Брать или не брать земельный участок, дом?

Так председатель к этой прирезке не имеет ровным счетом никакого отношения. Вы же сами написали, что это муниципальная земля.

 

Я не знаю, так как не знаю, что там у вас на местности и генплане СНТ
Посоветуйтесь со своим КИ.

 

Получил кадастровый номер, проверил по базе ЕГРП, отмечено все правильно (в плане адреса) ю На карте стоит пометка, "Внимание! Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно." Свидетельство о праве № 50-... от 15.04.2015 (Собственность).
Соответственно, вопросы: я так понял, что не было межевания, хотя это странно, так как меньше года прошло - должны бы были сделать при регистрации, наверное; коробка дома, по словам продавца, стоит уже 1,5 года - обманывает что-ли..; и почему же так спешно продают(
В общем, сомнений прибавилось(

 

О чем ваши сомнения? Ничего не понял.

 

Сомнения:
1. Продавец говорит, что коробка стоит уже 1,5 года. А собственность меньше года
2. Почему межевание не проводилось перед продажей
3. Нет ли тут истории с наследством/отбором за долги и т. п. мути

Впрочем, сделка идет через крупное агентство, они готовы от себ дать юр. заключение

 

Причем тут собственность на земельный участок и коробка дома никак не зарегистрированная?

Межевание, это добровольная процедура и на продажу никак не влияет.

 

1. Откуда Вы заключили, что собственность на ЗУ меньше года? Из некой даты на кадастровой карте? Так это неправильно. Закажите выписку из ЕГРП, все станет понятно. Но даже если в этой выписке будет написано, что собственность зарегистрирована менее года назад, это не означает, что ранее ее не было.
2. Ответ дан выше. Не хотел собственник проводить межевание и не проводил.
3. Откуда ж нам знать. Посмотрите свидетельство о собственности. Там есть документы-основание. Изучите историю участка.
Размер агентства вообще ни о чем не говорит.

 

Пара вопросов:
Имеется участок в СНТ. Земля в собственности отца (св-во о рег. права и кадастровый паспорт соотв. есть). Соседний участок принадлежит мне.
На земле отца имеется дом, постройка начала 90-х, мною реконструированный в последние года (200-220 кв. м.). Регистрационных действий не проводилось. Задач несколько. Регистрация дома (без коей не подвести газ, который проходит в 3м. от участка), дарственная на участок - на меня, объединение 2х участков в один.
Как я понимаю самый разумный способ, оформить сначала дарственную на участок, затем уже на меня регистрировать дом (а не сначала регистрировать на отца дом, а потом дарить все вместе), дабы не производить 2 действия по дарению, так?
Далее технически регистрировать дом, т. к. СНТ, по декларации 447 (действиее ее, к слову, продлено? Помню что-то была информация про 1 марта 2016 года). Не возникнет ли вопрос привязки точек дома к земле, и как это сделать? (это же нужно для проведения газа?) Далее нужен технический план дома, здесь возникает вопрос, если в декларации, а стало быть в регистрирующих документах будет 200м, а потом при обмерах, а соотв. составлении техплана окажется 220 метров, что придется делать?

В общем, какой правильный порядок моих действий?

 

На продажу выставлен участок в 16 соток. Но владелец также предусматривает продажу по частям: 8 соток с половиной дома (вторая половина находится на у соседа) и 8 соток, на которых нет построек.

Участок находится в селе. Дом (точнее, его половина) ветхий и не представляет сам по себе никакой ценности. Скорее наоборот. Однако в этой самой половине есть и газ, и электричество.

Вторые 8 соток находятся со стороны коттеждного поселка, все коммуникации в котором, насколько я понимаю, строились за деньги собственников. Соответственно, подведение коммуникаций со стороны этого поселка, вероятно, будет стоить огромных денег.

Какой бы участок вы посоветовали предпочесть?

Если выбрать участок с долей дома, как в этом случае подключать коммуникации при строительстве нового дома?

И какие варианты подключения коммуникаций, если выбрать участок без строений? Только договор сервитута?

 

Какая разница? Что так два действия, что эдак.

 

Задавала уже здесь вопросы по другому дому, решили не покупать его, теперь рассматриваем следующий. Правильно я понимаю, что судя по этому плану, межевание участка сделано? Но странно то, что на публичной кадастровой карте этого участка нет, хотя межевание давно было. С чем это может быть связано, может быть, оно не доведено до конца (как это узнать)?
Еще, смущает отмеченная на плане канава, почему-то у меня закралось предположение, что раз она отмечена, то имеет какое-то значение, как узнать, может, мы ее даже закопать не сможем без разрешения администрации? Или если наш участок будет, можем делать, что хотим с ней?
Еще вопрос - смущает, что место, где на участке расположен гараж и чуть дальше (справа от дома, у дороги), обведено так, что гараж оказался за пределами участка, продавец, родители которой этот дом строили, ничего по этому поводу сказать не может. Получается, гараж не их уже, раз за пределами? Почему так могло получиться, что гараж при межевании так обрисовали?

 

Ничего странного. Посмотрите на дату изготовления этого рисунка.

Спросите у собственника. Но в целом какая разница, если в кадастре нет уточненных границ. Закажите кадастровую выписку.

 

А это где на плане?