1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 7.5/10 7,75оценок: 4

Брать или не брать земельный участок, дом?

Тема в разделе "Оформление имущественных прав", создана пользователем volchok65, 08.06.15.

  1. shpien
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    shpien

    Участник

    shpien

    Участник

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте.
    Ситуация: есть участок земли с домом, расположенным в деревне, строение зарегистрировано, участок имеет кадастровый номер. Все это было подарено (по словам хозяйки, оформлена дарственная) собственнице ее отцом. В настоящий момент в доме прописана бабуля - мать собственницы. Подскажите, пожалуйста, какова последовательность действий при купле-продаже такого имущества, на что обратить внимание? Я убеждаю хозяйку, что перед заключением договора в доме не должно быть прописанных, т. е. выписка из домовой книги чистая, долгов по оплате коммуналки нет (по аналогии с квартирой). Она чего-то боится и ссылается на своего юриста. И второй момент: когда правильнее провести расчет до получения документов о новом собственнике, т. е. в момент подписания договора и подачи всего этого в росреестр или уже по факту получения прав собственности? Спасибо!
     
  2. sshsecurity
    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1

    sshsecurity

    Участник

    sshsecurity

    Участник

    Регистрация:
    18.10.11
    Сообщения:
    22
    Благодарности:
    1
    Адрес:
    Воронеж
    @shpien, так ЗУ в собственности? Дом где зарегистрирован? Оформлено право собственности в Росреестре?

    Конечно же вам как покупателю лучше, чтобы из дома все были "выписаны" и не было задолженностей - это можно подтвердить квитанциями и книгой домовой...

    Вообще деньги должны быть до подписания договора переданы, но если желаете подстраховаться - то либо в ячейку, либо через регистрацию залога
     
  3. shpien
    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0

    shpien

    Участник

    shpien

    Участник

    Регистрация:
    16.05.16
    Сообщения:
    37
    Благодарности:
    0
    Уасток в собственности, обременений нет, свид-ва на дом пока не видел, но увижу. Право собственности оформлено, я брал выписку из ЕГРП.
    т. е. имеет смысл прописать, что расчет произведен в момент подписания договора купли-продажи? Там просто дофига моментов, к которым можно привязаться, договор, акт приема-передачи, получение оформленных документов.
    Интересен четкий порядок действий. Как оно правильно? И если я правильно понимаю, то без подписанного договора купли-продажи мне в росреестре собственность не зарегистрируют? И сделают ли перерегистрацию права собственности на меня, если в доме будет прописан человек? Проверяется ли это росреестром? Спасибо
     
  4. Дарья_79
    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Дарья_79

    Новичок

    Дарья_79

    Новичок

    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Здравствуйте ! Подскажите пожалуйста кто-нибудь, помогите советом. Мы приобретаем зем уч с ветхим домом. Документов на дом никаких нет кроме права собственности (свид-во). Дом будем сносить или реконструировать, вопрос: обязательно ли потребуются какие-то документы на дом (тех паспорт или ещё чего)? И ещё настораживает вот что: 1/2 дома передана в наследство троим чел., в наследство вступил только один чел (мать), а двое дочерей не вступили, сейчас хотят оформить дарение своих долей матери и тогда она как единственный собственник оформляет нам продажу. Это правильно?
     
  5. beutiflet
    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.744
    Благодарности:
    10.453

    beutiflet

    элитный пролетарий

    beutiflet

    элитный пролетарий

    Регистрация:
    02.02.07
    Сообщения:
    8.744
    Благодарности:
    10.453
    Адрес:
    Домодедово
    Не берите такой геморрой:no:
    Какая-то "муть" прям сразу:|:
    Оно Вам надо :faq:
     
  6. Селебрина
    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    7.100
    Благодарности:
    9.032

    Селебрина

    Живу здесь

    Селебрина

    Живу здесь

    Регистрация:
    24.03.08
    Сообщения:
    7.100
    Благодарности:
    9.032
    Адрес:
    Москва
    Правильно. :pioner:
    Неправильно пихать скрытую рекламу в своё сообщение. :hello:
     
  7. Дарья_79
    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Дарья_79

    Новичок

    Дарья_79

    Новичок

    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Спасибо !
    Про рекламу не поняла, в моем сообщении нет рекламы...
     
  8. Tatush1976
    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    497

    Tatush1976

    Таня

    Tatush1976

    Таня

    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    497
    Адрес:
    Раменский р-н, п.Кратово
    Да правильно, пока не будет определена собственность всех долей, весь дом не приобретете. тем более, что ситуация с наследством, не ясна, если дочери не вступали в наследство, какое дарение может быть? У них пока ничего нет. Видимо планируется оформление отказа от долей в пользу матери? В вашей подписи не видно регион вашего проживания, если это не глухая деревушка, проконсультируйтесь у юристов или в каком-нибудь агенстве по недвижимости, они точно скажут какой как все оформить и что нужно для этого по документам. А лучше оформите всю сделку через специалистов, как мы это сделали, тоже гемор был, мы и не подозревали всего. Да и еще документов много и поэтажный план, св-во и кадастровый, нотариальное согласие супруга вашего всего не упомню. Дом в общедолевой собственности скорее всего, значит нотариальное согласие всех собственников, которые на минутку еще и не собственники, короче правильно вам советуют - гемор, но если уж очень хочется с грамотным консультантом все может быть и не так хлопотно. Спрашивать на форуме бесполезно, слишком размыто все, спецов юристов лучше в профильных темах искать да и там конкретика нужна, обратитесь хоть в МФЦ что ли, они сейчас много чего делают в том числе и документы на дом.
     
  9. Дарья_79
    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0

    Дарья_79

    Новичок

    Дарья_79

    Новичок

    Регистрация:
    19.07.16
    Сообщения:
    3
    Благодарности:
    0
    Благодарю за подробности ! Мы покупаем через агентство недвижимости и там через юриста всё проходит, но я не доверяю, им-то лишь бы продать. Смущает что нет никаких доков по дому, потребуются ли они в дальнейшем ? Да и дома практически нет, осталась облицовка, а сам сруб вывезли.
    Ещё раз спасибо за отклики !
     
  10. Tatush1976
    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    497

    Tatush1976

    Таня

    Tatush1976

    Таня

    Регистрация:
    17.01.13
    Сообщения:
    174
    Благодарности:
    497
    Адрес:
    Раменский р-н, п.Кратово
    Да, смущает в случае если владельцы все же продают вам дом. Пусть они его из кадастра убирают и продают вам только землю. В этом случае гемора как не бывало! А вот если владельцы не захотят его убирать самостоятельно, да еще без документов. А как это можно продать вообще? Вы точно дом покупаете?
     
  11. polemarh
    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0

    polemarh

    Новичок

    polemarh

    Новичок

    Регистрация:
    11.07.16
    Сообщения:
    1
    Благодарности:
    0
    Подскажите, чья обязанность вынести границы участка в натуру перед сделкой: продавца или покупателя, или это на добровольной основе. Если данный вопрос регулируется законодательством, можно ссылку на статью?
     
  12. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    9.467

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    9.467
    Адрес:
    Москва
    Ничья, и законом это никак не регулируется.
    Но я бы, например, не стал бы даже разговора вести о приобретении неотмежеванного участка, потому что может оказаться, что он находится вовсе не в том месте, куда показывал пальцем продавец.
    Как-то так. :hello:
     
  13. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Добрый день. Нужен совет специалистов. Нашёл недалеко от своего дома пустующий участок под садоводство и огородничество (индивидуальное огородничество) 393 м2. Подскажите как его можно использовать если взять в аренду и в последующем выкупить? Коммуникации: вода, газ и электричество в 20 м от участка. Спасибо.
     
  14. Алексей1982
    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352

    Алексей1982

    Живу здесь

    Алексей1982

    Живу здесь

    Регистрация:
    21.08.11
    Сообщения:
    2.429
    Благодарности:
    352
    Адрес:
    Россия, Свердловская область, Екатеринбург
    Как нет? А свидетельства с таким ВРИ уже выдавали и сейчас прописывают
     
  15. Cedric_1
    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    9.467

    Cedric_1

    Модератор

    Cedric_1

    Модератор

    Регистрация:
    24.10.10
    Сообщения:
    16.256
    Благодарности:
    9.467
    Адрес:
    Москва
    Как-то так. Загляните и убедитесь.