Брать или не брать земельный участок, дом?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

завтра сфоткаю, здесь выложу
на счет FAQ - где они, направьте, плиз, ссылочкой

 

Ну право подумайте, как Вам можно оказать помощь, если Вы предоставляете ноль вводной информации.
Вот в чем смысл этой фразы:

?
Это то же самое, если на вопрос о чем эта книга ответить, что она бумажная и в ней есть белые страницы, на которых напечатаны черные буквы. Н, право ...

Самое верное решение.

Прямо в этом же разделе. Посмотрите внимательно.

 

Добрый день!
очень прошу помощи, т. к все участники сделки (кроме нас) торопят, а мы сомневаемся в законности всех документов.
Дано: участок1 и участок2 (граничат друг с другом) в Московской области.
Участок1: приобретен Продавцом по договору купли-продажи (купчая) в 1998г от собственника. Участок площадью 6 соток и жилой дом№1 на нем.
Участок2: приобретен Продавцом посредством постановления главы района от 1999г на основании заявления Продавца и свидетельства о гос. регистрации права на жилой дом1 (так указано в постановлении). Участок2 площадью 12,5 соток.
В 2000 году Продавец получает свидетельство о регистрации права на жилой дом№2 на основании акта приемочной комиссии от 2000г. Приняты в эксплуатацию жилой дом№2 и баня. Жилой дом№2 построен на участке2, Плана БТИ и кадастрового плана, где указан дом№2 у Продавца нет.
Сейчас для продажи Продавец предоставил нам кадастровую выписку от июля 2015г., в которой участок1 стал размером 6,5 соток, участок 2 стал 13,7соток. Также предоставил выписку из ЕГРП в которой указаны старые размеры, как в свидетельствах о собственности. При вопросе риэлтору - так какие все таки размеры реальны? - он утверждает, что мы все таки покупаем 6,5 и 13.7 соток соответственно. В кадастровой выписке в графе "сведения о правах" на участок 6,5 соток продавец указан, на участок 13,7 соток стоит прочерк. План БТИ Продавец не предоставляет.
Помогите, пожалуйста, разобраться. Не знаем кому верить и очень боимся попасть в нехорошую ситуацию. Может сумбурно написала, отвечу на все уточняющие вопросы.

 

Речь идет об одном и том же доме или разных?
Если об одном, то на каком же участке он все-таки расположен?

 

@zhabbarswife, что сам продавец говорит о причинах расхождения площадей участков в кадастре и ЕГРП?

 

В постановлении главы района основанием для выделения 12.5 соток (участок2) является также свидетельство о собственности на жилой дом1. Но жилой дом1 расположен на участке1 площадью 6 соток.

Риэлтор продавца аргументирует ошибкой кадастра в начальных измерениях.

 

Вы же, видимо, задавали продавцу вопросы о том, как так получилось? На основании чего выделен участок 12,5 сот. Что было сказано в ответ?

"Начальные измерения" это что?

 

- замеры участка в 6 соток при покупке в 98г и замеры при оформлении 12.5 соток в собственность.

 

На мой взгляд, если Вы допускаете такие высказывания, то для покупки участка Вам необходимо нанять специалиста. Хотя бы для юридического сопровождали сделки.
Понимаете, если в 96 году была покупка, то затем спустя несколько лет никакого оформления в собственность быть не может. Этот участок и так в собственности, начиная с 96 года.

 

Вы, видимо, не так меня поняли или я не так написала.
в 98 году - была покупка участка 6 соток. Он так и остался в собственности. А в 99 году к этому участку в 6 соток Продавцу прибавили Постановлением главы еще 12.5 соток.

 

Брать землю или не брать? Цена очень привлекательная. Типа срочная продажа.

Категория земель: "Земли поселений (земли населенных пунктов)"

Разрешенное использование:
По классификатору (код): "Нет данных"
По классификатору (описание): "Нет данных"
По документу: "для дачного строительства"

Необычная и редкая земля, считай экзотика в инете информации практически нет

Обычно на землях населенных пунктов ИЖС и ЛПХ

Земли поселений вроде плюс, в некоторых статьях пишут, что прописаться проще, вот только вероятно это относиться к ИЖС И ЛПХ? Так же возможно при строительстве потребуются разные разрешения архитектуры и администрации.
Их земля, действуют их правила застройки. Так свободно как на обычной дачной земле не построишь... Да и плюсы, что обязаны подвести электричество, дороги, инфраструктуру, возможно касаются только ИЖС. Дачникам этого возможно не должны... Например в городе гаражи в гаражных коооперативах, на территории города, но город им ни чего не делает, ни дорог, ни тому подобного

Дачное строительство вроде плюс на сельхоз землях, строить можно не беря разрешения и узаконить по дачной амнистии. Но тут не сельхоз земли, а поселения.

И вот понять не могу

Это удачное сочетание или наоборот?

Дорога туда обычная полевая. Кто ее отсыпать будет не понятно. Столбы с проводами стоят, но тоже не понятно чьи, дам далее СНТ, может это их столбы.

 

Это кто Вам такое сказал?

"Разные" это какие?

"Обычная земля" это что?

 

Извините если пишу не в той теме. Тогда направьте пожалуйста куда лучше написать.
В 2004 году купил участок в СНТ 4 сотки, и соседний участок 4 сотки взял в аренду на 49 лет. СНТ находится в черте города. На обоих участках построил дом. В 2006 году обращался в мэрию и мне сказали что я могу выкупить арендованный участок, потом объединить оба участка и зарегистрировать свой дом. Теперь собрался это сделать, ан фигу! В мэрии сказали что мои участки попадают в полосу отвода под дорогу. Якобы решение строить там дорогу принято в начале этого года, но на публичной карте это не обозначено, и теперь мэрия не продаст мне арендованный мной участок. Но дом я не могу зарегистрировать, а значить его как бы и нет! А значить и не будет компенсации!
Как то путано написал. Может кто то поможет разобраться в ситуации?

 

@АлексейГрей, купили? при чем тут аренда?

 

Не так. Участка два. Один в собственности, а второй в аренде. Дом стоит на обоих.