Брать или не брать земельный участок, дом?

в ЕГРП занесут уже на нас данные при регистрации в росереестре?

 

Сначала на продавца, потом на вас.

 

1. Не надо замазывать кадастровый номер участка. Практически вся информация по земельным участкам итак есть в публичной кадастровой карт, смысл тут в конспирацию играть?
К тому же, по замазанным данным можно хотя бы примерно прикинуть, где участок, и посмотреть с сайта местной администрации карты ПЗЗ, чтобы понять, в какую зону участок попадает. Но раз уж в кадастровом паспорте прописано "для садоводства", а категория "земли населенных пунктов" - будем считать, что всё нормально.
2. Дом построить можно, получить разрешение на строительство можно. Если успеваете с коробкой до марта 2018 года (якобы окончание дачной амнистии, которую 99% снова продлят), то и разрешение на строительство не потребуется - оформите всё по дачной амнистии. Прописаться, кстати, тоже можно, но особо извращенным способом, через суд.)
3. Нормально, и такое свидетельство прокатит. Как вариант - получить дополнительно выписку из похозяйственной, если собственник этого зу проживал на территории поселения.
4. Межуйте, или сами, или собственника заставляйте, согласовывать придется только с тем соседом, который тоже не "отмежеван". Что касается дополнительных площадей - если есть куда, то можно доплюсовать в процессе межевания +10% от общей площади межуемого зу, это федеральный закон позволяет. Если в пределах той же зоны по ПЗЗ, той же категории есть куда увеличивать участок - можно сразу заняться перераспределением земель. Не знаю, как в других регионах, но в Пермском крае площадь перераспределяемой земли (т.е. добавляемой сверх площади, прописанной в свидетельстве) выкупается в собственность за 15% от кадастровой стоимости. Сколько стоит выкуп в Московской области - хз.
5. 0,29 га - эта площадь числилась как пахотная, 0,01 га - числилась как "залежи, кустарники и т. д." (т.е. площадь, не предназначенная под распашку, посадки и т. п.). Не обращайте внимания, эти цифры к делу никак не относятся.

 

Можете для общего развития пояснить почему Вы так уверены, что свидетельство и кадастровый относятся к одному и тому же участку?

 

Можете для моего личного развития указать, где я "так уверен", что свидетельство и кадастровый номер относятся к одному и тому же участку? Это раз.

На фото 1 (свидетельство) и фото 3 (раздел кадастровой выписки о правах) замазаны фамилии. В следствии чего отсутствует возможность сопоставить данные. На фото 2 замазан кадастровый номер, т. е. у меня лично отсутствует информация, которая позволила бы запросить информацию в ЕГРП (по роду деятельности могу делать это бесплатно), с тем, чтобы проверить, кто по данным ЕГРП является собственником, и есть ли запись в ЕГРП вообще. А уже затем сопоставить данные ЕГРП, ГКН и то, что написано в свидетельстве. Кроме того, я упомянул о выписке из похозяйственной книги - это еще один способ проверить, "ху из ху", и является ли лицо, указанное в свидетельстве, настоящим собственником.
Именно потому я написал про замазывание. Это два.

В третьих, мы здесь с вами вроде как не подряжались определять, являются ли лицо А (в свидетельстве) и лицо Б (в кадастровом паспорте) одним и тем же лицом. Также очевидно, что автора поста - @dimka1378 - не интересует наше мнение насчет этого "соответствия/несоответствия", раз он задает вопрос касательно возможности строительства ОКСа на участке, предназначенном для садоводства.

Кстати говоря, вы высказали лишь одно из предположений. Их может быть масса. Во-первых, запись в свидетельстве от 92 года в столбце "всего угодий" отнюдь не означает, что тогда, в 92-м году участок был расположен в землях сх назначения. Во-вторых, эта территория за прошедшие 24 года могла быть включена в черту населенного пункта, угодья превратились в "земли населенных пунктов". И еще масса других теорий. И гаданий на кофейной гуще. Я в своем ответе отталкиваюсь лишь от не замазанных в кадастровом паспорте категории и вида разрешенного использования, а также наличия записи в разделе о правах. Они говорят, что участок, указанный в кадастровом паспорте - находится в черте населенного пункта (хотя кадастровый квартал может быть отличным от основного для этого населенного пункта - как никак садоводство), вид разрешенного использования - садоводство, ну и, наконец, что у этого участка есть собственник по крайней мере по данным ГКН. Большего камрад @dimka1378 мне не предложил, посему и конкретнее я ответить не могу.

 

Ну зря Вы так реагируете. Я задал Вам вопрос без всякого умысла, полагая мож чего не вижу, а Вы как то остро реагируете.

Вариантов действительно может быть масса. С этим я согласен. Поэтому и задал Вам вопрос про уверенность.
Логика появления этого вопроса очень проста. О принадлежности (не принадлежности) двух документов к одному и тому же участку я спрашивал у, как Вы говорите, "комрада димки", но ответа не последовала.
Вас же предыдущий пост с ответами на его вопросы по пунктам имеет смысл только в том случае, если документы действительно принадлежать одному участку. Согласитесь, что это так.
Вот отсюда и появился мой вопрос к Вам. Надеюсь, что теперь все стало ясно.

 

Всем большое спасибо за ответы!
Более менее становится понятно. Третий день ищу ПЗЗ этой деревни... Нигде не могу найти...
Кадастровый номер участка: 50:18:0040310:62.
Деревня Шваново Дровнинского сельского поселения Можайского р-на Московской области.
Где можно это ПЗЗ найти?
Еще вот смутило, что в свидетельстве совпадают ФИО выдавшего свидетельство и ФИО того, кому оно выдано. Так бывает?

 

И в догонку паспорт:


Еще вопрос. Если участок не размежеван, то получается, что можно прийти вообще в любое свободное место в деревне, ткнуть точки геодезистам и намерять нужную площадь? Так сказал риелтор одного из продавцов. Или где-то хранится информация о местоположении выделенного участка?

 

Могут быть планы деревни с обозначением этого участка. Только вот в свидетельстве участок вообще никак не обозначен, ни номера, ни четкого адреса.

 

Рискованно, но возможно

 

Ну да, вот интересно, если в свидетельстве нет адреса, а в кадастровом паспорте есть кадастровый номер, то где-то прописано соответствие этого номера расположению?
Или "копать" в сторону сельсовета?

 

А Вас совсем не волнует вопрос, который более важен для Вас по крайней мере в качестве отправной точки для того, чтобы разбираться с этой землей? Вопрос который уже несколько раз задавался.

 

А что за вопрос?
Хотелось бы жить и строить на своей земле на законных основаниях

 

Задам его уже в третий раз.
На основании чего Вы уверены, что свидетельство и кадастровый паспорт принадлежат одному и тому же участку? Как свидетельство и паспорт связаны между собой?

 

В кадастровом паспорте на 2-й странице указан правообладатель с теми же ФИО и ссылка на Свидетельство №717 от 07 декабря 1992 года.