Брать или не брать земельный участок, дом?

Участока о котором Вы ведете речь даже в ЕГРП нет. Стало быть передать его в залог практически невозможно. Сведения об обременнениях фиксируются в ЕГРП, но вашего участка там нет. Так что нигде Вы не посмотрите. Ну разве что искать возможные судебные решения.
А вообще Вам бы в первую очередь межеванием озаботиться ДО покупки.

 

Когда участок смотрели, рядом у двух соседей капитальные заборы и у третьих соседий такой же участок необработанный. Сильно проблем не должно быть при межевании.

 

Какую-то ерунду пишите. Ну как знаете. Ваши проблемы.

 

Добрый день!

Планируем покупку земельного участка (ЛПХ) у собственника. Собственник у участка за все время был только один - женщина 1940 г. рождения, которая получила участок по решению администрации. Оформлением документов занимается ее сын.
Планируемый ход действий:
1. Участок уже осмотрен. цена оговорена. Все на сделку согласны.
2. Сейчас сын хозяйки будет запрашивать справку из ЕГРП для подтверждения того, что участок не арестован. на нем нет долгов и т. п.
3. После этого покупатель (я) с супругой и хозяйка участка с сыном едем к нотариусу заключать договор купли-продажи. С собой мы с женой берем паспорта, продавец и сын также берут паспорта, документ в котором указан кадастровый номер участка, постановление о предоставление участка хозяйке администрацией (он же оригинал свидетельства о праве собственности), выписку из ЕГРП.
4. После сделки едем в банк и там уже бывшая хозяйка участка открывает счет или есть он уже имеется сообщает его нам и мы перечисляем деньги на ее счет.
5. Сделка совершена. Дальше остается только со всеми документами сходить в администрацию и зарегистрировать участок на свое имя.
6. Последним этапом будет межевание участка и получение кадастрового паспорта.

Вопрос: учитывая, что хозяйка пожилого возраста нужно ли подтверждение ее дееспособности и если да, то какое? И еще вопрос: могут ли дети/родственники хозяйки претендовать на участок уже после заключения сделки у нотариуса? И если да, то как от этого обезопаситься?

На границе с участком планируется в будущем, по словам сына хозяйки, проведение газовой трубы. Как это может помешать при постройке дома или хоз. построек? Какие еще могут быть подводные камни?

 

1. участок отмежеван? В кадастровом паспорте что написано?
2. Нотариус зачем? Для подстраховки вменяемости хозяйки?
3. А если росреестр не зарегистрирует? Договор имеет силу только после регистрации. Как деньги возвращать будете?
4. причем тут наследники? Собственник участка здравствует

 

В документах указаны размеры участка, форма участка, кадастровый номер, но на публичной кадастровой карте пишут что Сведения о границах объекта отсутствуют. Местоположение указано ориентировочно. Как я пониманию нужно делать межевание.
Нотариус чтобы подстраховаться от возможных ошибок в оформлении
В 3 вопросе я видимо неправильно пониманию процедуру покупки, т. е. передавать деньги нужно после регистрации на мое имя, получается что пока идет регистрация документы на собственность остаются у продавца? А уже как только участок зарегистрирован на мое имя я передаю деньги а мне передают документы на собственность?
Значит если в документах фигурирует один собственник значит родственники не могут претендовать на этот участок?

 

Соседние участки отмежеваны? Если да, сравните с космоснимком на ПКК. Замерьте расстояние "ЛИНЕЙКОЙ", сравните с получившейся площадью. Деньги через ячейку передаются, закладываете после подписания и хозйка или поверенный заберет, после регистрации. Если собственник дееспособен, то родственники курят.

 

Здравствуйте!
Надеюсь здесь есть кому нам помочь или хотя направить в нужную сторону.
Рассматриваем покупку недостроенного коттеджа с земельным участком, хотелось бы узнать какие вообще документы должны быть у продавца.
Вкратце: коттедж был двухэтажный, но сгорел и остался лишь фундамент, как сказал продавец-оформлен он как объект незавершенного строительства. Также есть баня, гараж и пр. постройки.
На что нужно обратить внимание при покупке данного объекта и вообще. подскажите, пожалуйста ход наших действий.
Заранее всем благодарна.

 

@Tanюsha, Смотреть на то, как оформлена земля. Если собственность - должно быть свидетельство на право собственности либо выписка из реестра. - это лучший вариант. если в аренде или прочее - то это уже надо смотреть куча факторов.
По дому - если зарегистрировано как незавершёнка, то строите дом и регистрируете этот дом как завершение вашей незавершёнки. При продаже переоформляете 2 свидетельства о собственности на вас - на землю и на незавершёнку всё через росреестр.
Смотреть также в документах есть ли обременения (в свидетельстве это прям отдельный пункт).
Ну и заказать самой выписку по кадастровым номерам участка и незавершёнки. Тогда точно увидите все данные из первоисточника

 

Вы вообще не хотите для начала почитать хотя бы эту тему вкоторой вопрос задали?

 

5. В администрации никакие переходы права не регистрируются. Занимается этим росреестре.
6. Вообще то это желательно сделать первым делом.

 

Какой Вы хитрый?
Где ж Вы такого продавца найдете, который на это согласиться?

 

Здравствуйте. Вообще земельные участки довольно специфический вид недвижимости. В конце 2015 года родственник жены купил участок. Предыдущий собственник сам межевал его из неразграниченных земель. Вроде бы все чисто, в чем нас заверили и работники администрации. В кадастровой карте я случайно нашел участок с таким же адресом - аннулированный. Стали выяснять. Оказывается, что в 2010 году администрация сама межевала в этом месте участки, часть из них взяли в аренду, в т. ч. этот. Но арендатор, заключив договор в 2011 году, право аренды не зарегистрировал, а участок через два года после постановки на учет аннулировался. О договоре в администрации уже и не вспоминают, даже аренду ни разу не начисляли, но и договор аренды не расторгли. А теперь вопрос: сможет ли арендатор заявить о своих правах на участок, хотя им не пользовался?

Забыл написать, что до того момента, когда новый участок поставили на учет, договор аренды у старого арендатора уже истек.

 

О чем тогда речь, если ни участка нет, ни договора аренды?

 

Здравствуйте всем! Покупаем соседский участок (без риэлтера), но как всегда в последний момент в последний момент озадачились вопросами:
-т.к. участок и дом после смерти хозяйки несколько лет простоял пустой, могут ли на нас за это время начислить налоги?
- можем ли мы сразу сломать дом-развалюху или надо брать разрешение на слом, также по электричеству - надо ли ехать в энергосбыт, для его отключения?