Брать или не брать земельный участок, дом?

Часть дома можно оформить только как обременение, кадастровый паспорт на нее тоже получить невозможно. Есть письмо на эту тему http://economy.gov.ru/minec/activity/sections/landRelations/registration/gosKadastr/doc20131120_13

Просто заказываете выписку ЕГРП по кадастровому номеру, там будет либо СНИЛС, либо паспортные данные. http://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_services_new/cc_egrp_form_new

 

Всем доброго времени суток!

Собираюсь перекупить право аренды на участок (ИЖС). При просмотре документов выясняется, что первый арендатор получил участок в аренду от администрации под ижс в 2010 году, затем зарегистрировал на этом участке баню (которой там как бы и нет) и в этом же году продал ее и уступил аренду участка другому лицу. Затем в 2012 г. вторым арендатором было получено разрешение на строительство на 10 лет и на этом все действия с участком закончились. И вот сейчас они продают его по такой же схеме.

Участок мне нравится, опыта в подобных делах не имею, поэтому прошу помощи у Вас форумчане!

Из документов у продавца есть:
- право собственности на баню (на его имя);
- договор аренды ЗУ (на имя первого арендатора)
- договор купли-продажи бани между 1 и 2 арендаторами, по которому права аренды тоже переходят ко 2ому арендатору.
- разрешение на строительство (на 2ого арендатора)
- кадастровый паспорт, топосьемка и еще какие то бумаги, необходимые для получения разрешения на строительство.

Показывал документы знакомому юристу, сказал что доп. соглашение должно быть к договору аренды ЗУ, что права перешли ко второму арендатору. А его нет. Попросил предоставить выписку из реестра и справку об отсутствии задолженности по арендной плате. Этого будет достаточно? Или доп. соглашение по любому должно быть?

Смущает эта баня, зачем она была оформлена, по договору выкуп участка только после ввода в эксплуатацию жилого дома, а передача права аренды на участок и так была возможна.
Подскажите в чем может быть подвох, или я просто себя накрутил?)

 

Да вроде бы все нормально.
Баню потом снимите с учета. По бани вообще у меня никаких вопросов.

Про допсоглашение не скажу насколько оно нужно.
Запросите выписку из ЕГРП на участок и сходите к арендодателю на предмет того, за кем числиться аренда участка.

 

А в выписке из ЕГРП разве не будет указано, за кем он закреплен?

 

А вы знаете, я не помню.) Знаю точно, что будет обременение "аренда", а вот будет ли ФИО сейчас не могу сказать.

 

Здравствуйте, мы рассматриваем возможность покупки таунхауса. Дом состоит из 5 секций. Застройщик выслал мне документы:
1. свидетельство на землю - в нем указано, что категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительство индивидуального жилого дома. В разрешении на строительство тоже фигурирует индивидуальный жилой дом. Не является ли нарушением строительство таунхауса?
2. свидетельство регистрации права на дом - там указан индивидуальный жилой дом.
3. Свидетельство о регистрации права собственности на дом и св-во на землю одного из купивших секцию таунхауса. В них написано общедолевая собственность, доля в праве 1/5. Какие могут возникнуть проблемы при покупке такого объекта?
Продавец показал договор о порядке пользования долями который заключается между покупателем и продавцом. Мне показалась, что это не серьезный документ, который легко оспорить или я ошибаюсь?
К той части таунхауса которую мы хотели бы купить прилегает немного больше земли, чем к остальным, соответственно она и подороже. Но документы у нас получается будут точно такие же, как и у всех на 1/5 дом и 1/5 земли - тоже наверное не хорошо?
Очень жду вашего совета и заранее спасибо.

 

есть риск признания постройки самовольной

Какие угодно. Конкретно по долевой сосбственности - сделку придется делать через нотариуса, только и всего.

Что вы понимаете под словом "оспорить"? Конкретизируйте свои страхи.

Чем нехорошо? Вы думаете, сосед из другого блока захватит ваш кусок, или что?

 

Вы никогда не слышали как сносили такие дома в Подмосковье?

 

Добрый день!
Рассматриваю покупку участка в СНТ. На основании решения суда от 2001 г. участком владеют по наследству в равных долях 3 взрослых собственника. Свидетельства от 2011 г. Так же имеются свидетельства на нежилой садовый домик, принадлежит тем же трем собственникам по решению суда. Дом сгорел в 2014 г., имеется справка от МЧС, с учета не снимали. Участок не размежеван. Заказал кадастровую выписку на участок: номер участка внесен в кадастр в 1993 г., категория земли не установлена, кадастровые номера объектов капитального строительства отсутствуют.

Вопросы:
1. Нормально, что от решения суда до получения свидетельства на собственность прошло 10 лет?
2. Нормально, что согласно выписки категория земли не установлена и на участке отсутствуют объекты капитального строительства?
3. Стоит ли копать до основания выдачи участка или с учетом времени владения последними собственниками беспокоится не стоит?
4. С учетом, что обжаловать решение по наследству можно в течении трех лет, беспокоится, что могут появится другие наследники не стоит?
5. Участок угловой сосед только с одной стороны, то же не размежеван. Размер участка по забору соответствует площади по документам. Стоит настаивать чтоб собственники размежевали участок перед продажей?
6. Могут возникнуть трудности по снятию строения с учета после покупки или пусть снимают собственники перед продажей?

 

По факту строения нет, а по документам есть. Могут возникнуть трудности если я буду самостоятельно снимать строение с учета после покупки?

 

1. Возможно после суда было другое свидетельство о собственности. Ну или спросите, почему 10 лет так и не могли дойти до регпалаты. Интересно услышать ответ.
2. Конечно, было бы более понятнее, если бы категория земли была. Но в случае садового участка может и не так страшно. Все равно хуже сельхозки не будет. А ВРИ определен?

4. Кто Вам это сказал на счет трех лет?

 

ВРИ садоводство.

3 года согласно ст. 196 ГК

 

Для наследника, который не знал о смерти наследодателя срока не существует.
Кроме того, даже срок, описанный в ст. 196, может начинать течь с разных моментов.