз имеет право на упрямство, она просто думает заранее о возможных последствиях. Вполне имеет право не участвовать в сомнительных разборках своего мужа и его странного бригадира-арендатора и нового покупателя.

В такой запутанной истории без полного оформления купли-продажи что-либо делать дальше неразумно.

 

Мадам вы определитесь-имеет право не участвовать в разборках мужа с покупателями или имеет право чинить препятствия в разборках? Или ОНА ВООБЩЕ имеет право -из принципа. Женская солидарность это конечно круто но мы тут не "сферического коня в вакууме" обсуждаем а беседуем конкретно.

 

Отлично, идите к нотариусу, составляйте расписку о займе на сумму вложенных в ремонт денег. Это для начала.

 

@more-76, опа, месье, извините, пост о чем? причем тут солидарность, притом чисто женская.
ааа забыла, Ваше мнение об ослиной позиции супруги продавца все объясняет

Касаемо этой мутной истории с продажей пока ни кому не принадлежащего дома (согласно документов которые ни на кого не оформлены), считаю для начала нужно разобраться с бумагами, а уж потом с продолжением работ.

 

Сумбурно написал ранее о том же самом. Пока доков нет-никаких дальнейших вложений денег. Напишут расписку на ВСЮ вложенную в дом сумму-тогда можно продолжать.

 

@@more-76, опа, месье, извините, пост о чем? причем тут солидарность, притом чисто женская.
ааа забыла, Ваше мнение об ослиной позиции супруги продавца все объясняет

" И тут до жирафа начало медленно доходить..."
Ослиное упрямство по тому что не понятно а чем собственно руководствуется данная достойнейшая женщина, активно препятствуя продаже? Заботой об инвалиде?-тогда почему дом в таком состоянии?[/QUOTE]

 

заботой о своем собственном жилье

 

На её собственное жильё никто не претендует. Речь идёт о продаже дома, в котором зарегистрирован инвалид, но он там не проживает. При чём тут её жильё?