Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо за помощь!

 

Доброго всем времени суток.
Имею непреодолимое желание купить участок, для образования кфх. Подобрал участок, на кадастровый карте значится:
Категория земель: земли населенных пунктов
Разрешонное использование:
По классификатору код 141000000000
Для размещения обьектов сельхоз назначения и сельхоз угодий
По документам: для производства сельхоз продукции
1. Подскажите пожалуйста смогу ли я поставить на этой земле жилой дом (с пропиской) или строительство будет ограничено только коровниками и т. д. (участок граничит с поселком)
2. возможно ли выделить из участка соток 30 и перевести их в ИЖС, если да то какова последовательность действий.

 

1. С ВРИ по документам нет.
2. Посмотрите Ваши ПЗЗ. Вы в нас. пункте у Вас сложностей немного.

 

Здравствуйте!
Нужен совет.

Присмотрел для приобретения участок. Земли с/х, ВРИ под садоводство и огородничество, СНТ. Очень близко к Москве (Красногорский р-н).
На участке недострой (коробка дома на фундаменте).
По документам 8 соток, выяснилось, что фактически больше (я намерил по карте еще примерно + 2 сотки). Суть в том, что недострой одним углом стоит на фактической границе участка (если даже не вылезает за нее). Даже если он и в границах участка, ни о каких 3м до забора речи не идет, само собой.
Участок очень понравился, цену просят низкую (теперь я понял, почему).
В телефонном разговоре продавец вскользь упомянул, что там больше, чем 8 соток, что в свое время арендовали дополнительные сотки и платили за это (вроде бы СНТ).

Подскажите, есть ли какая-то возможность "прирезать" себе эти сотки?
Участок стоит на кадастровом учете, границы определены.
Не совсем понятно, это ЗОП СНТ, или же муниципальные земли (подскажите, как проверить?).
Еще такой момент - сразу идти к председателю не хотелось бы. Место достаточно престижное, цена сотки очень высокая. Боюсь, что председатель может попытаться извлечь из этого свою выгоду, да и карты придется перед ним раскрыть (что захвачено еще 2 сотки), сейчас он может об этом и не знать.

Карту с наложенными на нее границами прикладываю.
Буду рад любым советам!

 

Если слева от вашего участка лес, то эти 2 сотки вообще могут быть землями лесфонда. Тогда не выкупить. Может быть возможна аренда в целях рекреации.

 

Посмотреть генплан СНТ.
А вообще возможно и не так страшно, что дом стоит на границе ЗУ. Ведь с той стороны этот участок не имеет соседа, а стало быть некому активно жаловаться, что дом нарушает его права. Сомневаюсь, что лесхоза захочет это делать.
В этой же связи полагаю, что возможно низкая
цена объясняется какой-то другой причиной. Ищите.

 

Jadran, хочу сказать спасибо за консультации, Вы уже не в первый раз даете мне дельные советы.

Насчет лесфонда да, согласен, никак не выкупить. А что даст аренда? Арендовать всю жизнь? Дело в том, что на этом прирезанном куске земли я планировал поставить гараж. Так себе рекреация получается
Допустим, я оформил аренду, поставил гараж, затем при проверке лесхозом земель это вскроется и меня обяжут его снести?

Извините за, возможно, глупые вопросы.
1. Генплан СНТ нужно запрашивать у председателя? Под каким предлогом можно его запросить? Председатель в курсе, что я покупатель, но еще не в курсе, какого именно участка. Я просто с ним познакомился при очередном посещении, поговорил о том о сем, узнал цены на продающиеся участки.
2. Допустим, меня обязали поставить забор по реальной границе участка (по документам). Если у меня на участке дом одним углом стоит точно по границе, то я могу переживать только за жалобы соседей? Нет никаких контролирующих органов, которые могут выписать предписание/добиться сноса здания через суд? Проще говоря, кому это надо, чтобы 3м от забора было? И чем реально грозит в моем случае?
3. Цена ниже процентов на 30 от средней стоимости в пересчете на сотку. Но мне кажется, что в данном случае продавец хочет участок продать, а не продавать годами. Текущая ситуация в экономике диктует свои условия для цен... Плюс недострой плюс эта проблема с прихваченными землями. Но в любом случае буду все проверять, я запросил уже выписку из ЕГРП и ГКН. Участок в собственности текущего владельца с 2003 года.

Если выяснится, что это земли СНТ, каковы мои дальнейшие действия? Выкупить я их смогу только у СНТ, после проведения ОС членов? По какой цене, которую назначит председатель? Или кадастровая стоимость? Председатель может по своему желанию мне сразу отказать в продаже (до проведения общего собрания)? Допустим, захочет поиметь какую-то материальную мотивацию...

Прошу прощения за поток мыслей, пока в голове картинка не сложилась.

 

Еще немаловажный вопрос, смогу ли я подключиться к газу с такими нарушениями?

 

Насколько удалось выяснить, земля принадлежит СНТ. То есть договариваться однозначно с председателем? Если с ним договариваюсь и он дает добро, какие мои дальнейшие действия? Я могу самостоятельно оформить прирезку, официально в росреестре? Или же нужно это делать через кадастрогого инженера?

 

Может быть кому-то будет полезно.
В итоге я обратился к кадастровому инженеру по данному району, она выяснила, что земля не относится к ЗОП СНТ, можно выкупить у администрации. Единственный нюанс, нужно согласовывать границу участка с ЗОП, т. к. они еще не поставлены на кадастровый учет. Нужна подпись председателя. Возможно пройдет вариант подачи объявления в газету, но не факт, что это устроит администрацию.

 

Т. е. точно не лес фонд?
Граница с ЗОП это в верхней части?

 

Точно не лесфонд, это радует!
Граница с ЗОП в верхней части, совершенно верно.

Jadran, как думаете, объявление в газете поможет? Или однозначно на подпись к председателю?
Есть еще вариант дождаться постановки ЗОП на кадастровый учет, но это может продлиться несколько лет... Уже года три процедура тянется, по словам КИ.

 

Не могу предугадать.
Подпись, конечно, гораздо вернее в плане возможных споров. Объявление это все-таки когда собственника не найти. Ну а председатель - вот он.
Ну или ждать межевания ИОП.

 

Ну что ж, попытка - не пытка!
Попробуем сделать через объявление. Если не удастся - буду договариваться с председателем. Или ждать постановки земель общего пользования на учет.

Jadran, спасибо Вам!

 

А зачем через объявление? Полагаю, так можно заложить мину замедленного действия.